美国的房贷通常分为30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可调节利率。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase（购房贷款）、Refinance（重新贷款）和Cashout（抵押贷款）三大项。
很多人选择30年固定利率贷款，因为觉得安心，另外月供低；房产经纪人（Realtor）也经常推荐它。很多人不知道，其实 5 year ARM 和 7 year ARM 也是很好的选择。
什么是ARM?
Adjustable-Rate Mortgage(ARM)
比如说5ARM，还款时间为30年，前5年利率不变，此后每年根据市场情况进行调整，但是限定了最大的变动幅度。
前五年的利息会要比选择30年固定利率要低，对于想短期持有，3-5年后想将房屋再次出售的朋友是个很好的选择。当然，既然是可浮动利率，就代表着有一定风险，未来的利率也可能升高。
重新贷款（Refinance）
很多朋友贷了30年固定利率后，就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场像股票大盘一样随时变化，比如最近利率升高，需要贷款买房的朋友可以考虑选择这个办法，如果用Mortgage Calculator 计算一下，或许每月能省几十甚至几百块。
用房子抵押贷款（Cashout）常见选择
比商业贷款利率更低、更简单。
比如说，假设一支基金的平均Return为9%，用房子抵押贷款出钱，利率为4%，再用钱投入买基金，则年收益为5%。
比如说，现在的美国学生联邦贷款利率在4.29% – 6.84%之间，如果父母用房子抵押贷款，可能会省几个点的利率。另外，小型Business Loan通常规定还款时间短（1-5年）、压力大、贷款又很繁琐，如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资，贷款时间为30年，这样压力就会小一些。
贷款买房的注意事项
１. 不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外，您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您的利率。
２. 贷款之前，至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源（Traceable）的Paper Work，也是不可以的；不但不能使用，而且会影响贷款的批准。
３. 银行只相信你的Tax Return。如果你Tax Return上显示的收入不够的话，你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。
４. 贷款的过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友在贷款中，觉得房子有着落了，赶紧买一个车吧。本来房贷已经Pre-Approved，因为忽然有重大支出，银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为他们要承担的风险增大了。
５. 有些贷款公司有专门针对外国人的项目，还有些贷款不查收入、但是利率较高，适合报税少、贷款只是用于3-5年过渡的客户。即使Credit较低、首付不够、Tax 较少、以及拿的是非移民签证，也可以向我们咨询。
无论您是想买房或者出于好奇尝试着了解，找房子可能是过程中最有趣的部分。每当周末来临，许多待售的房屋会以open house的方式迎接潜在买家们的参观，这是您近距离看房买房的好时机。那么，美国房产open house什么意思？美国房屋开放日有哪些作用？
一、什么是open house？
美国房地产交易中经常出现一个词汇open house，中文意思为“房屋开放日”。特指卖家为了加快房屋销售，采取open hose的形式向公众提供开放式参观，而非必须经过卖方经纪人。再比如，建筑商定制开发的项目即将上市，也会以为open house的形式展现，也称作美国样板房。房屋的开放日通常设定在一个特定的时间段，比如周末。任何潜在买家可以在open house指定开放的时间前往参观，无须预约、无须联络自己的经纪人。如果您有问题或者购买的意向，可以在现场咨询卖方代理经纪人。
二、美国open house的作用：
前面提到open house目的旨在促进房屋的快速出售，通常，一场open house的签约转化率是相当高的。卖家会在房屋开放日到来之前，早早开始组织时间和精力，迎接潜在卖家的到来，并展现房屋最佳的状态。一个热门的open house可能在周末时间接待数十位有兴趣的买家，期间收到一个或多个出价（Offer）都是非常普遍的情况。另外，该房屋所在社区周围的代理经纪人知道此处有新房在售，广告宣传的作用是巨大的。当然，也有许多卖家更热衷于在线挂牌房屋出售信息，看习惯使然。
三、美国房屋开放日需要注意哪些问题？
1、规划参观路线。美国看房买房注意什么问题？通常，open house的参观会安排在周末，两天的时间要看完十几个或者更多的房子，您需要规划好参观路线。最好的方法是在地图上把它们画出来，可以减少花费在路上的时间，比如按照距离给房子进行排序。另外，在同一个社区里看多套房子的买家，大部分路段可能需要步行，建议您当天穿上舒适的鞋子。2、记录看过的open house。参观多套房子以后，想凭大脑记住每一套房子的细节，这是很困难的。通常，您可以采用拍照来记录您的看房之旅，再配合上笔记，保存下房子的特别之处。有了详细的记录，您可以在回家后把房子的情况分享给您的家人们。
