什么是样板房？社区中第一个建成并对外展示的房子，称之为样板房。美国的样板房在开放参观之前，建筑商们会从地板到屋顶的整个空间进行全方位的精装修。样板房对于大多数的购房者来说，是很有吸引力的。那么，美国的样板房能买吗？在美国买样板房划算吗？
一、在美国购买样板房的好处
1、便利性
美国样板房可以为买家带来极大的便利性，家居中的硬装和软装已经是现成的，周围还有郁郁葱葱的景观布置。通常，建筑商对房子进行了最新功能的升级，您可以随时搬进一个从来没有被人居住过的新房子。购买样板房意味着您将优先入住，而不必等到整个小区完全建成。
2、家具打折
美国的样板房是可以打包家具及家居物品一同出售的，最新款开放式布局的厨房系统，优质的花岗岩台面，专业级的厨房电器设备等等。和建筑开放商开展一轮议价，以双方满意的价格全部拿下，而不必再拖着一些原来的老旧家具，穿过多个街区后搬进您的新家。
二、购买美国样板房的缺点
1、保修年限缩短
美国新建的住房通常有标准的10年质保期，如果样板房已经上市了一两年，那么这段时间将从10年里进行扣除。另外，大多数家用电器从购买开始，由原生产厂家提供的一年质保服务，而样板房交易到手后，通常家电已经过保或接近质保期。
2、房屋保险费率上的折损
众所周知，美国新房建成后的前5年屋况都很好，购买房屋保险会有折扣优惠。如果样板房已经上市2年，意味着您的保险优惠将减少至3年期。
3、这毕竟不是一个崭新的房子
虽然，样板房从来没有供人们居住过，但是不可回避的事实是它的确属于“准二手房”。在样板房对外进行展示的时候，可能有无数个家庭参观过，墙面、门窗、桌椅、开关、花架等家居设施被反复触摸。当然，许多买家认为这不重要，她们认为样板房就是新房子。
4、质量的“外在”与“内在”
购买美国的样板房好吗？会不会有质量问题？美国房屋有着严格的检查流程，买家不必担心一些“恐怖的”质量问题，比如地板塌陷、墙面坍塌等等。样板房可能出现的“瑕疵”和开放商的进度相关，匆忙进行快速装修，以便购房者们可以来访参观。房屋装饰追求从外观上看起来“更吸引人”，而不是传统意义上的“耐用”。
5、交通及噪音问题
样板房的位置很少选在社区中的角落里，通常开放商会安排在入口处。相对来说，穿梭的人流和车辆越多，意味着产生的噪音和交通问题更多一些。喜欢安静的买家，需要注意。
三、那么，美国的样板房到底能不能买呢？
事物有两面性，样板房也是如此。在购买美国样板房时，总的来说利大于弊。在作出决定之前，您需要问自己几个问题。您喜欢房子里面的家具家居吗？如果买下来还会花钱升级改造它们吗？不要冲动购买一个“精心布置”的房子，如果买下来后需要重大改造，那您花的钱将更多。
最后，和美国房地产开放商购买样板房，要坚持一个很大的折扣。样板房的售价应该比小区内的其它房子低，因为它们不是全新的。
总部位于Columbus的布劳恩唐纳开发公司正在重新设计一座历史悠久的市中心建筑。
根据Franklin County审计员的记录，该公司于6月以200万美元购买了位于77-83 S. 4th St.号的Lilley大楼。博朗唐纳公司总裁达斯汀·布劳恩 (Dustin Braun) 表示，该公司计划重新设计内部四间办公套房中的两间以及公共区域。
Braun Donnell是一家位于Olde Towne East的房地产开发商和物业管理公司。该公司重新开发了Engine House No. 12 on Oak Street，现在是Gemut Biergarten的所在地。
“我们对古老的历史建筑和市中心充满热情，”布劳恩告诉我。“我们热衷于让建筑重新为社区创造价值。”
第四街大楼在公司购买之前就已被占用，但布劳恩称其未得到充分利用。
“它需要注入一些生命，”他说。
Braun Donnell计划翻新大楼二楼3,000平方英尺的办公空间，其中将设有开放的协作空间和“永恒”的高端装饰，旨在吸引当地的专业服务公司。
该空间目前可供出租，预计翻修工程将于今年年底完成。已经为其他空间找到了两名租户。
“这就像拼图一样，”他说。
House Taco于7月宣布，将接管先前由The Dry Mill占据的底层零售空间，并于本月举行盛大开业。该餐厅计划在11月之前获得酒类许可证，之后将开始销售啤酒和玛格丽塔酒。
Donnell Thomas律师事务所将在三楼占据2,400平方英尺的空间，该楼也在进行翻修，并计划于2024年初搬入该空间。该事务所正从啤酒厂区搬入。
建筑师Tim Lai正在致力于重新设计这座拥有100年历史的建筑中的一些空间。布劳恩说，所有翻修工程将于今年完成。
Barkan and Barkan 律师事务所和 Daniel Taylor 医生的牙医诊所分别租用了三楼和二楼的空间。素食餐厅4th & State 和 GreyScale & Co. 理发店也是长期租户。
布劳恩表示，现有租户之间已经存在协同效应，他希望利用可用空间吸引新租户，以补充其他办公室用户正在做的事情，例如产权公司或房地产经纪公司。
布劳恩说：“现在每个人都在办公室休息，但当可用空间变小时，这就很有意义了。”
布劳恩唐纳 (Braun Donnell) 副总裁克里斯汀·唐纳 (Kristen Donnell) 表示，现在是在Columbus市中心启动项目的激动人心的时刻。
“随着市中心的发展，进来看看我们能做出什么贡献是很有趣的，”她说。
NAI Ohio Equities代表该大楼的卖方。NAI Ohio Equities 的 Peter Merkle 与 Braun Donnell合作。
默克尔表示，这些更新将对寻求新空间的公司有吸引力。
默克尔说：“租户正在市中心寻找现代化的空间，提供灵活、舒适和时尚的空间，且停车方便，并可通往餐厅和零售店。”
