严冬来临前，送你一份万全的“房屋防寒诀窍”
美国国土安全部警告，冬季极端天气可能会让我们失去电力或其他公共服务，所以严冬来临前，房屋要做好万全防寒准备。以下是防寒诀窍：
除去杂乱并清理屋顶
秋天，树叶、树枝很容易掉落到屋顶和排水沟内，下大雪前，务必及早清理，以免大量被冰雪覆蓋、导致屋内渗漏；如果房子空着，冬季关闭房屋前，应尽可能清除所有杂物。
隔离阁楼
商业及居家保险机构Insurance Institute for Business and Home Safety首席工程师科普(Anne Cope)说，将阁楼地板加以绝缘，可让屋内的活动空间保暖；入冬前检查阁楼通风口、看看是否漏水，并查看隔热层。将来出售房屋时，良好的隔热性能可降低冷暖气费用，是一大卖点。
维修取暖系统
提前检查加热和通风系统是否有问题、并加以清洁；除了保暖，在一年中最冷的时候让暖通空调(HVAC)保持运转，可避免管道结冰。此外，应将闲置空间的温度保持在高于冰点，约华氏50到60度。在您离家避冬前，对暖通空调进行维修也很重要，可防天寒时管道破裂。
确保管道可抗寒
如果您的管道会穿过“爬行空间”(crawl space)，可将管道或针对爬行空间加装隔绝装备。科普建议使用漏水和管道温度传感器，前者会发出压力陡降讯号、表示管道破裂，后者会通知管道有状况，可及早处理、防止破裂。此外，自动断水阀越来越流行，一旦管道结冰并破裂将自动停止水流。
致电专人清扫烟囱
美国烟囱安全协会表示，无论使用燃木或燃气壁炉，每年都要检查一次烟囱；如有杂物需加以清除，以免导致烟囱内部起火、一氧化碳倒流到屋内，清除可能阻塞的动物巢穴并检查砖石内的状况非常重要。
检查漏风处
可在房屋周围走动，检查是否有漏风漏气，尤其是门窗周围。可用填缝剂密封裂缝和风雨带，减轻供暖系统负担。
有朋友相助
如果休假或出差，最好有亲朋好友帮忙看着，尤其如果冬季风暴来临，如果有人确保电源没有中断、协助铲雪，都大有帮助。必要时可雇用当地杂工定期检查，确保持续供暖、电源接通、没有小动物闯入屋内。
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准备入第二套房？不同用途注意事项需了解
在美国，购买第二套房屋和房地产是件大事。人们购买第二套房产的原因不同，但都有具体的规定、房贷要求和税赋影响。
以下是各种用途的第二套房：
01、度假屋
位置是关键考虑。房贷机构通常针对主要房屋与度假屋之间的最小距离设有限制(50到100哩范围内)；就房屋本身来看，人们通常想找可轻松居住和维护的房屋。
第二套住房与主要房屋享有相同的减税优惠，但房贷头期款的要求较高；就房贷和减税目的来看，度假屋是否、以及可租给他人多长时间？有严格规定；当然，还必须考虑维持第二个房屋的所有费用。
02、第二个主要住宅（居住用）
许多人会同时住在两个地方。第二套住宅并非度假用，而是配合日常生活、工作和责任来使用。
如果仅一人使用、而不是整个家庭，考虑更务实，舒适卧房很重要，功能齐全的厨房可节省餐费，起居室空间则可小一些。
即使比主要住屋稍微简单些，仍该保有欢迎宾客和轻松的氛围，基于安全与维护考虑，共有公寓和「锁了便走老人小区」(lock-and-leave communities)是最理想的选择；度假屋的许多费用、房贷和税收费用都适用于此类房屋。
03、退休屋
许多快退休的人都打算搬到较便宜、或着有理想天气的地区居住，退休前，这样的房屋可积攒几年租金或产权。
由于房贷利率仍低，现在申请房贷可受惠；请用心评估退休后是否有能力支付房贷、以及当前和未来住处的税收赋变化等等。
选择退休屋时，天气好、生活费合理、商店和服务等资源富足、公共交通便利都很重要；此外，易于移动和探访也是老年屋主的重大考虑，务必要选择符合通用设计标准的住宅，以便与所有年龄和能力的人共同享用居住资源，包括电梯通道、宽阔的走廊等等。
04、孩童或学生住屋
父母亲在孩子们上大学或离家开始新生活时，可能协助住房费用；为刚独立生活的学生或年轻人寻找住所需强调安全、距学校或工作地点近。但要注意，有些公寓不允许父母为孩子购屋或共同购买屋。无论如何，都务必要明确规定各方的所有权安排、以及维护和财务责任。
05、投资型房产
如果纯粹以投资为目的，请单纯视为金融投资。不妨查看房产税率、当地的学校水平、地区就业市场状况，而后检视房屋出售或出租需要多久时间找到适合的人敲定。
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