1、所买房屋你会住十年以上吗？
房屋是长期投资，因为买房成本高昂，收回成本需要时间，且其中还有许多经常被忽视的花费，包括成交、装修和搬家费用等。
2、每个月房贷是否低于总收入的28%？
贷方都认为，每个月房贷占每月总收入的28%或更少，是可承受的范围，这被称为「前端比」（front-end ratio）。
但就算前端比低于28%，也不保证你能负担得起这房子; 即使贷方批准了你的借贷，房贷仍可能超出你的预算; 因为贷方的计算方式，并没有包括主要非债务费用，像是托儿和杂货费用等。
3、你是否已经准备好了20%的首付？
「若还没存到20%的首付，那你就还没准备好买房。」这笔钱除了用来避免私人房贷保险（PMI）外，也证明你知道如何省钱。
即使你没有20%的首付，房贷也是可能会通过，不过首付越高，房贷条件就会越好越实惠。
4、所买房屋在未来贬值了，能否接受的了？
不要以为房子一定会升值。 虽然根据联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）数据，房屋平均每年升值约4.3%，但这个增长并非是线性的，而且难预料的市场趋势，像是高涨的利率或当地房市空房过剩等，都会导致房屋出售困难。
5、你是否对买房感到恐惧？
若你对买房感到害怕，那就别买了。 厘清自己的财务和情绪并不容易，爱上一套房子可能会影响判断力，之后几乎都会经历一定程度的后悔; 若不是因为买房是个对你有好处的稳健财务决定，那就别买了。
随着婴儿潮世代陆续迈入熟龄，退休规划迫在眉睫，面临美国高房价与通膨，每年缴纳大房子的房地产税和房屋维修费用已成为一大负担！许多熟龄族正积极考虑在退休后出售原住的独栋屋，换购小公寓以节省开支。因此，搬迁至德州等物价较实惠、房产性价比较高的地区，已经成为熟龄族规划退休生活的首选，能大幅降低生活开支。
首先要了解到一栋理想退休宅，应符合当今潮流可以让银发族在地老化(Aging in place)，我们建议您在挑选住宅时，可以选择和子女待在同一座城市，但最好能保持一定的距离，不互相影响彼此的生活作息，在有需要时也能互相照顾支持。
那么理想的退休宅该怎么挑选？
1.位置与生活质
在谈投资房产时，许多人认为市中心繁华又热闹，升值空间大。但对于自住的熟龄族来说，繁华的市中心房价高昂，在同样的预算下，市中心可以买的房屋空间比近郊相同规格的房产更小，可能导致生活质量下降。
2.良好的物业管理团队
成为空巢族后，由于子女经常不在身边，独居的年长人士需要格外关注治安问题。许多长者担心邻里是否安全，害怕陌生人闯入他们的家。应尽量选择拥有HOA物业管理团队的社区，以提高居住的安全性。这些社区通常配备了保全系统，可以过滤进出的人，减少陌生人的进入。此外，HOA物业管理委员会还能代劳房屋修缮工作，包括门窗的维修、以及屋顶和草坪的维护，这样可以省去未来年纪增长时难以自己处理这些事务的麻烦。
3.空间格局规划
即使是老夫老妻，对于退休宅的空间格局规划也需要特别考虑。建议退休夫妻至少准备两间房，以因应可能需要分房睡的情况。随着熟龄族的年龄渐增，他们对于私人独处的空间越来越重视。许多夫妻会选择分房睡，以确保不会互相干扰彼此的睡眠质量，这种情况尤其在其中一位伴侣有打呼声或睡眠障碍的情况下更加普遍。
合理规划退休宅格局，有助于维持夫妻之间的和谐关系，无需牺牲睡眠质量。也有助于创造一个舒适、和睦的退休生活环境。
4.生活机能与医疗资源
生活机能与医疗资源被许多熟龄族视为挑选退休宅的重要考虑，他们心目中理想的退休宅，为交通便利生活机能好的公寓，步行可达餐厅和超市能满足日常生活。
