HomeStyle®翻新贷款是使借款人能够通过一种贷款方式同时融资购买房屋及其翻新费用或从现有房屋套取现金用于別的房屋裝修翻新。裝修翻新工程由借款人自行选择有执照的裝修团队制定裝修计划，裝修工程一般要求貸款完成后30天內开始工程，6个月內完工，貸款按工程进度分次支付给裝修团队，可以允許最多分5次支付。
再融资 - 许多人想要升级自己的住房，甚至添加一个附属单位ADU,从现有房子貸款似乎是一个合理的选择，但大多数贷款需要680分以上的信用评分。而我们的HomeStyle装修贷款没有最低信用评分要求。我们只需要系統审核批准，就可以进行贷款！
新购房 - 许多人想要升级他们购买的房屋，修复卖方不愿支付的检查项目，或者添加一个附属单位。
那这个贷款非常适合这两种情况。
装修貸款几个常见問題：
1.我们可以在过程中更换承包商吗？
如果借款人想要更换承包商是可以的，只要在贷款关闭之前完成更换即可。
2.HomeStyle指南中的75%规则
75%规则适用于装修成本与“未来”价值之间的比例，也就是说，总成本不能超过75%。例如：如果“未来”价值为100万美元，那么装修成本不能超过75万美元。
3.贷款按揭价值比（LTV）如果是conforming ，最高97%。要达到97%貸款额，购买新房时，至少一名借款人必须是首次购房者，仅适用于主要居住物业。融资套现房产的现有抵押贷款必须是房利美贷款，并且所有借款人必须居住在该房产上。超过conforming的最高95%LTV
貸款的符合条件：
房屋类型可以是独立屋，公寓自住房，第二住所或投資房，2-4单元需为自住房
购买新房时，至少一名借款人必须是首次购房者，仅适用于主要居住物业。
利率/期限再融资：现有抵押贷款必须是房利美贷款。
所有借款人必须居住在该房产上。
貸款准备金：
当借款人在装修期间必须离开抵押物业时，需要預留六个月的PITI貸款付款准备金。
• 如果房屋价值足夠，可以将准备金金额纳入贷款金额中。
• 准备金仅需在财产因装修而无法居住的期间。
• 任何剩余的准备金将被用于偿还贷款本金。
• 多单元房产不允许使用准备金。
HomeStyle裝修貸款简化版本
对满足以下要求的小型项目，允许减少所需文件。 总项目成本，包括备用金和与建设相关的费用，不得超过25000美元，裝修项目必须使用完成建设完工一次性提取貸款结算。评估师将进行最后一次性考察。
1、所买房屋你会住十年以上吗？
房屋是长期投资，因为买房成本高昂，收回成本需要时间，且其中还有许多经常被忽视的花费，包括成交、装修和搬家费用等。
2、每个月房贷是否低于总收入的28%？
贷方都认为，每个月房贷占每月总收入的28%或更少，是可承受的范围，这被称为「前端比」（front-end ratio）。
但就算前端比低于28%，也不保证你能负担得起这房子; 即使贷方批准了你的借贷，房贷仍可能超出你的预算; 因为贷方的计算方式，并没有包括主要非债务费用，像是托儿和杂货费用等。
3、你是否已经准备好了20%的首付？
「若还没存到20%的首付，那你就还没准备好买房。」这笔钱除了用来避免私人房贷保险（PMI）外，也证明你知道如何省钱。
即使你没有20%的首付，房贷也是可能会通过，不过首付越高，房贷条件就会越好越实惠。
4、所买房屋在未来贬值了，能否接受的了？
不要以为房子一定会升值。 虽然根据联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）数据，房屋平均每年升值约4.3%，但这个增长并非是线性的，而且难预料的市场趋势，像是高涨的利率或当地房市空房过剩等，都会导致房屋出售困难。
5、你是否对买房感到恐惧？
若你对买房感到害怕，那就别买了。 厘清自己的财务和情绪并不容易，爱上一套房子可能会影响判断力，之后几乎都会经历一定程度的后悔; 若不是因为买房是个对你有好处的稳健财务决定，那就别买了。
