美国老房子怎么样？美国购买老房子的人多吗？
美国老房子怎么样？美国购买老房子的人多吗？
我们理解新房子的诱惑力，全新的电器、地板、供暖、制冷和电气系统等一切。相反，购买一个需要重大改造的美国老房子，也令众多买家们所担心。然而，翻新过后的老房子所散发的魅力和潜力是不可复制的。那么，美国老房子能买吗？美国购买老房子的人多吗？
01老房子更便宜
美国什么样的房子可以算作“老房子”？通常，一栋房子如果没有使用高性能的现代建筑材料，基本可以归类为老房子，这些房屋年份久远，比如1970年之前建造的。
买美国老房子可以帮您省钱，经过改造焕然一新后，“老房新生”的市场售价比同等规模的新建房屋售价低10%-20%左右。深度改造翻新的老房子，大多数设备能维持理想的使用年限。虽然，新房子在前期不需要什么维护成本，但新型的节能产品将推高房屋的建造成本，最终推高了销售价。
02美国老房子的特点：建筑质量更好
美国有着许多热衷于购买老房子的粉丝，他们感叹“现在造的房子没有以前的好了！”。的确，许多以前的房屋在建造之初的第一目标是经久耐用，有些方面至今无法复制。
比如，以前建房用的木料都是老树制成，抗腐蚀性极佳，且不容易弯翘。还有墙面部分，有些老房子可能采用灰泥和车床建造，在结构上比现代房屋的墙体更坚固，并且有更好的噪音隔绝性能。
03老房子的秘密潜力
地段好
美国的老房子有价值吗？首先，老房子的地段是许多新社区无法比拟的。它们可能处在一个很好的地区，比如学区资源好、犯罪率低、步行方便的优势。一个成熟的社区，也是众多美国购房者们需要权衡的部分。
老房子土地面积更大
数据显示，新建住宅面积的平均值从1990年的1938平方英尺增加到2016年的2300平方英尺；但是，同期的土地面积从8250平方英尺减少到6970平方英尺。很显然，建筑商们在“抠地”，他们更愿意在小面积的土地上盖大面积的房子，降低新房的成本才能带来更多的利润。
然而，当房价快速上涨之时，土地价格也会顺势迅速拔高，这反过来会推高房屋售价。因此，为什么很多老房子虽然挺旧，但是依靠土地面积大的优势而许多人购买的原因。
美国买房，选择HOUSE还是CONDO，看完就不用再纠结
1.投入和回报
HOUSE拥有土地权，增值空间大，更加保值。但前期资金投入大。
Condo前期投入小，Down Payment一般来说会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。
2.维护工作
你喜欢做木工吗？你喜欢做电工吗？你喜欢了解各种房子的知识，修修补补，打理花园，铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作，不过如果你是个愿意并有时间动手的人，住在House是个不错的选择，House可以保持你忙碌，锻炼你的各种动手能力，给你建设家园更多的成就感。
住在Condo里，管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少(我住在Condo 4年了，就换过灯泡和报警器)，主要也就是摆摆家具，挂挂画。你要付管理费，好在是大家一起出。住在House里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。
3.维护成本
如果是在市区，大部分的House是老房子，所以你要准备随时会有突发的维护工作，修补工作，你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话，如果你是一个动手能力强的人，这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。
住在Condo里不用担心你大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加，你不能自主的控制你的成本，这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题，你要千万注意。
4.空间、后院和阳台
House的空间一般比Condo大很多，有地下室和车库，可以让你为所欲为。
Condo空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间，大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰，但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样避免爬楼梯。还有，很多人希望有个后院可以让孩子玩耍，烧烤，朋友聚会。而住Condo的人喜欢能够看到远一点的风景。
5.附属设施
现在大部分Condo都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等，有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边，因此选择Condo。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西，那住House 、就可以帮你省下这些费用。
6.地点
大部分的Condo都有着便利的公共交通，便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说，住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。
如果你想要在同样地区买一个House, 你需要付出3倍的价钱。
7.个人隐私和邻里关系
住在House里，通常你有着更好的个人隐私，同时有着更好的邻里关系，夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。
住在Condo理，你需要和别人分享很多公共设施，你的房子和邻居只有一墙之隔，但是你和邻居们可能老死不相往来，因为Condo的住户流动很快。
8.安全、服务
现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。
House由屋主独立负责，没有任何限制(除了法律规定的)，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。
9.限制
在得到许多服务的同时，住在Condo里你要接受许多限制，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。
总而言之，搜房网表示，买CONDO还是买HOUSE，要理性分析，根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。
