当前房贷利率在 6%上下浮动，这让众多购房者无比怀念 2020 年和 2021 年低至 3%的利率时期。实际上，现在有一种方法能让你获取较低的抵押贷款利率，即 assumable mortgage“可转让房屋贷款”。
可转让房屋贷款能使买家以原利率承接已有贷款。依据原贷款的时间，买家有可能获得低至 2%或 3%的利率。这种方式在 20 世纪 70 和 80 年代曾被广泛运用，后来逐渐不被大众熟知。1982 年的一项法律变更使其慢慢淡出人们视野，但仍有特定类型的贷款可供外部买家接手，像 VA、FHA 以及 USDA 的贷款。
自 2022 年起，谷歌上“可转让房屋贷款”的搜索结果呈稳定上升态势，今年 5 月更是出现大幅增长。专注该领域的平台 Roam 创始人兼 CEO Raunaq Singh 称：“市场上有 20%到 25%的房产在特定时候是完全可转让的。然而，实际的贷款转让交易数量目前远少于可转让的贷款数量。”
据 FHA 公布的数据，2023 年仅有 4052 笔 FHA 支持的贷款转让交易完成，不过与 2021 年相比增长了 59%。VA 的增长幅度更大，2023 年的转让比 2021 年增加了 713%。而在 2024 年至今，VA 和 FHA 的贷款转让数量都已超过去年，每个部门都超过了 5000 笔。
在美买房的人每年都需要交房产税，房产税是一笔不小的开销。值得注意的是，房产税并不是固定不变的，在某些情况下，房产税还可能会增加。小编给你来分析一下原因。
1地方税率
地方税率影响房产税的高低，美国不同州之间房产税有很大的差异。如果当地的发展非常依赖纳税人所缴的税款，那当地的房产税率明显会相对高一些。在你的预算有限的情况下，可以考虑在一些税率较低的州买房，你所需支付的房产税也会更少。
2房屋价值
房产价值是影响房产税的主要因素。如果你对自己的房子进行了升级，提升房屋价值无疑能使自己的房子卖出一个更好的价格。但这也意味着一旦做了房屋估值就需要交更多的房产税，因为你的房子比之前更好了。
3社区变优质
社区是否优质也是一个能影响房产税高低的因素。如果你住的社区品质相比之前得到显著的上升，比如社区管理比之前更好，又或者增加了社区的绿化面积和基础设施等。
即使你没有对自己的房子进行升级，你的房屋价值也会因为所处社区变相提升价值，房产税自然也会水涨船高。
