移民美国一定要买房吗？移民美国买房还是租房好
移民到了美国，考虑买房子只是时间问题。特别是中国人对房子的特殊情结，拥有住房带来生活和心灵上的安全感。那么，移民美国一定要买房吗？移民美国买房还是租房好？答案是因人而异，先衡量个人情况、财务状况、投资回报和风险评估，最后再做决定。
一、个人情况
租房：新移民初来乍到美国，租房有一定的好处。例如工作的变化、生活方面的要求等情况，可能会面临经常搬家，如果有很大的不确定性，先美国租房子住也很好。
买房：美国投资移民条件因人而异，如果条件优越且能快速融入美国，再加上工作有保障的情况下，在美国买房长期定居是很好的选择。
二、财务状况
租房：在刚开始，如果新移民的财务状况不佳，首选租房。因为无论首付款，还是美国房产的各项隐性成本，都不是小数目。
买房：收入来源稳定和财务状况良好，毫无疑问是时候买房了。新移民在美国拥有自己的房产，这是建立个人资产财富最好方式之一。当然，美国买房比租房的花费大得多，除了每个月偿还贷款，每年要交房产税，另外还有各种相关的房屋维护费用。
三、投资回报
租房：从投资回报来看租房没有直接的好处，租金交给房东，而自己却得不到物业。
买房：新移民在美国贷款买房，偿还的房贷是为自己交的，随着时间的推移，您可以逐步增加房屋的净值。您每个月支付给银行的抵押贷款，实际上支付了两部分，即本金和利息。随着本金的增加，您创造的资产净值也会增加。从长远来看，虽然美国房地产市场也有波动，但回报相对稳定。当然买房也有风险，在房价下跌时，账面上会有亏损，房子的价值甚至跌破贷款金额。
四、风险评估
租房：当房价下跌，对租房子住的美国新移民来说，几乎没有风险，因为没有持有房产可以换房子住。当然，房价上涨的时候，可能会面临租金的上涨。
买房：刚融入美国的新移民腾挪空间有限，一些子女教育或工作生活等方面的考虑，即使面临房价下跌，有时候也来不及出手或者不能出手，那么就会产生账面上的损失。如果因为经济状况而被迫卖房子变现，就会损失真金白银。
美国房产价格如何评估？美国贷款买房评估方法
在美国贷款买房，少不了要和银行打交道，能否获得一笔满意的贷款和房产评估价格息息相关。银行提供的评估价格无限接近房子的售价，是买家和卖家喜闻乐见的最好结果。那么，美国房产价格如何评估？
01、专业评估美国房产价值的方法
由银行系统委派估价师，对交易的房产进行估值，购房者能够得到多少额度的贷款取决于银行。通常，估价师会综合参考多个因素，比如房子的面积、房屋的保养状况，也会考虑半年内该区域销售市场的房价水平、销售记录等。另外，在评估师准备估价报告时也会和政府记录进行比较，一份接近市场价格的评估报告必然建立在各项客观依据之上。
02、美国房屋评估价格
评估师的费用“因房而异”，取决于该美国房产的类型、房产面积的大小等因素，例如四居室的房子会比二居室的费用高。这很好理解，房屋的面积越大需要估价师做的工作也越多。
另外，同样的房子在不同的城市，其评估价格可能不同。市场数据显示，美国大部分业主支付的评估费用在287-373美元左右，然而在纽约地区的费用普遍能高达500美元左右。
03、美国贷款买房评估价格，房主能做些什么？
无论是买家或卖家，都希望评估一个满意的价格。整洁的环境可能有利于提高评估，在美国房产评估机构到来之前，务必将房屋收拾干净。如果自我感觉房子的状况不太如意，那么花点小钱将各种明显的破损修复一下是有必要的，例如墙上的洞眼、老旧的水龙头、有功能缺陷的门窗等。
另外，如果房子存在违建的情况，是评估的大忌。在开始评估之前，违规问题必须要提前解决，通常是拆除干净恢复原貌，要么申请许可证。
04、房屋评估价格低或者高，有什么影响？
估价过低评估价格过低，意味着买家需要准备更多的首付款，其次美国买房过户费也不是小数目。比如房产交易价为150万美元，您计划贷款60%就是贷90万美元，但银行评估价只有135万，您实际能贷到的金额是135万的60%，也就是81万美元。因此，您原来准备的首付60万美元现在不够了，您要支付69万美元的购房款。另外，如果评估价低得超出预期，通常就是两种情况，一是房子价格虚高，二是房子有严重的瑕疵。
估价过高估价高是个好事情，说明您买的房子物有所值，但是没有实际的好处，银行贷款仍然按照合同价给您。有一个例外，如果Loan to Value 从大于65%变成小于65%，或者大于60%变成小于60%，银行会保持贷款比例，65%或者60%，这样贷款人实际上可以从银行获得一笔钱。
