美国房产价格如何评估？美国贷款买房评估方法
在美国贷款买房，少不了要和银行打交道，能否获得一笔满意的贷款和房产评估价格息息相关。银行提供的评估价格无限接近房子的售价，是买家和卖家喜闻乐见的最好结果。那么，美国房产价格如何评估？
01、专业评估美国房产价值的方法
由银行系统委派估价师，对交易的房产进行估值，购房者能够得到多少额度的贷款取决于银行。通常，估价师会综合参考多个因素，比如房子的面积、房屋的保养状况，也会考虑半年内该区域销售市场的房价水平、销售记录等。另外，在评估师准备估价报告时也会和政府记录进行比较，一份接近市场价格的评估报告必然建立在各项客观依据之上。
02、美国房屋评估价格
评估师的费用“因房而异”，取决于该美国房产的类型、房产面积的大小等因素，例如四居室的房子会比二居室的费用高。这很好理解，房屋的面积越大需要估价师做的工作也越多。
另外，同样的房子在不同的城市，其评估价格可能不同。市场数据显示，美国大部分业主支付的评估费用在287-373美元左右，然而在纽约地区的费用普遍能高达500美元左右。
03、美国贷款买房评估价格，房主能做些什么？
无论是买家或卖家，都希望评估一个满意的价格。整洁的环境可能有利于提高评估，在美国房产评估机构到来之前，务必将房屋收拾干净。如果自我感觉房子的状况不太如意，那么花点小钱将各种明显的破损修复一下是有必要的，例如墙上的洞眼、老旧的水龙头、有功能缺陷的门窗等。
另外，如果房子存在违建的情况，是评估的大忌。在开始评估之前，违规问题必须要提前解决，通常是拆除干净恢复原貌，要么申请许可证。
04、房屋评估价格低或者高，有什么影响？
估价过低评估价格过低，意味着买家需要准备更多的首付款，其次美国买房过户费也不是小数目。比如房产交易价为150万美元，您计划贷款60%就是贷90万美元，但银行评估价只有135万，您实际能贷到的金额是135万的60%，也就是81万美元。因此，您原来准备的首付60万美元现在不够了，您要支付69万美元的购房款。另外，如果评估价低得超出预期，通常就是两种情况，一是房子价格虚高，二是房子有严重的瑕疵。
估价过高估价高是个好事情，说明您买的房子物有所值，但是没有实际的好处，银行贷款仍然按照合同价给您。有一个例外，如果Loan to Value 从大于65%变成小于65%，或者大于60%变成小于60%，银行会保持贷款比例，65%或者60%，这样贷款人实际上可以从银行获得一笔钱。
安大略省的秋季的色彩很快将开始达到顶峰，变成绚丽的红色、橙色、金色、黄色、棕色、绿色的魔幻空间。从下周开始，多伦多将开始逐渐进入全年最美模式。
安省秋色报告的官网更新显示，一些北部省立公园的枫叶已经开始变！色！了！
赏枫最出名的阿冈昆公园 （Algonquin Park），枫叶已经开始变色，不过目前为10%，预计下周开始就会渐入佳境。
这个公园刚刚被评为全北美观赏秋叶的最佳地点之一。
不只阿冈昆，其他几个公园的枫树也开始变色，包括：Arrowhead，Balsam Lake，Bronte Creek，Darlington，Sauble Falls等，不过都是10%。
要了解究竟枫叶什么时候会最美，可以参考阿冈昆的秋色报告。这里会即时更新帮大家了解什么时候可以看到最绚烂多彩的枫叶。
目前，网站上公布了昨天（9月11日）的实拍。公园里依然以绿色为主。不过由于日照时间缩短，一些枫树为主的地区颜色变化即将到来。
预计去阿冈昆公园赏枫叶的最佳时间为九月中旬至十月初，大家可以计划起来了。因为该公园实行了人（车）数限制，并且需要获得许可才能进入。
每年秋季，加拿大的枫叶通常是最先变色的。目前，枫叶刚刚开始从绿色变成黄色，预计从下周起猛烈变色，并会在九月底到十月初期间将达到火红色的最佳色调。
白杨树（或杨树）应该在十月上旬至中旬开始变成橙色。另一方面，落叶松将在十月中下旬左右最后变成金黄色和橙色。
多伦多附近很快就会变成这样的↓
所有人都不经意沉浸在如画的风景里，转个弯就踏入另一张大片……
金、黄、橙、红等，层层复层层的色泽染遍每一方寸的森林、公园、低谷、湖畔、瀑布、溪边~还有城市里。
如果在阿冈昆地区沿着牛舌湖 (Oxtongue Lake) 和惠特尼 (Whitney) 之间的 Hwy 60 高速公路穿过阿冈昆公园则不需要许可证。
但是！您想使用公园的任何设施，包括步道、博物馆、海滩、野餐场地，则需要获得日间使用许可证。
许可证的费用是每辆车$21/天。
注意！安省很多热门省立公园有人数限制，入公园的许可证需要在官网或者通过打电话提前预订购买，最早可以提前5天订。今年务必动作要快，因为最近几年赏枫的热门日子都靠抢！
阿冈昆公园预订网址：
https://www.algonquinpark.on.ca/visit/general_park_info/fees-day-use.php
提醒大家，以下57个安省公园今年都需要提前买票，其中不少是赏枫的热门景点。而且，安省园林局提醒，购买了季票和年票车辆许可证的人士并不一定能保证进入公园。因为指定公园的人数容量有限制。
大家记得提前抢日票，最早可以提前5天预订。
Algonquin
Arrowhead
Awenda
Balsam Lake
Bass Lake
Batchawana Bay
Blue Lake
Bonnechere
Bronte Creek
Chutes
Craigleith
Darlington
Driftwood
Earl Rowe
Esker Lakes
Fitzroy
Forks of the Credit
Frontenac
Inverhuron
Ivanhoe Lake
Kakabeka Falls
Kap-Kig-Iwan
Kettle Lakes
Killarney
Lake Superior
Long Point
MacGregor Point
Mara
McRae Point
Mono Cliffs
Murphys Point
Neys
North Beach
Oastler Lake
Pancake Bay
Petroglyphs
Pinery
Point Farms
Port Burwell
Presqu'ile
Rainbow Falls
Rideau River
Rock Point
Rondeau
Rushing River
Samuel de Champlain
Sandbanks
Sauble Falls
Selkirk
Sibbald Point
Six Mile Lake
Sleeping Giant
Turkey Point
Voyageur
Wasaga Beach
White Lake
Windy Lake
预订网址：
https://reservations.ontarioparks.com
大家期待的满山遍野红叶疯了的时节终于马上要来了~接下来几周迎接加拿大最美的枫景，准备好了吗？
