美国常见房屋介绍及选购（租）指南

美国的房子根据建筑材料，设计风格，适用人群和所处地区的不同，会存在不同的样式、种类、版型、架构等。那么今天小编就和大家介绍一下：美国主要有哪几种不同的房型？以及在购买/租住这类房型时需要提前考虑哪些问题？ 

01 独栋屋（Single Family House）

美国的独栋屋以独栋房、独栋别墅为主，这类房型通常有前院、后院，并且拥有房屋建筑及土地的产权，因此房价是相对比较高的。此外，这类房屋隐私性会更高，屋主也有充足的活动空间，不管是让小孩玩耍，还是让宠物活动，或者是组织家庭聚会，都是非常惬意的。

但是需要注意的是，独栋屋需要屋主负责的内容也是最多的，像日常房屋的维护、清洁、维修都要自己动手或是请专门的人来处理，前后院割草，下雪地区车道上的除雪，都要靠自己，所以相对来讲需要付出的养房成本和劳力会多出许多，但是能拥有土地和房屋的永久产权加上较高的自由及隐私，独栋屋还是比较偏大众的首选。

02 联排屋（Townhouse）

联排屋是在美国也很常见的一种屋型，与国内联排房型基本相同，通常有2到3层楼，与隔壁邻居有至少一面墙共用，但是有自己的前门和车库独立进出，水表电表及瓦斯都是每户独立。美国不同地区、不同建商的联排屋，有的是两户一栋、有的则是一排多户一大栋，屋主都拥有自己房屋及所在土地的产权。

一般的联排屋配套设施都会比较豪华，拥有屋主个人的居住空间外，社区一般会配有大量的公共空间和公共设施，例如游泳池、健身房、公园等，但相对的需要缴纳的社区管理费（Homewoner Association Fee / HOA Fee）会比较高，主要是用来承担公共区域的社区管理和维护，但相对应的屋主所要负责的范围就会比独栋屋少。此外，联排屋的房价也会比独栋屋低一些。

03 共有式公寓（Condo）

共有式公寓是一种特殊的房屋产权形式，在美国一般被称为“康斗（Condo）”。它跟普通的公寓（Apartment）和联排屋（Townhouse）在外观上很相似，有时候都分不太出来。屋主拥有房屋的产权，不属于房产公司，所以屋主每一年还是要缴纳房地产税。屋主也可以独立买卖、出租，自由度比公寓来的高。

大部分的康斗（Condo）都会有专业的物业公司来做管理及日常的维护，如果想对自己的房屋进行装修改造，也需要向物业公司进行申请来批准。这一点上，就不像独栋屋和联排屋拥有完全产权来的自由度高。

04 公寓（Apartment）

在美国留学的人，对公寓肯定是相当熟悉了。公寓按照房型可分为一房一卫浴、两房一卫浴、两房两卫浴等等，会有专门的业务公司管理所有的建筑物及公共区域。

和国内类似，公寓也可分为公司拥有或是个人拥有，公司拥有的话，就会由公司来管理公寓的出租、维修、整理等大小事；个人拥有的话，则可以通过买卖来转移公寓的产权，拥有人也可以刊登出来出租或是买卖，居住在公寓需要每月或是每年缴纳一定的管理费给管理公司。

公寓的优势就在于便利性方面，虽然私人空间上有所欠缺，但是该有的公共设施基本上都是一应俱全的，除了最基础的洗衣间、空调、健身房、游泳池等，有些还会有小教堂或便利超市。

05 多家庭独立屋（Multi - Family House）

这种房型可以理解为国内的“合租房”。它的外观跟独栋屋很类似，但是会隔成两间（Duplex）到四间（Quadplex）的家庭，每户有独立的进出、厨房、卫浴、卧房，住户也有完全独立的空间，但是因为是多户合住，所以噪音的处理会成为很大问题。

像这类型的房子，很多屋主都是把其中的部分房间进行出租，并用租金来支付房贷费用。

06 移动屋（Mobile Home）

移动屋字面上的意思就是可以带着走的房子，加上货车就能移动到想去的地方。在美国，移动屋是很常见的一种房型，优点就是便宜，但相对的，居住空间小、没土地产权、结构也没那么稳固。如果在飓风、龙卷风多发的区域，是会对屋主造成生命危险，财产损失的可能的。

美国经常可以看到很多由移动屋组成的社区，但因为屋主并没有土地产权，所以是需要缴纳土地租借费的。所以说，移动屋看似便宜，但每个月土地租借费的支付也是一笔不大不小的费用。在一些房价高昂的区域，移动屋无疑是普通百姓一个很好的缓冲选择，虽然空间小，但是能有一个自己的家，感觉还是比起租房来的温馨。