美国买房过户closing流程，6大步骤汇总
在入住新家之前过户closing期间一定别忘了做好这6大步骤，做好后就可以舒舒服服的入住新家啦，一定要点赞收藏哦 !
NO.01、交定金（Earnest Money）
通常过户的开始是在买到房子后的两个工作日内，要把定金打给Escrow公司。定金可多可少，不过一般是房款总额的3% ，这个应该已经在合同里规定好了。Escrow是个资金监管的第三方，一般卖家在卖房子之前已经选好了Escrow公司并且开了账户。
汇到哪里呢？Escrow会发给你汇款的账户信息，关注Escrow的邮件就好了。你可以选择：
（1）网上转账
（2）去柜台要求banker帮你操作
（3）写一张cashier‘s check直接送到Escrow的办公室。
需要注意的是，Escrow一般同时也是个Title公司，在房产交易中处理两大关键问题：
（1）产权是否清晰可售。如果产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等等，那么买方将卷入无止境的纠纷当中。
（2）交易资金是否安全。假如没有这个第三方，交上去的定金万一遇上不靠谱的经纪人，卷钱逃跑了，买方就要白白地遭受巨大的损失。有了Escrow & Title ，会让买房过户的过程更安全，更顺畅。
NO.02、办贷款
拿着成交的买房合同，比较着急的事儿是尽快找Lender要quote。当拿到几家Lender的quotes做了一番比较之后，就要决定一家合作的Lender了，让他们给你lock rate，并正式开始办理贷款。但是光看利息是不够的，其它费用也很重要。
这里面涉及到非常多的费用，怎么综合比较这些费用，挑出最好的报价，是一门学问。这些费用算下来，不同银行之间能相差几千到一万。给出相同利率的不同贷款公司，close时候的费用可能相差几千；两家贷款公司给的看起来相差很大的报价，可能最后实际费用所差无几。
很多有“小心机“的贷款机构会把很多固定费用写的很低，假装自己的报价很不错。所以，分析贷款机构的报价需要火眼金睛和十足经验。
正式贷款以后，如果之前没做过underwriting，lender肯定要你提供各种文件做Underwriting。所以我们强烈向大家建议，在交offer之前就让Lender做好Underwriting，既增加自己交offer时的可信度，又能在给买房过户省时间。
NO.03、Escrow的Buyer Package
Escrow通常第一天或者第二天就会给你发一份表格，叫Buyer Package，要求统计你的各项信息，这份既是Escrow统筹各种情况用，同时也是为产权登记做准备。
Escrow通常要求你return ASAP，里面要你填写你所使用的贷款机构和房屋保险公司。但是你还在准备中，肯定没办法立刻填写好。你可以回复Escrow说我的贷款和保险还没确定，先把部分信息回过去；也可以等一段时间再回复他们这个表格。
NO.04、买房屋保险
从普遍意义上来说，home insurance包括了一个房子有可能经历的种种意外。以美国最大的保险公司之一，State Farm为例，他们提供的home insurance政策，涵盖了以下情况引发的损失：自然因素：暴风雪、暴风雨、（自然原因导致的）火灾、风灾、冰雹、雷暴、严寒、冻雨、雪灾和雨夹雪天气；
人为因素：盗窃、人为损坏、暴乱、飞机或车辆引发的损失；
意外情况：水管破损、加热/制冷系统失灵、短路等引起的损失。
购买保险的形式往往类似于申请贷款：就是到处找quotes。既可以去保险公司的的网站直接购买，也可以找一个保险agent代为购买。在操作上，首先要找到一家值得信赖的保险公司：在美国市场上，常见的大牌公司都可以做房屋保险,例如Allstate, State Farm, Geico, Progressive, Costco；
其次，如果在购买房屋之前已经有买到其他类型的保险，例如车险、租房保险等，就可以考虑去做一个bundle：bundle之后的保险价格往往很有竞争力！所以我们一般建议顾客都从自己的车险公司开始问起哦～
最后，在申请保险的时候，保险公司会问到关于房子各种各样的问题，比如房顶材料，地基构造等等，同学们经常觉得无从下手。买家需要参考房屋的inspection report或者appraisal report来填写详细的房屋信息。
NO.05、耐心等待
这段时间，主要是Lender在办贷款相关的各种事，比如请appraiser给房子做估值，有HOA的房子向物业管理会Lender发调查问卷。这些工作你只要配合Escrow或者Lender提供文件就行了，都是通过邮件沟通。
NO.06、去Escrow签字，拿钥匙。
当Lender把贷款事宜搞定后，close date当天或者前两天，去Escrow办公室签字，有厚厚的一沓文件等着你，都是和交接产权相关的文件。签好之后，Escrow会去做public recording，只要他们说recorded，你就正式成为房子的合法owner了。
登记就是拿到一个recording number，因为美国政府的效率问题，一般2-4个月才能从公共记录上真正查到。weichert realtors的closing团队十分专业，100%帮顾客Close掉了所有deal，我们尽最大的努力保护顾客的利益，解决顾客的问题，没有任何顾客损失掉earnest money。
美国常见房屋介绍及选购（租）指南
美国的房子根据建筑材料，设计风格，适用人群和所处地区的不同，会存在不同的样式、种类、版型、架构等。那么今天小编就和大家介绍一下：美国主要有哪几种不同的房型？以及在购买/租住这类房型时需要提前考虑哪些问题？
01 独栋屋（Single Family House）
美国的独栋屋以独栋房、独栋别墅为主，这类房型通常有前院、后院，并且拥有房屋建筑及土地的产权，因此房价是相对比较高的。此外，这类房屋隐私性会更高，屋主也有充足的活动空间，不管是让小孩玩耍，还是让宠物活动，或者是组织家庭聚会，都是非常惬意的。
但是需要注意的是，独栋屋需要屋主负责的内容也是最多的，像日常房屋的维护、清洁、维修都要自己动手或是请专门的人来处理，前后院割草，下雪地区车道上的除雪，都要靠自己，所以相对来讲需要付出的养房成本和劳力会多出许多，但是能拥有土地和房屋的永久产权加上较高的自由及隐私，独栋屋还是比较偏大众的首选。
02 联排屋（Townhouse）
联排屋是在美国也很常见的一种屋型，与国内联排房型基本相同，通常有2到3层楼，与隔壁邻居有至少一面墙共用，但是有自己的前门和车库独立进出，水表电表及瓦斯都是每户独立。美国不同地区、不同建商的联排屋，有的是两户一栋、有的则是一排多户一大栋，屋主都拥有自己房屋及所在土地的产权。
一般的联排屋配套设施都会比较豪华，拥有屋主个人的居住空间外，社区一般会配有大量的公共空间和公共设施，例如游泳池、健身房、公园等，但相对的需要缴纳的社区管理费（Homewoner Association Fee / HOA Fee）会比较高，主要是用来承担公共区域的社区管理和维护，但相对应的屋主所要负责的范围就会比独栋屋少。此外，联排屋的房价也会比独栋屋低一些。
03 共有式公寓（Condo）
共有式公寓是一种特殊的房屋产权形式，在美国一般被称为“康斗（Condo）”。它跟普通的公寓（Apartment）和联排屋（Townhouse）在外观上很相似，有时候都分不太出来。屋主拥有房屋的产权，不属于房产公司，所以屋主每一年还是要缴纳房地产税。屋主也可以独立买卖、出租，自由度比公寓来的高。
大部分的康斗（Condo）都会有专业的物业公司来做管理及日常的维护，如果想对自己的房屋进行装修改造，也需要向物业公司进行申请来批准。这一点上，就不像独栋屋和联排屋拥有完全产权来的自由度高。
04 公寓（Apartment）
在美国留学的人，对公寓肯定是相当熟悉了。公寓按照房型可分为一房一卫浴、两房一卫浴、两房两卫浴等等，会有专门的业务公司管理所有的建筑物及公共区域。
和国内类似，公寓也可分为公司拥有或是个人拥有，公司拥有的话，就会由公司来管理公寓的出租、维修、整理等大小事；个人拥有的话，则可以通过买卖来转移公寓的产权，拥有人也可以刊登出来出租或是买卖，居住在公寓需要每月或是每年缴纳一定的管理费给管理公司。
公寓的优势就在于便利性方面，虽然私人空间上有所欠缺，但是该有的公共设施基本上都是一应俱全的，除了最基础的洗衣间、空调、健身房、游泳池等，有些还会有小教堂或便利超市。
05 多家庭独立屋（Multi - Family House）
这种房型可以理解为国内的“合租房”。它的外观跟独栋屋很类似，但是会隔成两间（Duplex）到四间（Quadplex）的家庭，每户有独立的进出、厨房、卫浴、卧房，住户也有完全独立的空间，但是因为是多户合住，所以噪音的处理会成为很大问题。
像这类型的房子，很多屋主都是把其中的部分房间进行出租，并用租金来支付房贷费用。
06 移动屋（Mobile Home）
移动屋字面上的意思就是可以带着走的房子，加上货车就能移动到想去的地方。在美国，移动屋是很常见的一种房型，优点就是便宜，但相对的，居住空间小、没土地产权、结构也没那么稳固。如果在飓风、龙卷风多发的区域，是会对屋主造成生命危险，财产损失的可能的。
美国经常可以看到很多由移动屋组成的社区，但因为屋主并没有土地产权，所以是需要缴纳土地租借费的。所以说，移动屋看似便宜，但每个月土地租借费的支付也是一笔不大不小的费用。在一些房价高昂的区域，移动屋无疑是普通百姓一个很好的缓冲选择，虽然空间小，但是能有一个自己的家，感觉还是比起租房来的温馨。
