加拿大最大借贷机构RBC银行第三季度财务报告显示，截至7月，有43%的住宅抵押贷款摊销期超过25年，相比一年前的40%，以及2022年1月的26%有所增长。
随着利率和借款成本不断上涨，房主选择偿还抵押贷款时间也在延长。摊销期超过35年的抵押贷款有所增加，占RBC银行抵押贷款的23%。
借贷机构TD银行表示，截至7月，有48%的抵押贷款摊销期超过25年，较前一年的35%有显著增长，选择35年摊销期比例也有所增加。
房主首次申请抵押贷款通常摊销期是25年，但如果支付了20%的首付款，摊销期可以更长。
抵押贷款获批后，房主可将偿还期延长超过25年，并随着贷款续约，贷款机构一直在为更多客户延长摊销期。
由于利率飙升，越来越多拥有浮动利率抵押贷款的房主寻求延长摊销期，以保持每月房贷的还款能力。
加拿大政策选择中心(Ontario director of the Canadian Centre for Policy Alternatives)安省负责人表示，贷款期限的延长是因为利率上涨，如果家庭无法负担更高的月供，需要一些缓冲措施。
银行提出的缓冲措施是延长抵押贷款的期限，这实际上增加了个人在抵押贷款期限内支付的利息。
Ratesdotca的房地产专家表示，一些极端情况下的80年或90年分期偿还期限的比例有所增加，分期偿还期限增加的持续上升取决于央行是否决定进一步加息。
国际货币基金组织（IMF）报告称，在38个发达经济体中，加拿大与澳大利亚、挪威和瑞典一样，面临着最高的抵押贷款违约风险。
国家债务水平高、大部分人以可调利率借款为主的国家最容易受到抵押贷款支付增加的影响，更易面临违约风险，指标显示加拿大排名第一。
最新调查显示，参与者中有6%的人与不是自己重要伴侣的人一起共同拥有房产。在这些人中，有76%的人说他们这么做是因为房价太贵了，另外还有一部分人则是希望买一个更大的房子。
这次的线上调查是在8月10日至21日之间进行的，共同拥有房屋的人里，其中89%的人是和家人共同购买的，7%是和朋友一起买的，还有8%是与既不是朋友也不是家人的人一起买的。
多年来，共同拥有一套房子这种做法其实并不少见。Royal LePage的卡伦（Karen Yolevski）说：“以前，主要是出于帮助抚养子女或在多代同堂的情况下，赡养父母或祖父母等实际需求。”
现在，因为贷款利率上涨，年轻家庭更难以获得房屋贷款，所以他们开始转向家人寻求购房的帮助。调查显示，44%的共同业主与他们共同购买的人住在一起，而单户独立屋是最常见的购买房型。
卡伦表示：“这种趋势主要是由于房价上涨，我们开始在交易中看到这种情况。” 在之前的一Royal LePage调查中，有23%的房地产专家说他们已经看到与疫情前相比，选择共同拥有房子的买家数量在增加。
尽管常见的例子是父母帮助成年子女共同签署按揭，但卡伦表示，还有一部分人是想找房产投资，并与他人联手以增加他们的购买力。这包括拥有像度假屋和小木屋这样的娱乐性质的房产。
她说：“人们决定购买（那些房产）是因为他们希望尽可能经常使用它们，但不希望承担所有的成本和负担。”
然而，这并不适用于所有的购房者。虽然这次调查没有按地理位置进行细分，但卡伦表示，在如多伦多和温哥华这样的高房价市场，如果没有共同业主，人们更难以获得房屋贷款。
最后，与朋友或家人共同拥有一套房子并不简单，这需要生活方式的改变，并进行深入的关于财务、法律和个人义务的讨论。
卡伦指出：“关键是要制定一个保护双方的合同。合同应明确规定每个人的财务义务、维护义务，以及如果需要出售房产时会发生什么。”
所以，下次你在考虑购买房产时，或许可以考虑一下共同拥有的方式。但记住，这需要深思熟虑和合理的安排。
