今年开始，美国房贷利率的下降，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说，都是好消息。
在美国如果你拥有一套属于自己的贷款房的话，那么房贷可能是你每月开支中最大的一项支出。但是很多人并不知道如何节省贷款支出，特别是在房贷利率节节下跌之际，这一问题显得尤为重要。
著名理财财经网----Bankrate最近对1400位房主做了房贷信息调查，其中800位房主目前仍然要支付房屋贷款。而在调查期间，30年固定房贷平均利率约为3.7％，但借款人的平均利率为4.41%。这样巨大的差异就为大家提供了潜在的机会去申请Refinance，并节省数千美元的贷款。
调查结果显示，约有43％的受访房主表示他们的房贷利率为4％，有的甚至更高。另有27%的屋主根本不清楚自己的房贷利率，他们只是每个月支付房屋贷款，而Bankrate认为，这27%的受访者支付的房贷利率可能会更高。
Bankrate高级经济分析师哈姆瑞克(Mark Hamrick)表示，不知道房贷利率会害到自己，白花冤枉钱。若能获更低利率重新贷款，不但每月支付的贷款有所减少，更可以把省下来的钱存起来更好的运用，例如用作退休金或达成其他财务目标。
Bankrate引用分析公司Black Knight的数据指出，对所有的房主来说，也许在低利率时考虑重新贷款也是一种不错的选择。然而，对于很多不知道自己房贷利率的屋主，那就根本不知道自己是否错过了机会。
在纽约、洛杉矶和旧金山等房价最高的城市，贷款上限为76.56万美元，如果购房者将利率从之前的4.41%变为3.71%，30年的贷款期限内大约将节省11.1万美元；在芝加哥，贷款上限为36.8万美元，30年的贷款期限内大约将节省53,659美元。
不过哈姆瑞克同时也指出，虽然房贷利率有一定下滑，重新贷款也不见得适合每个房主。争取更低利率重新贷款，可降低每月的支付额。但只有在省下的钱超过重新贷款费用时，才值得这样做，否则宁可按兵不动。此外，一些家庭基于某些原因，可能难以获得重新贷款的资格。
所以，每个家庭要根据自己的实际情况来测算自己的贷款计划。但是，了解自己的现有贷款利率还是很重要的！
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想要更低的利率，高的信用分数少不了。佳信贷款总裁刘艳秋表示，除非借得很少，否则信用和利率有很大关联。若想拿到最好的利息，小额贷款需要740分，大额贷款至少要780分。
提高信用分数有许多方法，除了长期良好的纪录以外，即使到了临贷款时，也有一些快速提高的策略。刘艳秋建议民众在大约两、三个月前就开始注意信用卡的使用，不能用超过额度的30%。比如这张卡的额度是1万元，那就最多用到3000元以下，如果不小心刷过了30%就赶快还。或主动打电话到银行，说需要更大的额度，通常银行都会愿意增加信用卡额度，这样一来就不容易刷超过30%。
此外信用卡也要保持每月还清，否则会给银行留下这个人是先花钱、再还钱的印象，而且还说明钱很紧。注意这些方面可以大大改善分数，有一些案例中的申请人，甚至从630分直升至720分。
此外还有更快速提高的案例。如果民众不小心有未还的欠款被送到催帐公司，很会影响到信用分数。这种情况只要付清后，贷款经纪可以帮忙发删除信（deletion letter）给信用公司，只要花费100多元，三天就可以取掉这个纪录，最多也能上涨100多信用分数。
其实贷款经纪可以帮你做的事情很多，如果信用不好，可以请经纪给一些建议，通常都可以增加一些信用分数。在申请房贷的时候，信用分数每20分是一个阶，稍微做一些补救工作，每提高20分都会获得不同的利息，能省下不少钱。
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