新加坡作为世界金融中心之一，许多跨国企业都在这里设立了亚洲总部，因此有很多美国人在新加坡工作、生活、定居、退休，还有许多家长把孩子送到新加坡留学或者全家移民。
无论您是在新加坡工作、生活或是留学，呆的时间长了，都会考虑买房事宜。毕竟，新加坡环境好，经济发达，房价坚挺，贷款利率又是全球最低，买到就是赚到。除了自住，还可以用来出租，或者是持有一段时间再卖出去，作为一种长期投资，一举两得。
基本上，来新加坡的美国人，能买房的都会选择尽早买房。那么，美国人可以在新加坡买房吗？需要满足什么条件？买房大概需要花多少钱？可以贷款吗？利率如何？今天，我就来为大家一一解答。
美国人可以在新加坡买房吗？
最直接的答案是：可以。
新加坡是一个非常具有包容性的移民国家，有 74.3% 的人口是华人，差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人，是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。
新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居，因此也允许美国人在新加坡本土购置房产。不过，相较于新加坡公民和永久居民（PR），美国人在新加坡买房会有一些限制。
美国人在新加坡买房有什么限制？
美国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种：
私人公寓
升涛湾有地住宅
新加坡地少人多，政府为了稳定房价，让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家，对新加坡公民提供很多政策支持，比如为他们修建便宜的组屋，对美国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅，美国人只能够购买私人公寓。
美国人在新加坡买房可以贷款吗？
美国人在新加坡买房也可以贷款，并且最高可以贷到房价的 75%。
美国人在新加坡买房的税怎么算？
新加坡和美国签署了自由贸易协议（Free Trade Agreement，简称 FTA），因此美国公民在新加坡买房均列作新加坡公民类别纳税。
如果您的购房价格为 100 万新元以下，那么需要支付的税费是房价的 3%*（3% 的买方印花税)。
若您的购房价格为 100 万至 150 万新元，那么需要支付的税费是房价的 4%*（4% 的买方印花税)。
若您的购房价格为 150 万至 300 万新元，那么需要支付的税费是房价的 5%*（5% 的买方印花税)。
若您的购房价格为 300 万新元以上，那么需要支付的税费是房价的 6%*（6% 的买方印花税)。
*注意：仅适用于购买首套住宅
美国人在新加坡买房的首付是多少？
在多数情况下，如果您选择贷款并且能够向银行贷到 70%，那么购买公寓的首付就是 30%，根据贷款价值比计算。
美国人在新加坡买房大概的步骤是什么？
如果您要在新加坡买新房，需要进行以下步骤：
定房当天：购房价格的 5%（作为定金）
1 – 2 周内：开发商将买卖合同寄给律师行
收到购房合同 3 周内：办理贷款，并去律师行签字
签订买卖合同 2 周内：买家需支付购房印花税
定房 8 周内：支付购房价格的 15%
按照工程进度付款
如果您要在新加坡买二手房，需要进行以下步骤：
挑选您满意的房产（通过房产经纪人或者房产网）；
与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；
支付 1% 的定金；
到银行办理贷款；
在接下来的 14 天内支付 4% 首付款；
签订购房合同；
在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；
房子过户。
本人不在新加坡是否可以进行买房交易？
可以的。美国买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所（Notary Public）或者新加坡大使馆签署文件。美国买家也可以通过律师办理授权书（Power of Attorney，简称 POA），授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。
在新加坡可以通过买房移民吗？
在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从开发商或者私人卖家手上购买，而永久居留权是属于新加坡政府行为，所以买房并不是一步到位的移民办法。不过，在新加坡买房确实能帮助到永久居民（PR）申请加分，可以成为新加坡移民的跳板。
可以通过信托方式给美宝买房吗？
可以的。在新加坡，房子往往不仅仅是一个家，许多人还把购置房产作为一种长期投资的形式。虽然孩子（即 21 岁以下的人）还不具备以自己的名义拥有房产的法律能力，但他们的父母还是可以通过信托的方式为小孩购置房产。只要这么做，小孩就可以实际拥有所对应的房产。
如果您打算在新加坡买房，您会想知道有哪些选择。最直接的方法就是考量购买在受本地和海外买家青睐的住宅区。
新加坡划分为 3 个区域、28 个邮区、55 个规划区。在这些规划区，您能找到一些适合家庭、夫妇和专业人士居住的最佳邻里。
有一系列的因素可能会影响您在新加坡的住房选择。预算显然是首要考虑的因素，但在新加坡买房也应考虑到学校、工作和周边的便利设施，如购物中心、菜市场和地铁站。
1. 滨海湾（MARINA BAY）
作为新加坡城市转型工程的核心，滨海湾已经发展成为一个领先的金融中心，一个公民空间，以及一个所有人的社区游乐场。
滨海湾是位于新加坡中部地区的一个海湾，被其他四个规划区的周边所包围，即市区核心（Downtown Core）、滨海东（Marina East）、滨海南（Marina South）和海峡景观（Straits View）。
围绕海湾本身的区域，也被称为滨海湾，是邻近中央商务区的 360 公顷延伸。
它也是新加坡的新市中心，建在填海造地之上。
2. 圣淘沙岛（SENTOSA ISLAND）
在距离新加坡主岛南部海岸 0.25 英里的地方，坐落着圣淘沙，一个 5 平方公里的岛屿。
该岛大部分被次生雨林覆盖，是许多本地动植物的家园。圣淘沙岛还有 3.2 公里长的沙滩，横跨西乐索（Siloso）、巴拉湾（Palawan）和丹戎（Tanjong）。
圣淘沙是新加坡的一个主要目的地，它有大量的景点和活动来满足不同类型的群体。
该岛被称为文化遗产中心、自然公园以及游客和新加坡人的休闲天堂。
作为新加坡的主要旅游目的地，圣淘沙岛度假村提供了各种景点、博物馆和其他设施，以赋予整个系列令人窒息的体验。
3. 乌节路（ORCHARD ROAD）
乌节路的雏形可以追溯到 19 世纪 30 年代初，当时它是一条无名的道路，是果园、肉豆蔻种植园和胡椒农场的所在地。
1958 年，当地商人董俊竞（CK Tang）建立了乌节路的第一家百货公司——诗家董（TANGS）。
这家百货公司当时被称为董厦”（House of Tangs），标志着乌节路区向成为新加坡最受喜爱的购物区迈出了第一步。
乌节路的繁华大道现在是一个零售和餐饮天堂，数以千计的机构为游客和当地人提供终极生活方式的体验。
商业是乌节路的关键，因为该街区以其繁忙的购物中心而闻名。
4. 武吉知马（BUKIT TIMAH）
武吉知马，在马来语中意为 “锡山”，是新加坡的天然最高点，也是新加坡最长的道路，从北到南长 25 公里。
如果您想在城市中寻找替代餐厅用餐和购物的地方，这里就是您的首选。这里有一长串受欢迎的早午餐地点和时髦的咖啡馆，这个区充满了独立的概念，小型手工企业，以及许多独特的特色。
除了现代生活必需品外，武吉知马也是新加坡本土热带绿化和雨林的集中地–对于自然爱好者来说，这无疑是一个额外的好处。武吉知马有一个自然保护区，有树顶步行道，还有其他独特的生态点。让您在家门口就能享受到户外活动的乐趣，武吉知马为户外活动提供了大量的选择，可以让您走在路上，呼吸新鲜空气。
该地区有许多学校（包括相当多的国际学校），所以您会发现这里的家庭和外籍人士比较集中。
5. 荷兰村（HOLLAND VILLAGE）
荷兰村于 20 世纪初由新加坡的荷兰社区建立，是英军人员及其家属的旧居。
种植园、殖民地庄园和苗圃曾经遍布这个街区，其受欧洲影响的遗产仍然可以从其古朴的商店和低层的建筑中看到。
多年来，荷兰村已经赢得了作为一个创意公社和当地艺术家、音乐家和企业家的孵化器声誉。
荷兰村沿罗弄曼蒙（Lorong Mambong）的主要路段散发着微妙的欧洲魅力，是露天咖啡馆、餐馆和流行生活方式商店的宝地。
6. 诺维娜（NOVENA）
诺维娜是位于新加坡中部地区，一个拥有广泛设施的黄金区域。诺维娜离乌节路和中央商业区仅一箭之遥，提供了一个全面的生活、工作和娱乐环境。诺维娜主要由私人住宅组成，居民可以享受到便捷的公共交通和各种便利设施和服务。
新加坡最大的单一医疗综合体；诺维娜健康城（Health City Novena）的总体规划正在进行中。陈笃生医院是新加坡第三大医院，将扩建更多的健康和医疗护理设施，以满足居民日益增长的需求。该地区周围是一个热闹的商业中心，由成熟的购物商城和写字楼为主体。
由于其中心位置，诺维娜对于在市中心工作的专业人士来说是很方便的。诺维纳有许多豆豆班、小学和中学（包括一所国际学校），这对家庭来说也是一个有吸引力的社区。
7. 东海岸（EAST COAST）
新加坡的东海岸主要是住宅区，提供绿色的有地住宅别墅和高层家庭式公寓。东海岸的生活方式跟其他地方完全不同，这里的一切都比较平静和缓慢。
这个热门地区远离市中心的喧嚣，提供可供选择的豪华公寓，拥有绝佳的海景视野，以及各种活动和餐饮选择，是家庭定居的完美住宅区。
沿着东海岸公园的海岸线，是一片长达 20 公里的白色沙滩，在那里经常可以看到居民在晒太阳、骑自行车、划独木舟和玩帆板。在这里不缺乏有趣的事情可做。
东海岸是新加坡马来人和欧亚人社区的真正家园，这两种文化的痕迹在丹戎加东（Tanjong Katong）仍然存在，因此美食的选择是无限的。
一些最受欢迎的国际学校就位于该地区周围。因此，这个绿色区域也很受外籍家庭的欢迎，他们希望有一个更安静的生活体验和大量的开放空间来享受。
