近期，美国的购房者争相申请抵押贷款，但越来越少的房主申请再融资，尽管利率正走向历史低点。
根据抵押银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总额较前一周下降了2%。销量比一年前增长了35%。
购房者的年度收益正在大大提高。本周，购房抵押贷款申请下降0.2%，但较上年同期增长28%。去年，购买需求的年增长率仅为个位数。
MBA经济学家乔尔·坎恩（Joel Kan）表示∶"贷款人报告说，购房的强劲需求来自春季的活动推迟，以及家庭在人口较少的地区寻求更多的空间。"
按揭利率接近历史最低水平也推动了这一需求。30年期固定利率抵押贷款（合格贷款余额高达51.04万美元）的平均合同利率从3.1%降至3.08%，首付20%的贷款的积分（包括启动费）从0.38降至0.36%。
据报道，抵押贷款利率再次下降，目前已降至三周低点。部分原因是由于最近宣布对最初导致利率上升的放贷人收取的新费用将被推迟到年底。
另一部分是简单的债券基础。但是，利率的下降并没有刺激当前的借款人。房屋贷款再融资申请本周减少了3%，尽管比一年前增加了40%。今年早些时候，再融资的年增长率约为100%。
今年开始，美国房贷利率的下降，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说，都是好消息。
在美国如果你拥有一套属于自己的贷款房的话，那么房贷可能是你每月开支中最大的一项支出。但是很多人并不知道如何节省贷款支出，特别是在房贷利率节节下跌之际，这一问题显得尤为重要。
著名理财财经网----Bankrate最近对1400位房主做了房贷信息调查，其中800位房主目前仍然要支付房屋贷款。而在调查期间，30年固定房贷平均利率约为3.7％，但借款人的平均利率为4.41%。这样巨大的差异就为大家提供了潜在的机会去申请Refinance，并节省数千美元的贷款。
调查结果显示，约有43％的受访房主表示他们的房贷利率为4％，有的甚至更高。另有27%的屋主根本不清楚自己的房贷利率，他们只是每个月支付房屋贷款，而Bankrate认为，这27%的受访者支付的房贷利率可能会更高。
Bankrate高级经济分析师哈姆瑞克(Mark Hamrick)表示，不知道房贷利率会害到自己，白花冤枉钱。若能获更低利率重新贷款，不但每月支付的贷款有所减少，更可以把省下来的钱存起来更好的运用，例如用作退休金或达成其他财务目标。
Bankrate引用分析公司Black Knight的数据指出，对所有的房主来说，也许在低利率时考虑重新贷款也是一种不错的选择。然而，对于很多不知道自己房贷利率的屋主，那就根本不知道自己是否错过了机会。
在纽约、洛杉矶和旧金山等房价最高的城市，贷款上限为76.56万美元，如果购房者将利率从之前的4.41%变为3.71%，30年的贷款期限内大约将节省11.1万美元；在芝加哥，贷款上限为36.8万美元，30年的贷款期限内大约将节省53,659美元。
不过哈姆瑞克同时也指出，虽然房贷利率有一定下滑，重新贷款也不见得适合每个房主。争取更低利率重新贷款，可降低每月的支付额。但只有在省下的钱超过重新贷款费用时，才值得这样做，否则宁可按兵不动。此外，一些家庭基于某些原因，可能难以获得重新贷款的资格。
所以，每个家庭要根据自己的实际情况来测算自己的贷款计划。但是，了解自己的现有贷款利率还是很重要的！
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