近几个月来，美国住房租赁市场由于疫情有了一些新的变化。尽管租赁市场仍远未恢复，但两个变化不容忽视——美国最贵城市的租金在下降和更便宜的城市的租金却在上涨。这表明冠状病毒大流行正在对全国的租赁价格造成了很强的挤压效应。

根据美国在线租赁平台Zumper的说法，这种跷跷板效应在今年夏天继续加速，因为疫情持续，越来越多的美国人在远程工作时选择更便宜的地方居住。

Zumper联合创始人兼首席执行官安瑟莫斯·乔治亚德斯（Anthemos Georgiades）表示：“在我们8月份的全国租金报告中，10个最贵市场中有7个的同比降幅大于上月。”此外，其中五个城市本月降幅大于上月。同时，在这份报告中，十大最便宜的城市中，只有一个城市的租金有所下降。”

全美国曾经两个租金价格最高的市场继续走下坡路，自去年此时以来，旧金山和纽约的一居室租金分别下降了11%和7%。

在这份报告追踪的100个最便宜的城市中，只有一个城市，俄克拉何马州的塔尔萨市，一间卧室的租金中位数有所下降。

“随着历史上昂贵的城市变得越来越便宜，历史上便宜的城市变得越来越贵，全国房租价格分布的差距似乎正在缩小。”乔治亚德斯说。

总的来说，全国一居室的租金上涨了0.3%，中位数为1233美元，而两居室的租金增长了0.6%，达到1493美元。今年以来，一居室和两居室的价格分别上涨了0.7%和1%。

以下是全国五大租赁市场的价格涨跌情况：

以下是五大租赁市场：

1.在旧金山，一居室的租金上个月又下降了2.4%，至3200美元，而两居室的租金则下降了3%，至4210美元。值得注意的是，一居室和两居室的租金比去年同期下降了11%以上。

2.纽约市与旧金山类似，租金继续下降，一居室下降1.7%，至2840美元，两居室下降0.3%，至3200美元。这个城市的一居室和两居室的价格同比下降了7%左右。

3.波士顿一居室租金下降2.5%至2350美元，两居室租金下降3.1%至2810美元。

4.加州圣何塞市保持第四高价，一居室租金持平于2300美元，而两居室租金下降1.4%，至2820美元。

5.加利福尼亚州奥克兰市下跌一位，成为第五大最贵市场，一居室租金下降3.5%，至2220美元，而两居室租金增长1.8%，至2900美元。

与美国最贵城市形成鲜明对比的是，较便宜城市的租金中值一直在稳步上升。俄克拉荷马州塔尔萨市的一居室租金上涨5.1%至620美元，两居室上涨1.2%至820美元，成为第99个最贵的市场。

而孟菲斯市猛增8位，排名第76位。一居室的租金上涨5.1%，至820美元，而两居室的租金上涨4.8%，至880美元。

北卡罗来纳州达勒姆市上升9个职位至43位，一居室租金增长4.8%，至1090美元。两居室的租金增长较为温和，增长1.6%，至1250美元。

罗得岛州普罗维登斯市下跌4位，位列第22位，上月租金跌幅最大的城市与华盛顿特区持平，下跌4.8%，至1400美元。

华盛顿特区仍然是第六贵的市场，与罗德岛州的普罗维登斯相似，租金下降了4.8%，收于2160美元，而两间卧室的租金下降了1.4%，至2880美元。

整个夏季，全国房租的中位数一直继续上涨。总的来说，全国一居室的租金上涨了0.3%，中位数为1233美元，而两居室的租金增长了0.6%，达到1493美元。今年以来，一居室和两居室的价格分别上涨了0.7%和1%。