【房产】如何提高装修回报率，手把手教您实现
当您想卖房时，通常会想到要不要把房子装修打扮一下，看是否可卖个好价钱。尤其在房地产市场疲软、待售屋增加的时候，如果想能在众多竞争者中脱颖而出，房子的屋况也就更加重要了。装修漂亮的房子或保养好的房子确实都是比屋况差的容易脱手。应该怎样装修和修饰房子才能把功夫用到对的地方呢？
一般屋主都会要求把装修的费用加在卖价上，希望全部拿回来，但是有时候不但不能把花费的回收，有时候装修或装潢反而成为经纪售屋时的障碍。
有些屋主在重新粉刷时用的颜色例如像绿色、红色、黑色、紫红色、深蓝色这些太重的颜色，买主不但不喜欢，还会觉得要重新改颜色很麻烦；又或是花花绿绿的墙纸，也很难找到知音人。也有些屋主花了大把钞票铺了大理石或花岗石，可是颜色用得很奇怪，客人第一件想的是要打掉重新再做，浪费时间及金钱，自然也兴趣缺缺了。
一般来说，装修房子回报率最高的就是厨房及浴室，特别是老房子，因为这是买主最注重的两个重点。虽然花费很大，但是回收几乎是百分之百。另外换屋顶，尤其是瓦顶也是高回报率；油漆地毯费用不是很大，但是可以大大地增加房子的卖相，几乎是基本该做的投资。
有时候很多客户会是说什么都不想动，也不想修，都让买主自己去换。但现在的买主都想买漂亮又便宜的房子，如果您的房子既不是便宜很多，又不美丽的话，可能就会乏人问津而成为过期屋。毕竟大部分的客人不希望买了房子后还要花大把现金装修。
至于园艺类如烤肉炉、太贵的树，那只能增加房子美观，回收率并不高。至于泳池更是有需要的人才会喜欢，不需要的人可能因为有泳池而不买。因此，不必为了售屋而去挖泳池，这个回收率太低了。如果窗帘已经很旧了，也建议换掉，但只要简单大方的款式即可。软水系统、饮水系统以及太阳能设备，如没有的话也不需为了售屋而特别安装。
有些后院有美景的房子，在楼上主卧室加一个观景台，回报率可超过100%！至于靠路边有噪音的房子，最好把窗户换成双层玻璃，窗户可否阻挡吵杂音量也是重要的投资项目。
小贴士：
如果您不确定该怎么装修，可先和有经验的经纪咨询再做，以免花了大笔金钱却没花在刀口上，甚至还成为售屋的绊脚石，得不偿失。
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如果我告诉你，美国住房是当今最赚钱的机会之一呢？你可能会觉得我疯了。毕竟，现在怎么会有人认为房地产是个不错的选择……尤其是在全球大流行病的中期？
那么现在我要告诉你事实。你会明白为什么我对我们的住房从来没有这么兴奋过。你会明白为什么冠状病毒甚至没有削弱这个市场。你会找到最好的方法来参与这个繁荣机会中获得利润最大化。
住宅市场价值35万亿美元
目前，美国地产市场绝对是蓬勃发展。上个月，新房销售猛增55%，为2005年以来最大增幅。希望为抵押贷款再融资的美国人人数猛增了111%。而美国最大的抵押贷款机构Quicken Loans刚刚迎来了35年来最好的季度。
在2020年的前6个月，Quicken为1200亿美元的住房贷款提供了创纪录的资金。在还剩6个月的时间里，它打破了有史以来最佳贷款年的纪录。
而上个月，平均房屋销售价格上涨了6%。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，这标志着连续100个月的持续上涨。
你可能会期待着这些来自一个小小的颠覆者的惊人的增长数字，然而，我们谈论的是美国最大的产业！
美国房地产市场出现大“挤压”
以首次购房者俄克拉荷马州的居民布雷特·阿什利·沃德（Brett-Ashlee Ward ）为例。在过去的三周里，她在俄克拉荷马市提供了9套房子的报价。
她每次都被更高的出价击败。她不是在撒谎。她报的价高于挂牌价，而没有要求卖家支付成交费用。
但向高处竞价战正迅速成为一种规则，美国房地产市场并非例外。互联网房地产经纪公司Redfin的数据显示，在过去三个月里，超过一半的购房者被迫卷入加价竞购大战。
这对长期风险对冲的读者来说并不奇怪。正如房地产专家巴里·哈比卜去年告诉我的那样，“美国住房长期供不应求。”事实上，出售市场上的每一套现房只需要不到5个月的时间，你可以在这里看到：
在房地产泡沫破裂的阴影下，过去10年，房屋建筑商一直坐视不理。人口普查局的数据显示，自1959年以来，平均每年建造150万套住房。然而在过去的10年里，每年却只建造了90万套住房。
今天美国住房严重短缺。成百上千万的房主选择在冠状病毒的高峰期不上市……这只会进一步“缩水”房源。很显然，供给不足造成了美国房产涨价的主要原因。
大批购房者涌入市场
你可能知道，今天的年轻人被称为“千禧一代”（你可能知道，今天的年轻人被称为“千禧一代”，他们是美国历史上最伟大的一代，甚至比婴儿潮一代还要大。他们以住在父母的地下室，推迟结婚，收入比父母少而闻名。
但正如我去年写的，千禧一代不再是孩子了。今年，千禧一代平均年满32岁。猜猜美国首次购房者的平均年龄是多少？31岁！
根据NAR的数据，2019年，40%的购房者是千禧一代。以及最近的数据房地产经纪人发现千禧一代的抵押贷款比例在春季超过了50%。
第一波年轻购房者涌入市场，但未来十年，每年都有数以千万计的千禧一代进入购房年龄。
换言之，整个一代购房者将很快涌入市场。在美国房屋严重短缺的时候！
房价最重要的驱动力是供求关系。如今，供应紧张。随着购房者进入市场的人数创纪录，这几乎可以保证房地产市场的繁荣还有几年的时间。
盈利机会就在眼前
显然，解决美国住房问题的方法很简单：房屋建筑商必须建造更多的房屋。正如我所提到的，建筑商在过去10年中一直非常谨慎。但现在他们终于出手。
自2006年以来，美国发放的建筑许可证数量飙升至2007年3月以来的最高水平。冠状病毒对房屋建筑商来说只不过是雷达上的一个信号而已。随着各州开始重新开放，6月份房屋开工量猛增17%。
关键在于：可用房屋的短缺使得房屋建筑商可以收取额外的费用。根据CNBC的一项调查，近六成的建筑商最近抬高了价格。
因此，可以预计，房屋建筑商将在2020年、2021年及以后赚大钱。三月份，建筑商随市场下跌。但现在他们正创出新高，并即将突破新的历史高点。
