大量卖家纷纷回归加拿大房地产市场，动机不明，可能是抓住市场时机的投资者，也可能是为逃避高房贷成本的房主。加拿大皇家银行经济师指出，7月新上市房屋较6月增加5.6%，扭转此前下滑趋势。然而，加拿大7月全国房屋销售环比下降0.7%，为6个月来首次下滑，加拿大央行升息抑制了春季房市反弹。不同市场表现不同，如卑诗省和多伦多房屋销量下降，而低价市场如伦敦、尼亚加拉、温莎销售有所增长。尽管房价普遍上涨，但涨幅有所放缓。预计加拿大房地产市场将继续趋弱，未来几个月高利率将抑制买家热情，迫使一些现有房主出售房产。
加拿大通讯社的报道，根据最新的 Teranet-National Bank 综合指数，加拿大7月份房价取得明显增长，创造了自 2006 年以来第二大月度涨幅。
经季节调整后，7 月份该指数较 6 月份上涨 2.4%，连续第四个月上涨。
报告称，房价综合指数从 2022 年 4 月的峰值开始下降，但最近的上涨已经消除了部分调整的跌幅。
加拿大房地产协会周二报告称，7 月份房屋销售出现两年多来最大的年化增幅。但该协会表示，由于今年夏天全国房地产市场出现稳定迹象，与六月份相比，变化不大。加拿大的房地产价格随着利率下调而急剧上升，然后又随着利率攀升而暴跌。但根据BMO银行资本市场(BMO Capital Markets)的一项新分析，尽管利率上升，但房市却是稳中有升，有的地方竟然已经收回了很大一部分损失。
高利率下为何房价不跌反涨？
跌因加息，涨亦因加息。在房价触底反弹背后，高利率引发的“惜售”、库存紧张问题是关键原因。
库存不足是一直是加拿大房地产市场最突出的特点。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。
自住房市场上，因为利率迅速增长，非必要不卖房。即便是搬家，巨大的利率差也让很多人选择继续持有原来房产，在新的地点再买或者租一个房子，所以市场上卖家数量非常少。一些买家在消化了高利率之后，仍然选择继续进入楼市。
买家竞争稀缺的房源甚至在一些地区再次引发了竞购战。
在加拿大央行的持续加息下，借贷成本迅速上升，但各地的住房需求仍在继续超过供应。如果强劲的房地产市场导致抗击通胀进展放缓，央行最终可能不得不继续加息或在更长时间内维持高利率。
展望未来，为了控制房价而抬高买房成本的举措反而抑制了更多房源上市，导致房价居高不下，而这又复杂化了抗通胀的努力。
