一份新报告发现，迪拜住宅单元的租金价格与去年相比上涨了 22%。根据相关房地产公司的最新报告数据，在此期间公寓平均租金增长了 21.9%，别墅平均租金增长了 22.6%。
迪拜房地产：随着市场持续飙升，租金和销售价格上涨
相关数据表示，租金价格增幅略低于 2023 年 6 月记录的 22.8%。不过，租赁市场的需求进一步增加。截至 2023 年 7 月，租赁登记总数同比增长了 8.8%。”尽管新登记租赁合同总数大幅下降 12.6%，但续签租赁合同数量却增长了 29%。
鉴于当前的市场背景，相对于供应不足和需求水平加剧，预计迪拜的租金将继续上涨，尽管增速较慢。
投资者对期房的兴趣推动住宅交易激增
迪拜的房地产行业正在经历显着增长，住宅交易总量在 2023 年 7 月达到令人印象深刻的 10,080 套。这标志着同比大幅增长 53.4%，这主要得益于期房市场销售的激增，以及 同比增长78.4%，二级市场销量增长33.8%。交易量的激增继续塑造着房地产格局，2023 年截至 7 月的年初至今总交易量已达到前所未有的 67,818 笔，创下了这一时期的新纪录。
截至 2023 年 7 月的一年中，平均价格飙升了 18.1%，较 6 月份的 16.9% 增长率有所上升。在此期间，公寓平均价格飙升18.5%，达到每平方英尺1,320迪拉姆，而别墅平均价格也上涨16.2%，达到每平方英尺1,552迪拉姆。尽管公寓销售量激增，但平均公寓销售率仍比 2014 年底的历史水平低 11.3%，但许多核心和优质子市场的表现始终优于 2014 年的基准。另一方面，别墅平均价格已比 2014 年的峰值上涨 7.4%。
银行和专家学者都开始警告联邦政府，移民所推动的高速人口增长正在使住房危机变得更加严重。
多伦多城市大学数据科学和房地产管理教授Murtaza Haider表示：“我们面临挑战的主要原因是无法建造与人口增长相适应的住房。”
道明银行7月下旬发布的一份报告还警告称：“继续实施大量引进移民的战略可能会在短短两年内使住房缺口扩大约50万套。”
但自由党仍在加倍吸引更多人移民加拿大，他们认为加拿大需要大量移民来支持经济并建造急需的房屋。
移民部长Marc Miller在接受采访时表示：“移民水平式内阁和政府批准的，我们目前无力减少这些数字。”他还说这是因为随着医疗保健需求增加和税基缩小，人口老龄化可能会给公共财政带来压力。
加拿大统计局2022年4月发布的一份报告发现，加拿大正在经历前所未有的老龄化，超过五分之一的人接近退休。与此同时，加拿大的生育率在2020年创下历史新低，每名女性近生育1.4个孩子。
道明银行的报告称：“技术移民的增加为缓解老龄化提供了一个解决方案。政策已经兑现，但现在的问题是人口数量的突然波动是否走得太远、太快。”
联邦政府去年秋天发布的最新移民计划预计，到2025年，加拿大每年将迎来50万移民。相比之下，2015年时的移民目标还不到30万。
临时居民数量也出现激增，其中包括国际学生和临时外籍劳工。2022年，加拿大人口增长超过100万，其中包括607,782名非永久居民和437,180名移民。
Marc Miller在采访中表示，特别是考虑到欺诈问题，联邦政府愿意重新考虑事关留学生入境的问题。他说：“整个系统都存在欺诈行为，我们必须予以打击。”今年早些时候，数百人收到了留学欺诈的影响，移民代理机构签发虚假录取通知书以让国际学生进入加拿大。
随着加拿大面临住房危机，加拿大的移民政策和人口增长受到越来越多的审查，这在很大程度上是由住房短缺造成的。
大多数专家都认为，住房短缺与移民无关。例如，市政府的繁文缛节和反对地产开发的情绪可能导致项目严重延误。此外，有助于鼓励建造的租赁住房的联邦税收优惠政策已被取消，导致随着时间的推移，租赁市场出现严重短缺。
鉴于这些现有的挑战，专家担心人口的强劲增长将火上浇油。
BMO于5月份发表的一份报告估计，人口每增长1%，房价就会上涨3%。
今年加拿大房地产市场的反弹也表明，尽管利率处于数十年来的高位，移民仍有助于维持住房需求。
Abacus Data首席执行官David Coletto表示，民意调查显示加拿大人担心移民对房地产市场的影响。
他说：“无论如何，由于人口老龄化，由于需要有人从事加拿大人无力从事的某些工作，我们一方面需要移民，但另一方面，我们也看到移民给房地产市场和医疗保健带来了进一步的压力。”
Marc Miller表示，联邦政府需要仔细审查有关住房和人口增长的报告，但他也担心一些批评是出于偏见。他说：“民粹主义、机会主义情绪的浪潮有时确实希望将社会的所有苦难都归咎于移民。我认为当我们看到这种情况时，我们需要站出来大声疾呼。”
