全美新建屋多豪华公寓 租屋族难受惠
自新冠疫情的四年以来，房租飙升近25%，但今年5月房租中位数首次下降，6月也仅较去年同期0.5%，宏观角度来看一定程度上要归功于几十年来最大规模的公寓建设热潮，因疫情期间远程工作、居家隔离使得公寓需求激增。然而实际上许多新建物都是豪华公寓，月租远高于2000美元，对一般租屋族来说其实帮助有限。
美联社报导，房地产网站Realtor.com预测今年平均租金将下降0.9%。虽然全国租金下降，但许多地区尤其是招聘强劲的城市，租金仍在上涨。据该网站数据，辛辛那提都会区飙升5.6%至1188美元；印第安纳波利斯都会区大涨6.9%至1350美元。追踪全国50个最大都会区房租的网站Rent指出，今年6月全美租金中位数从2019年6月的1629美元涨至2029美元。
高中教师隆巴纳(Melissa Lombana)去年房租被调涨13%到1700美元，这个月续签时又涨到1800美元，她住的南佛州是公寓增加的大都会区之一，但新对象大多是高级公寓，不是可行选项。她表示一年后将无法负担住在这里。
投资经纪公司「Marcus & Millichap」指出，今年竣工的新屋逾四成集中在约十个就业成长最快的大都会区，包括奥斯汀、纳许维尔、丹佛、亚特兰大和纽约，且大部分是豪华公寓，平均房租2270元。在其他地区，新房增加数量几乎难以察觉。
Marcus & Millichap首席执行官纳吉(Hessam Nadji)认为租金现在处于12到18个月的持平期，不会出现大幅下降。「正在建造的单位数创下数十年来的纪录，这将导致一些经济疲软和过度建设现象。但这也无法从根本上解决各地的住房短缺或无法负担租金的问题。」
据商业房地产追踪机构CoStar，目前有近110万套公寓正在建设中，这是1970年代以来的最高水平，且约70%的新租房将是豪华公寓。无论是土地、工人或政府审批流程的成本，都让开发商倾向建造豪华公寓。
买房前先做两件事 才能安稳当屋主
房屋可能是一生当中金额最庞大、过程最复杂的购买事项。房市波动、利率升高等变量，则让买房过程变得更加难懂。商业播客节目「聪明金钱快乐时光」(Smart Money Happy Hour)主持人、理财顾问瑞秋‧克鲁兹(Rachel Cruze)说，她购买第一栋房子之前，遵守父亲传授的买房公式：第一、把其他债务通通先解决掉；第二、存下三个月到六个月生活费做为紧急预备金。
克鲁兹接受CNBC新闻频道专访时说，她与先生都遵守这套公式。或许对其他民众来说，因为有学贷的关系，要跟着做颇为困难，还有一般美国民众都会背负其他债务，「但当你没有负债的时候，收入全部都是自己的，对于财务将有全然不同的新看法」。
专家分析，克鲁兹所说的两步骤买房公式有其道理。首先，根据理财网站Bankrate在2023年1月的统计，35%美国民众有信用卡卡债，教育部统计则显示，截至2022年为止，4350万美国人有联邦学贷。全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)2021年报告指出，学贷借款人当中有51%表示债务问题导致延后买房。
把债还清才买房的现实考量为：取决于债务多寡，即使信用分数颇佳，债务太高可能导致申请贷款遭拒或利息较高。
解决债务的方式则包括信用卡余额结转(balance transfer)、首先处理金额最少的债务等。
全国房地产商协会2022年报告指出，首次购屋民众当中有29%表示最困难的买房过程是为头期款存钱。一旦买下房屋，还有各种开销要面对，此时紧急预备金就能派上用场。
克鲁兹举例说，拥有房屋后才知道开销有多高，从洗衣机、烘干机、冷气暖气都要花钱。她表示，有两部制冰机先后故障，收到帐单时吓一跳，惊觉制冰机价格竟然超乎想像。
她说，买房抱持「实际期望」最重要，冷静看自己的财务，再决定买有能力负担的房子。
