一、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
二、看上美国房子后，该怎么出价？
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
三、永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变、子女外出读书、家庭人口变化、或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
四、美国房子出租不难
洛杉矶、西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于价格是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候，在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估，这对于专业的经纪人来说没有问题。
五、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头，这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
在美国租房，遇到最多的也最为棘手的问题有以下几种：
水渍和霉菌
霉菌会是一个非常常见的让人困扰的问题，尤其是在潮湿或多雨的地区。虽然大多数霉菌不会引起健康问题，但某些类型仍然会导致呼吸问题、头痛和过敏症状，所以最好还是让房东将霉菌处理掉。
虽然没有联邦法律规定出租房屋的霉菌揭露限制，但一些州和城市已经制定了指导方针。即使您的州没有特定关于霉菌的法规，您的房东仍然有责任提供安全、宜居的住房。
除了要求您的房东解决霉菌问题外，还要确保他们找到霉菌的来源，无论是屋顶或窗户周围是否有泄漏、管道是否破裂、还是地下室没有防水。如果没有解决潜在的水渍，霉菌问题将会持续发生。
但是如果霉菌的起源是由于您未曾保持屋内通风、不时常打扫或过度使用加湿器，房东将有权利拒绝您的霉菌修复请求。
损坏的设备
您的房东有责任维持房屋附带的任何处于良好的工作状态。他们还需要进行预防性维护，以保持您的设备正常运行，如更换磨损的软管或维修空调。其中，房东最主要负责的设备是炉子，当地和州法律要求房东提供充足的供暖，所以如果您的炉子无法保持房屋温暖，请立即联系房东。在一些温暖的天气状态下，房东也需要提供空调。
如果您携带一些自己的电器，如微波炉、洗衣机和烘干机，您则需要负责维修和更换它们。
害虫
害虫问题相较于其他维护问题有更多的灰色地带。因此，您的房东是否负责取决于以下因素，包括您居住的州、租赁单位的类型和害虫的类型。
例如，在一些州，法律要求房东管理臭虫的侵袭，这是一个日益普遍的问题；在某些州，房东负责所有害虫控制，除非您租用单户住宅并且他们可以证明害虫是由于您没有保持房屋清洁。
如果房东不合作怎么办？
小问题也需要报告：浴室水槽下面的微小泄漏现在看起来不是什么大问题，但它可能会导致严重的霉菌问题。一旦发现问题，请务必让房东知道，以免问题变得更糟。
以书面形式提出修理要求：不要口头提出维修请求。相反，通过电子邮件发送它们，这样您就可以获得纸质记录和带有日期和时间戳的文档。
租房保险：这是一种经济实惠的方式来保护您的财物，以防由房东疏忽造成的损害以及其他各种问题。它通常非常实惠，可以在几分钟内在线购买。
重新详读您的租约：如果您的房东拒绝进行维修时遇到问题，请再次查看您的租赁文书，看看当初您的房东和您之间的协议是怎么订的。
寻求当地租户权利组织的帮助：如果您的房东没有解决重大维修问题，束手无策时，请在美国住房和城市发展部网站上查找当地租户权利组织。他们可以帮助您确定适用于您的情况的地方和州法律，并提供额外帮助的资源。
