在经历了去年大部分时间的下跌之后，房价最近在全美范围内再次飙升，为房主们恢复了此前失去的房屋净值。据数据分析公司 Black Knight 的一份新报告显示，六月份房价在全美 60% 的市场上都创下了历史新高，其全美房价指数也达到了新的高点，同比上涨 0.8%，涨幅也超过了五月份。
供应短缺与需求量大是导致房价再次上涨的主要原因。高昂的抵押贷款利率让许多现有房主对卖房望而却步，他们不想因出售现有的房子而在购买新房时承担更高的利率。房价的上涨也让房主们的财富再度增长，目前的房屋净值已接近去年的最高点。
现在全美房主们的房屋总净值超过了 16 兆美元，而其中可以用于提取的净值已经达到了 10.5 兆美元，这与 2022 年的峰值仅相差 4%。换句话说，每位房主手中大约都有 20 万美元的现金可以提取。
这也意味着，负资产或者说“水下贷款”的情况在现在的市场几乎是不存在的。目前只有大约 344,000 的房主的房产负债超过了房子的市场价值，比去年同期增长了 70%。不过，Black Knight 企业研究战略副总裁 Andy Walden 指出，一切都是相对的。目前水下贷款的房主数量比疫情爆发前的 2019 年少一半，只有 3.9% 的房主拥有的净值少于 10%，而 2019 年这个比例是 6.6%。
白宫近日正在打击租房时的“垃圾费用”，包括常见的申请费和附加费。其实大家自己也可以用一些方法来杜绝这些隐形费用，在租房时省点钱。
据房产经纪透露，房东会以多种方式向居民收取高于基本租金的费用，其中可能包括公用事业费用和互联网限制等。有的房产可能不会单独对你住的公寓进行分表计量，那就意味着你可能要为邻居的过度使用而买单。还有的房产会限制你上网。
“我们能做的第一件事，就是简单的询问这些互联网成本是多少，这样就能公平的和其他房子进行比较”。
有的房东还会收取技术或设施费，比如收垃圾、使用社区健身房或是网上支付的附加费。把这些单独列出来，就能看到最低的房价。目前白宫正在与Zillow、Apartments和AffordableHousing合作，让这些收费变得更加透明。
在与房东沟通时，可以先了解当地的租房市场，看看同类房源有哪些配套设施，价格都是多少。准备深挖租赁条款，包括提供不同的搬家日期、延长租约来换取更低的租金。要确保你们沟通的所有细节都写在书面合同里，如果是电话沟通的，可以发一封详细的后续邮件。
