《每日电讯报》8月2日报道称，在最近一个财政年度，新州住宅物业的支出超过1810亿澳元，比前一年的购买总额下降了24%。 但令人惊讶的是，越来越多买家只用现金购买房地产，其中包括悉尼华人区 Macquarie Park。
根据在线房产交易公司PEXA统计的结算数据，新州2023年第二季度有26%的住宅物业交易是无抵押贷款的。
PEXA指出，这一庞大的买家群体受利率上升的影响较小，因为他们没有贷款。 这26%的比例与前一年同期的24%相比有所增加。这些现金买家2022年在新州消费了 500亿澳元。
悉尼外围城区的Marsden Park是新州现金买家最多的地区（266位），其次是 Hamlyn Terrace，在最近三个月内有170位无抵押贷款的买家。 Austral、Kellyville、Macquarie Park的现金买家数量也很高。
在Marsden Park的现金买家中，有77%的人购买了空置的住宅地块作为建筑用地。
在2023年第二季度中，偏远城镇的现金销售占比最大，例如Riverina区的Finley， 占据了近80%的销售额。
PEXA此前跟踪的现金买家市场数据显示，新州偏远地区在2022年占据主导地位，约有56%的销售是现金交易。
New England区的Emmaville在2022年以73%的现金交易，以及15万澳元的中位价位 居全州榜首，其次是Gloucester（65%）和Woombah（62%）。
新州排名前20地区的现金中位价为77万澳元。
根据人口普查数据，澳洲共有约1000万套房产，其中约600万套有抵押贷款。
对最近买家组成的新见解来自房产交易的数字化。《每日电讯报》认为，这可能会 改变人们长期以来的看法，即澳洲将近三分之一的业主没有抵押贷款。这一比例可能会更高。
据PEXA统计，在2022年其跟踪的三个澳洲东部州属中，用现金购买的住宅房产价值约为1220亿澳元。
这一数字在2021年为1240亿澳元，2020年为830亿澳元。 不出意外，最高交易金额集中在最昂贵的城市中心。
在2023年的日历年里，新屋批准数量降至四年来的最低水平。
在建筑成本飙升的同时，澳洲一代人以来最快的利率收紧周期削弱了买家的借贷能力。
澳洲统计局(ABS)表示，6月份7.7%的月度降幅使全年新房批准总数降至175,790套，为2020年6月以来的最低水平，其中独立式住宅批准数量同比下降13.8%，至106,958套，联排住宅批准数量下降10.5%，至68,831套。
这些数据，反映了2023年新住房贷款承诺(未来住房活动的领先指标)比去年同期下降22.1%，至2984亿澳元，表明澳洲住房部门进一步失衡。
牛津经济研究院澳洲高级经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）说，“利率、建设成本和延误的压力将导致2023-24年新屋批准数量进一步下降。”
“住房的需求和供应正朝着相反的方向发展。这将在未来几年导致住宅保持短缺。直到2024年底，我们预计市场压力将引导住宅批准恢复增长。”
澳储行周二将基准贷款利率维持在4.1%不变，但对投资者和其他借款人而言，去年5月开始的12次加息的全部影响仍在发挥作用。
然而，澳新银行高级经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，“建筑审批可能呈上升趋势。”
“6月份，单元房批准数量环比下降21%，而5月份的环比增幅为60.4%。不过，尽管月度数量有所下降，但6月份的单元房审批数量仍达到了2023年以来的第二高水平。对于开发商来说，这是一个好迹象，特别是因为单元房比独立屋需要更多的时间和资金。”
