房地产经纪人网站8月1日消息，根据全美房地产经纪人协会的最新报告，在过去的一年里，国际买家购买的住宅房产比去年同期减少了7.9%。尽管来自美国以外的买家确实购买了8.46万套现房，但这一数字是美国房地产经纪人协会自2009年开始跟踪这一数据以来的最低值。在 2022 年 4 月至 2023 年 3 月期间，外国买家约占所有房屋销售量的 1.8%。全美房地产经纪人协会高级研究调查分析师马特-克里斯托弗森说："随着全国范围内房屋销售量的减少，我们也看到外国买家的购买量也相应减少。在当今房地产市场过热的情况下， 这是可以预料的。与一年前相比，他们的花费增加了 8.5%，因为目前的房价让他们的钱包不堪重负，他们在美国住宅上总共花费了 533 亿美元。”
1. 什么是商业硬钱贷款
硬钱贷款一般是由个人或公司在传统借贷渠道之外提供的贷款。硬钱贷款通过使用商业房地产作为抵押担保。它是一种短期的资本形式，有时被称为“万不得已”的贷款。
通常需要快速购买、再融资或翻新物业的个人会使用商业硬钱贷款。硬钱贷款的审核标准往往较低，但周转时间会相对较短。硬钱贷款的放贷人更注重财产的价值和权益，而不是借款人的信誉。
与传统贷款或过桥贷款不同，硬钱贷款一般不受金融机构法规的限制。因此，硬钱贷款可以用于更广泛的投资目的，而无需被进行严格的审查。
2. 商业硬钱贷款条款
硬钱贷款通常用于高风险情况，或者传统融资方式不可行的情况。因此，它们往往成本较高，利率通常为10％-20％。当房地产投资者需要快速或具有很大灵活性的资金时，硬钱贷款可以成为短期资本的良好来源。
一般情况下，银行需要至少30-60天才能批准传统商业房地产贷款，而硬性贷款的放贷人则可能在一周内完成放贷。
3. 常见的商业硬钱贷款人
通常情况下，许多提供商业过桥贷款的放款人也会提供商业硬钱贷款。
