几乎所有的房主都计划在未来的某个时间给家里来此“大换新”，但并不是每一种改变都能物超所值。Contractor Growth Network发布的最新数据显示，在所有的家装项目里，最受欢迎的就是翻新浴室，其次是对厨房和地下室进行花费不菲的改造。
在某些情况下，房主在未来卖房子的时候是能把这些翻新的钱“收”回来的，但更为常见的是，这类的房屋翻新很少能带回来巨大的回报。
根据房市研究公司Zonda Media的报告，总的来说，房主的装修回报率仅有60%。而且收益率最大的项目不是新厨房和浴室，而是与房屋外观有关的项目。
其实房主只需要小小的翻新或者扩建一下，比如将供暖、通风和空调系统改造成电力系统，就能获得100%的投资回报，当然换个车库门也可以。还有，小规模的厨房改造，比如粉刷和更新后挡板，也可以带来高回报，但大的改动却没有。
由于房价上涨，待售房屋的供应量也是越来越紧张，更多人会选择修缮现在的家，而不是去找一个新的房子。尽管建筑和融资成本都在上升，但这十年可能“翻新的黄金时代”。Real Estate Witch最新的报告称，约95%的房主计划在未来五年来一次大规模的重装项目，然后只有一半的人是暂时负担得起的。
01.失业率
这个道理很简单：没有工作，你就不可能买房子。随着失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。
要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可以上美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)网站查询。
此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员，这最终会提升该地区的房产需求。
02.收入增长
想再深入一点了解情况的有购房意向者，可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的（最好是在不断上升）。
穆迪经济网(Moody' s Economy.com)首席经济学家赞迪(Mark Zandi)说，那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了。
因此，他们可能不会维修他们的房屋，或是听之任之；这会降低房屋的价值，甚至是临近房屋的价值。
03.较少的止赎申请和出售
平均而言，止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%，但具体数据会随着不同市场而有所变化。
在住房市场遭受重创的地区，尤其是在美国南部和西南诸州，止赎房屋通常都是按照半价出售。
随着止赎住房增加，它们会拖累同一街区的平均房价走低。
04.库存不断减少
大多数频繁见到"房屋出售" 标志的地区，房价距离回升还很远。立场偏左的智库机构经济与政策研究中心(Center for Economic Policy and Research)联席主管贝克(Dean Baker)说，总的来说，如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售，那么此地房屋库存量就很高。
随着出售的房屋数量下降，卖房者就有更多的议价权，更有可能达成接近他们要价的交易。
你应该看看这个月的房屋库存供应，看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化，正常水平是5-6个月。
05.售价折扣幅度缩小
从全美标准来看，房屋的实际售价都比房主的要价低多少。你可以看看房屋出售报价和实际售价之间的价差。
美国评估师协会(American Society of Appraisers)总裁埃文斯(Michael Evans)说，如果某一地区这一价差不断缩小，那么就表明该地区房产市场正在好转。
