当过房东的你可能曾经遇过租客的各种问题：家具坏掉该谁负责？对方迟迟不缴租金该沉默忍耐还是直接赶走？房客搬离后发现房子有状况但找不到人？其实这些看似复杂的问题用简单的方式就能安心解决。
01、租屋投资勿忽略管理，适当时宜委托物管公司
许多投资者都会选择在房地产市况好的时候买房，然后出租房子收取租金，但是大部分屋主都未考虑到管理房子的眉眉角角，甚至认为管理并不是买房时就要思考的问题。
结果往往到了麻烦事出现的时候才心急如焚，除了浪费时间、精力，更可能因为错失最好的解决时机，导致屋主与房客之间的关系恶化，背上打官司的风险。
为了一份稳定且长久的租金收入，良好的房屋管理是十分重要的，不论屋主是自行管理，或是与专业的物业管理公司合作，都需要明确的条规供租赁双方参考，一方面能帮助屋主筛选不合适的房客，另一方面能维护屋主与租客的权益。
而管理公司丰富的经验与处理问题的应变方式对于新手和无瑕管理的屋主来说都是非常有帮助的。
02、物管工作繁杂，目的提供优质服务
在美国，每个州份都有不同的房屋出租规定，管理公司会按照各州的法例执行相应的管理措施。管理公司所负责的工作十分广泛，并以下列四项为主：
1.寻找租客：通常都是透过刊登房屋广告找到潜在房客再进行筛选，而要找到一位按时支付租金并爱护房屋的租客并不容易，因此管理公司会进一步对房客进行调查。
2.筛选出优质租客：根据租客所提供的资料进行信用调查，如收入证明、无犯罪记录、租房历史等。
3.定期检查及养护房屋：尤其适合长期居留在外地的屋主，不必亲赴租屋或与房客交接便可掌握房屋状况。
4.收取房租与报税：管理公司会协助起草租房协议，确认房租与各方职责，其后按照协议收取房租，并代理房东进行年度报税。按照屋主的需求及规章制定管理守则，管理公司会细致的看管物业，且向房东定期汇报各项事宜。投资者做好出租管理，便可省去烦恼，安心获利。
全澳九成租房市场在过去一年里涨租。专家表示，创纪录数量的移民增加了市场需求，其中许多人倾向于住进市区公寓。
分析公司CoreLogic的研究显示，上财年，近三分之二公寓出租市场录得了10%或更高的年度租金涨幅，独立屋市场的这一比例超过三分之一。
CoreLogic经济学家伊兹（Kaytlin Ezzy）表示，可供出租的房屋普遍出现短缺，在利率大涨的环境下，人们会避免投资用于出租的房屋。
虽然近几个月房价反弹，投资房贷款从今年2月的低点提高了10%，但整体来看，去年4月到今年5月，投资房贷款下降了23.6%。
“在需求方面，创纪录数量海外移民的到来增加了对出租屋的需求，其中许多人会在市区租公寓，导致租房需求与供应出现不平衡。” 伊兹说。
她还表示，特别是珀斯的出租屋持续短缺，挂牌出租的房屋数量比5年均值低50%。
此外，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文100%的公寓市场都在过去一年涨租，悉尼仅有3个市场出现租金下降，墨尔本也只有2个，霍巴特一个。
新州中央海岸部分地区的房租小幅下降，但悉尼公寓市场的租金涨幅在全澳最为强劲，悉尼内城区干草市场（Haymarket）公寓租金一年上涨32.6%，相当于周租增加276澳元，涨幅全国第一；其次是悉尼内西南区的乔治霍尔（Georges Hall），涨幅为31.3%，以及安克利夫（Arncliffe）涨幅为30.9%。
