买对房稳赚不赔:在这10个海滨城市买间度假屋,平均年收入至少$20万以上
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对于度假屋的房主来说,接下来将迎来一个生意很火爆的夏天,目前很多高端和低端的房源都被预订一空了。分析网站AirDNA根据平均入住率、每日平均费用得出了“年收入潜力”最高的10个海滨城市。最具代表性的海滩城市几乎都在加州和佛州,比如Monterey Bay和Destin,当然Miami和San Diego也是很火的。在这些地方,房东今年的平均年收入最少会在$20万美元。

如果你也想在度假屋的市场上分一杯羹,不妨看看这10个海滨城市哦

1. 加州Santa Barbara

•平均入住率:66%

•平均每日费用:$1,224

•年收入潜力:$261,115

2. 加州洛杉矶

•平均入住率:60%

•平均每日费用:$1,269

•年收入潜力:$231,421

3. 佛州迈阿密

•平均入住率:49%

•平均每日费用:$1,684

•年收入潜力:$226,262

4. 佛州Key West

•平均入住率:75%

•平均每日费用:$939

•年收入潜力:$225,223

5. 佛州Destin/Fort Walton Beach

•平均入住率:66%

•平均每日费用:$988

•年收入潜力:$215,381

6. 加州Monterey Bay

•平均入住率:67%

•平均每日费用:$980

•年收入潜力:$215,132

7. 加州旧金山

•平均入住率:70%

•平均每日费用:$915

•年收入潜力:$211,628

8.佛州Santa Rosa/Rosemary Beach

•平均入住率:65%

•平均每日费用:$914

•年收入潜力:$206,520

9. 加州圣地亚哥

•平均入住率:70%

•平均每日费用:$917

•年收入潜力:$204,657

10. 北卡州Charleston

•平均入住率:69%

•平均每日费用:$830

•年收入潜力:$197,415

家住美国
北美置业于 2023-07-25 发布
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如何在遗嘱中保护孩子的利益:律师建议创建生前信托

一位律师表示,如果你真的爱你的孩子,那就不要在你去世时将任何财产留给他们。

Brittany Cohen是一位专门从事遗产规划和资产保护的律师,她建议通过创建一个生前信托并将孩子指定为受益人,以避免他们遭遇严重的财务(和法律)问题。

最近她在一则视频里分享了如何在你离世时如何保护你的继承人,许多网友表示学到了。

信任

Cohen 直截了当地说:“当我去世时,我绝对不会把任何东西留给我的孩子。”相反,她会把所有东西都放入一个生前信托(living trust),也被称为可撤销生前信托,并将孩子们指定为该信托的受益人。生前信托允许你在你还有能力的时候以自己的名义管理资产。"可撤销"意味着可以解除或更改信托。

你需要指定一个“继任受托人”,可以是家庭成员、朋友、私人托管人甚至银行,在你智力能力减退或去世时可以接管管理你的资产。

有一个最常见的误解是,创建信托需要很多钱,但Cohen 表示:“完全不是这样。”她在四月份的一个TikTok视频中写道:“中产阶级也可以使用信托。”这个视频的点击量已经超过两百多万次,并收到了2800多条评论。

她在另一个视频中解释了创建信托的好处是为了其他人的利益。

你需要问自己一个问题:“我希望我所爱的人为了继承我要转移给他们的资产,要经历什么样的过程呢?”

明智地转移财产

这位律师表示,她绝对不会把孩子的名字加到自己主要住宅的房产证上,以避免经过遗嘱认证法庭。

她在另一个视频中解释了原因:“如果你在生前的某个时刻把孩子的名字加到你的财产上,第一件可能发生的事情是重新评估房产税。如果你的房产升值了,那么你的房产将以那个日期重新评估,你可能需要支付更多的房产税。”

还有另一个避免这种做法的原因。当你去世后,如果你把房产转让给孩子,当他们最终想卖掉房子时,他们将失去资产基础调整的选项。这意味着你的房产价值将从初始成本基础调整为去世时的当前市场价值。她说:“这将导致他们支付更多的资本利得税,比起在你去世时继承房产的情况下需要支付的要多。”

她还补充说,出于医疗补偿的原因,她绝对不会把住房产权放在孩子的名下。因为当一个医疗补偿受益人去世时,他们的财产价值,包括房产、储蓄和退休帐户,可以用来偿还政府支付的养老院服务、家庭和社区服务以及相关的医院和处方药费用。

为了避免这种麻烦,科恩表示她会把住房产权放入医疗补偿资产保护信托中,该信托旨在保护资产不被计入医疗补偿资格,并将孩子们指定为该信托的受益人。

不惜一切避免遗嘱认证法庭

Cohen说问题的关键是她“绝对不会让孩子经历遗嘱认证法庭”。遗嘱认证过程是验证遗嘱并管理逝者财产的过程,可能是与死亡有关的所有金融事项中最昂贵和最具情感挑战性的。Cohen把遗嘱认证法庭描述为“你自己用你自己的钱对自己提起诉讼,为了债权人的利益”。

相反,她会设立一个生前信托来避免遗嘱认证法庭,这样她的家人就不必“花费不必要的时间、精力和金钱去法院获得我希望他们继承的资产”。

当然,创建信托需要时间、精力和金钱。即使有着最好的意图,自己解决这个问题也可能会很棘手。你可以咨询理财规划师,了解谁能最好地保护你的资产,并帮助你为你所爱的人的成功做好准备。