《华尔街日报》最新消息，沮丧的购房者面临着抵押贷款利率居高不下和可售房源短缺的问题，这使得购房者的负担能力下降，并影响了 6 月份的销售量。美联储自去年年初以来采取的行动导致抵押贷款利率升高，使许多购房者被挡在市场之外。同时，利率也阻碍了房主出售房屋，限制了待售房屋的供应量。结果是房屋销售量下降，但房价却居高不下。美联储通过提高利率来抑制通货膨胀的行动通过房地产市场对消费者产生了最直接的影响。美联储官员已经表示，在 6 月份维持利率不变后，他们可能在下周的会议上再次加息。现有待售房屋的短缺正将买家推向新建房屋。5 月份，新建住宅占全国待售独户住宅的近三分之一，而历史平均水平为 10%-20%。
我马上就要买房了，过去几年里，我买了好几套房产，因为我换了好几个社区，找到了更适合我的地方，甚至增添了一套度假屋。
这次，当我办理房贷买新房时，我决定按比例付首付款。除了第一次买房时，每次买房我都坚持同样的规则。我坚持的规则是，买房时要付20%首付款。只有当我有能力支付这笔钱时，才会买房。
在付如此高比例首付款方面，我是少数派。美国房地产经纪人协会的数据显示，普通再次购房者平均只付17%的首付款。虽然相比首次购房者（自2018年起大多只付6%至7%的首付款）高一些，但还是低于我付的比例。
这个比例也超过了大多数贷款机构的要求。一般来说，贷款机构只要求付10%的首付款，有时甚至只需要3%。
那为什么我不选付少于20%的首付款呢？
虽然贷款机构可能不要求付20%的首付款，而且大多数人付得更少，但我为自己设置了这个规则，原因很简单。
首先，我不想付私人房贷保险（PMI）。对于付少于20%首付款的借款人，贷款机构会收取PMI费用。这费用可能高达贷款金额的2%，一大笔钱。而且，它只是为了保护贷款机构在违约时不会亏损。
买第一套房时，我付的首付款少于20%，每个月还要付PMI费用。每次付房贷款时，我都觉得很烦恼，感觉“浪费”钱给贷款人买保险，本来这钱可以用在其他地方。
当时我们买的第一套房，因为首付款少，我们还得付比付更高首付款时更高的利率。所以我觉得那钱更是“浪费”。卖房时，虽然赚了一些利润，但因为首付款少，付了买卖房屋的费用后，我们赚得并不多。
我不想再次被高额房贷费用困扰，特别是现在的利率比买第一套房时高得多。所以，基于这些原因，买新房时付20%首付款是我坚决坚持的底线。
