房价在2023年上半年持续呈涨升走势，让有意购屋者更难在预算内找到理想的房源。对於潜在买家来说，目前房地产网站Zillow上列出的房屋价格许多都在七位数之谱，如果搜索的地区是热点，情况更是如此。
根据房地产网站Point2的分析，在洛杉矶、旧金山、圣荷西、圣地亚哥和波士顿，有超过一半的待售房屋标价超过100万元。
Point2从全美100个人口最多的城市、调查其中30个最大的房屋市场挂牌情况，这些城市至少有50万人口，看看哪些城市房屋标价百万的比率最高。不出所料，加州在前五名中占据了前四。
全美百万元级住宅比率最高的5大城市
洛杉矶拥有最高比率的百万元房源，近64%的待售房屋价格在100万元或以上。尽管如此，但2023年5月当地售出房屋的中位数为92.6万元。
只有两个排名居前的城市房价中位数突破百万元大关：旧金山和圣荷西分别为130万元和120万元。
而洛杉矶是至今挂牌价超过500万元的房屋比率最高的城市，这些“超级豪宅”占挂牌房源的近12%，而旧金山和圣荷西这类挂牌房源的比率分别仅为7%和1%。以下为排名前五的城市挂牌房价及中位数：
1. 洛杉矶
- 100万元以上的挂牌房源比率：64％
- 500万元以上的挂牌房源比率：12％
- 房价中位数：92.6万元
2. 旧金山
- 100万元以上的挂牌房源比率：62％
- 500万元以上的挂牌房源比率：7％
- 房价中位数：130万元
3. 圣荷西
- 100万元以上的挂牌房源比率：61％
- 500万元以上的挂牌房源比率：1%
- 房价中位数：120万元
4. 圣地亚哥
- 100万元以上的挂牌房源比率：59％
- 500万元以上的挂牌房源比率：8％
- 房价中位数：91万元
5. 波士顿
- 100万元以上的挂牌房源比率：53％
- 500万元以上的挂牌房源比率：9％
- 房价中位数：79万9,000元
房屋可能是一生当中金额最庞大、过程最复杂的购买事项。房市波动、利率升高等变量，则让买房过程变得更加难懂。商业播客节目“聪明金钱快乐时光”(Smart Money Happy Hour)主持人、理财顾问瑞秋‧克鲁兹(Rachel Cruze)说，她购买第一栋房子之前，遵守父亲传授的买房公式：第一、把其他债务通通先解决掉；第二、存下三个月到六个月生活费做为紧急预备金。
克鲁兹接受CNBC新闻频道专访时说，她与先生都遵守这套公式。或许对其他民众来说，因为有学贷的关系，要跟着做颇为困难，还有一般美国民众都会背负其他债务，“但当你没有负债的时候，收入全部都是自己的，对于财务将有全然不同的新看法”。
专家分析，克鲁兹所说的两步骤买房公式有其道理。首先，根据理财网站Bankrate在2023年1月的统计，35%美国民众有信用卡卡债，教育部统计则显示，截至2022年为止，4350万美国人有联邦学贷。全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)2021年报告指出，学贷借款人当中有51%表示债务问题导致延后买房。
把债还清才买房的现实考量为：取决于债务多寡，即使信用分数颇佳，债务太高可能导致申请贷款遭拒或利息较高。
解决债务的方式则包括信用卡余额结转(balance transfer)、首先处理金额最少的债务等。
全国房地产商协会2022年报告指出，首次购屋民众当中有29%表示最困难的买房过程是为头期款存钱。一旦买下房屋，还有各种开销要面对，此时紧急预备金就能派上用场。
克鲁兹举例说，拥有房屋后才知道开销有多高，从洗衣机、烘干机、冷气暖气都要花钱。她表示，有两部制冰机先后故障，收到帐单时吓一跳，惊觉制冰机价格竟然超乎想像。
她说，买房抱持“实际期望”最重要，冷静看自己的财务，再决定买有能力负担的房子。
