联邦政府已经提出了一项新预算，其中包括与房地产市场和购房者有关的多项措施。
多伦多地产局正在对这些预算措施进行详细分析，并将提供更多详细信息。同时，以下是联邦预算中宣布的一些措施的初步摘要，一起来看一下。
关于预算的声明
联邦政府在日前宣布的预算中将住房问题列为优先事项。房屋所有权和健康的房地产市场仍然是加拿大和加拿大人取得经济成功的关键。尤其重要的是，预算措施旨在建立负担得起的住房，并帮助当前的房主提高房屋的使用率和居住性。关于对外国非居民，非加拿大人拥有的空置物业，或没有充分利用的住宅物业计划收取的税费，我们还要密切关注，以确定外国投资对房地产市场的实际影响是什么，以及这项税费是否属于协助供应的有效措施。我们期待着就这一问题和其他问题向议会提供细节。
2021年4月19日，联邦预算宣布了以下措施：
·税收抵免以鼓励家庭节能改造
●《 2021年预算》提议向加拿大抵押和住房公司（CMHC）提供44亿加元，以通过价值高达40,000加元的无息贷款帮助房主完成深度的房屋翻新。贷款将提供给通过授权的EnerGuide能源评估而确定改造的房主和房东。该计划还将包括专门的资金流，以支持低收入房主和为低收入房客提供服务的出租物业，包括合作社和非营利性住房。
●该计划将在2021年夏季推出。据估计，将有超过20万个家庭能够受惠于这个措施。
●进行深层改造，使我们的房屋更环保的一些实例：
§用高效炉，空气源热泵或地热热泵代替油炉或低效率系统。
§更好的墙壁或地下室隔热层和/或墙壁或屋顶面板。安装高效热水器或太阳能电池板等现场可再生能源。
§更换通风良好的门窗。
·外资拥有的闲置或未充分利用的财产
●《 2021年预算》宣布，政府打算在全国范围内对2022年1月1日生效的非居民，非加拿大人拥有的住宅房地产的价值实施每年1％的税收，如果该物业被视为闲置或未充分利用的。
●在接下来的几个月中，政府将发布一份咨询文件，以使利益相关者有机会对拟议税收的参数发表评论，多伦多地产局也希望参与其中。
·对企业的协助
●2021年预算案提议将加拿大工资补贴，租金补贴和封城补助延长至2021年9月25日。它还提议从2021年7月4日开始逐步降低工资补贴和租金补贴的税率，以确保随着疫苗接种的完成和经济的重新开放，有序地淘汰这些计划。
●《 2021年预算》提议为符合资格的雇主推出新的《加拿大复苏雇用计划》，该计划的雇主与疫情之前相比，其收入继续出现合格的下降。拟议的补贴将通过增加工资或工作时间或雇用更多员工来抵消雇主重新开放时承担的部分额外费用。此支持仅适用于在职员工，并将于2021年6月6日至11月20日提供。符合条件的雇主将要求获得加拿大紧急工资补贴或新提议的补贴中的较高者。
·向市政当局提供资金以建造经济适用房
●《 2021年预算》为市政当局提供资金，用于针对弱势群体的各种经济适用房计划。
下一步
在下议院批准联邦预算之前，预算中宣布的措施不会生效。多伦多地产局也正在对预算进行详细审查，并将在上述举措可用时提供更多详细信息。
上周，Jenny姐姐的一个投资客人在多伦多Downtown抄底成功，在众人热捧的高贵社区Yorkville进手了一个不错的投资物业。这个客人手上资金充足，同时有着很强的贷款能力。即便这样，我们没有挥金如土，而是趁着多伦多公寓房价低迷的阶段，目标明确，果断下手。当然，中间很多谈判细节这里先省略。
很多人跃跃欲试都来问我：我也想到downtown抄底呢，能不能给我发些房源？带我看看？
不少首次买家也准备趁着公寓“低价”，在市中心来一套心仪已久的市中心公寓；可是看完房价，还是觉得“不便宜啊”！哪里有“底”可抄！
一些投资人试图从现有房源中挑出那些漂亮的，砍下一刀收入囊中；但是房主们也对市场“门儿清”，看着源源不断上门看房的抄底大军，他们太高了门槛，坚守价格。
进入三月，预售楼花的广告也几乎霸屏。喧闹声此起彼伏，最热闹的数8 Wellesley 和 The Gloucester On Yonge. 两栋预售公寓站在Wellesley街头，隔着Yonge街比试高低。也有拿着严格预算的首次买家问我：这栋楼地点很好啊，我买这栋楼怎么样？
二月房屋均价过百万，
负担能力受到挑战
总结二月份多伦多地产局的房产报告：
1. 二月份大多地区全部物业类型的均价如期超过$100万加币，整体负担能力受到更加严峻挑战；
2. 公寓销售大幅起跳， 同比增幅超过其他物业类型；
3. 公寓价格依然低迷，也是销售增加的原因之一；
独立屋抢房大战此起彼伏，好像无意中人们口袋里都生出钱来。 根据一位资深地产人说：不少人的钱是来自物业资产（加按贷款而来），还有很多人是拿积蓄在投资。
疫情以来，公寓是这几年唯一一次出现价格疲软的状况。 尤其是多伦多市中心的公寓市场。
从地产局二月份的市场报告可以看出，多伦多市区的公寓价格平均下降6.4%。尽管多伦多市区以外的其他地区有5.4%的增长，但整体的价格却是下降的表现。
独立屋VS公寓：价格差距进一步加大
我们看到多伦多市区的独立屋均价在今年二月是$ 1,684,073, 而公寓的平均价格目前是$676,837. 独立屋价格已经达到公寓价格的2.5倍。
根据历史上的平均价差来看，通常是2倍。也就是说公寓价格将有机会达成一个24%的增长。
这个机会不仅对投资人来说是个盈利机会，就算是首次自住买家，尽早拥有自己的住房，你也将有机会获得更多的物业资产的增值。
你适合买公寓楼花
还是公寓现房？
独立屋的战斗我们这里就不讨论了，那是有钱人的游戏。
Jenny姐姐很想在这里帮助真正想好好利用手中的资金，做好购买自住房安家的朋友，以及想用手中有限的资金做好初期房产投资的朋友。
不论自住还是投资，公寓都是非常好的上车工具。它的可负担性是目前所有房产类型中最强的。
上图把买现房和买楼花做了简单比对，当然还要把每个人不同的生活计划和财务规划考虑进去。
自住买家
对于已经有足够首付也有贷款能力的买家，现房是不错的选择，可以通过有经验的经纪帮你找到好地点和好单元，顺利拿下就可以尽早入住；趁现在的低贷款利率，能够买价值高一点的房子以及地点更好的房子；
对于首付还需要攒一攒的买家，千万不要说“等我攒两年首付再买”，因为工资永远没有房价长得快；下手合适地点和合适价格的楼花，用现在的价格买将来的住房是此时的最佳选择；
投资买家
如果手头有首付也有了贷款批复，可以痛痛快快地在市场上挑选，因为总是能找到一些有软肋的卖家，然后“趁火打劫”：扛不住贷款急于出手；没有租金不能撑下去了；急需减少身上背负债务；等等。
对于目前有资金局限或者政策局限（比如移民身份的解决）但是未来有充足资金的投资买家，可以利用手上现有资金，合理按照房产交付的周期，合理布局，利用时间的力量和贷款政策的优势，这种安排，只有远期的楼花才能帮你做到。
千言万语，不要错过这次疫情给我们带来的机会。
