上周，Jenny姐姐的一个投资客人在多伦多Downtown抄底成功，在众人热捧的高贵社区Yorkville进手了一个不错的投资物业。这个客人手上资金充足，同时有着很强的贷款能力。即便这样，我们没有挥金如土，而是趁着多伦多公寓房价低迷的阶段，目标明确，果断下手。当然，中间很多谈判细节这里先省略。

很多人跃跃欲试都来问我：我也想到downtown抄底呢，能不能给我发些房源？带我看看？

不少首次买家也准备趁着公寓“低价”，在市中心来一套心仪已久的市中心公寓；可是看完房价，还是觉得“不便宜啊”！哪里有“底”可抄！

一些投资人试图从现有房源中挑出那些漂亮的，砍下一刀收入囊中；但是房主们也对市场“门儿清”，看着源源不断上门看房的抄底大军，他们太高了门槛，坚守价格。

进入三月，预售楼花的广告也几乎霸屏。喧闹声此起彼伏，最热闹的数8 Wellesley 和 The Gloucester On Yonge. 两栋预售公寓站在Wellesley街头，隔着Yonge街比试高低。也有拿着严格预算的首次买家问我：这栋楼地点很好啊，我买这栋楼怎么样？

二月房屋均价过百万，

负担能力受到挑战

总结二月份多伦多地产局的房产报告： 

1. 二月份大多地区全部物业类型的均价如期超过$100万加币，整体负担能力受到更加严峻挑战；

2. 公寓销售大幅起跳， 同比增幅超过其他物业类型；

3. 公寓价格依然低迷，也是销售增加的原因之一；

独立屋抢房大战此起彼伏，好像无意中人们口袋里都生出钱来。 根据一位资深地产人说：不少人的钱是来自物业资产（加按贷款而来），还有很多人是拿积蓄在投资。

疫情以来，公寓是这几年唯一一次出现价格疲软的状况。 尤其是多伦多市中心的公寓市场。

从地产局二月份的市场报告可以看出，多伦多市区的公寓价格平均下降6.4%。尽管多伦多市区以外的其他地区有5.4%的增长，但整体的价格却是下降的表现。

独立屋VS公寓：价格差距进一步加大

我们看到多伦多市区的独立屋均价在今年二月是$ 1,684,073, 而公寓的平均价格目前是$676,837. 独立屋价格已经达到公寓价格的2.5倍。

根据历史上的平均价差来看，通常是2倍。也就是说公寓价格将有机会达成一个24%的增长。

这个机会不仅对投资人来说是个盈利机会，就算是首次自住买家，尽早拥有自己的住房，你也将有机会获得更多的物业资产的增值。

你适合买公寓楼花

还是公寓现房？

独立屋的战斗我们这里就不讨论了，那是有钱人的游戏。

Jenny姐姐很想在这里帮助真正想好好利用手中的资金，做好购买自住房安家的朋友，以及想用手中有限的资金做好初期房产投资的朋友。

不论自住还是投资，公寓都是非常好的上车工具。它的可负担性是目前所有房产类型中最强的。

上图把买现房和买楼花做了简单比对，当然还要把每个人不同的生活计划和财务规划考虑进去。

自住买家

对于已经有足够首付也有贷款能力的买家，现房是不错的选择，可以通过有经验的经纪帮你找到好地点和好单元，顺利拿下就可以尽早入住；趁现在的低贷款利率，能够买价值高一点的房子以及地点更好的房子；

对于首付还需要攒一攒的买家，千万不要说“等我攒两年首付再买”，因为工资永远没有房价长得快；下手合适地点和合适价格的楼花，用现在的价格买将来的住房是此时的最佳选择； 

投资买家

如果手头有首付也有了贷款批复，可以痛痛快快地在市场上挑选，因为总是能找到一些有软肋的卖家，然后“趁火打劫”：扛不住贷款急于出手；没有租金不能撑下去了；急需减少身上背负债务；等等。

对于目前有资金局限或者政策局限（比如移民身份的解决）但是未来有充足资金的投资买家，可以利用手上现有资金，合理按照房产交付的周期，合理布局，利用时间的力量和贷款政策的优势，这种安排，只有远期的楼花才能帮你做到。

千言万语，不要错过这次疫情给我们带来的机会。