自疫情开始以来在悉尼和墨尔本购买住宅的投资者，超过五分之四因利率飙升和租金上涨无法支付还款成本高升而面临资金负流入打击。
来自地产研究机构PropTrack的数据显示，全国66.4%的近年住宅投资者的现金流为负数。
研究机构的高级经济学家Paul Ryan的高级经济学家表示，疫情期间提供的超低利率造成了一种不寻常的困境，使一些住宅投资者从拥有投资物业的第一天起就实现了正现金流。
“自新冠以来，我们看到的是住房贷款利率的增长速度快于租金，尽管租金上涨得非常快。随着我们摆脱疫情和利率飙升，平衡已经发生了变化。”
PropTrack 分析了2020 年2 月至2023 年6 月期间转手交易的住宅，然后比较PropTrack 的母公司，房地产网站Realestate.com.au 在租赁市场上招租的住宅租金走势，并假设它们是以标准的20% 首期付款购买的。
负现金流入率最高的是悉尼和墨尔本，分别有87.5%和83.3%的出租物业投资者需要自付费用来供还房贷成本。
塔州和坎培拉的情况也很高，负现金流分别影响了73.7%和67.1%的投资出租物业。
"目前（悉尼和墨尔本），我们总是可能会看到更多的投资出租住宅出现负现金流入情况，因为买入时的房价更高，租金收益率更低。"
"那里的还贷金额超过租金收入金额。"
相比之下，投资达尔文和柏斯出租住宅更多获正现金流入，其中达尔文仅34.1%投资出租住宅为负现金流入，投资柏斯出租住宅的负现金流入比率为39.6%。而在布里斯本，投资出租住宅的负现金流入比率为60.3%，阿德莱德为58.7%，后两座首府城市的投资出租房产大约五分之三的呈现负现金流入。
投资者买家代理机构Propertyology的创始人普莱斯利（Simon Pressley）估计，在澳洲两个最大城市之一拥有出租房产的普通投资者，除用租金收入支付部份还款之外，每年将自掏腰包4万澳元用于供还房贷。
他说，不仅房价上涨，还有其他典型出租物业成本，如物业管理费、市政费、维修费、维护费和保险费。
尽管承受加息压力，南澳房市仍保持活跃。最新数据显示，上月阿德莱德大都市区和边远地区房价继续上涨。
总体房价与去年同期相比，也显着上扬。
REA集团旗下的房产数据公司PropTrack最新公布的7月房价指数显示，阿德莱德总体房价在6月份较前月上涨了0.45%，涨幅在全澳所有州府城市中仅次于悉尼。
截至6月30日，阿德莱德大都市区独立房中位价达到66.6万，较去年同期上涨了5.27%。
南区中位房价从上年的75.8万升至82.5万，边远地区房价涨幅更强劲，年涨幅录得8.93%。
在大阿德莱德地区（Greater Adelaide），麦克拉伦谷（McLaren Vale）的独立房价二季度涨幅最快，为8.8%；其次是阿德莱德丘陵区的Nairne（8%）、东区的Gilberton（7.7%）和北区的Salisbury（7.7%）。
Ouwens Casserly房产中介公司的维列特（Nick van Vliet）表示，麦克拉伦谷作为旅游热区，其房价上涨的主因归于供给不足。“和其它区一样，这里的上市房源短缺。”
阿德莱德北部远郊房价在过去12个月涨势令人瞩目。Daveren Park房价从去年底30.6万跃升至36万，上涨了17.2%。其邻近的Elizabeth North、Elizabeth Downs、Smithfield Plains、Elizabeth Park、Evanston Gardens、Gawler East、Smithfield、Craigmore和Evanston也都录得不低于13.5%的年涨幅。
在单元房市场，West Beach的单元房房价季度涨幅达到7%，升至54.2万；Pasadena录得最高年涨幅21.3%，从上年的44.87万升至54.42万。
PropTrack的经济师摩尔（Angus Moore）表示，阿德莱德房市在利率不断上涨的背景下仍保持上扬，强劲的需求是主动力。其它助推力包括新房源不足以及可租房源有限。
他说，和其它州府城市不同，6月是阿德莱德的售房黄金时期。“与其它州府城市相比更平易的房价是吸引买家的主要原因。”
