CoreLogic的数据显示，由于贷款还款大幅增加带来的财务压力加剧，上个月悉尼投资者拥有的挂牌房源比例飙升至创纪录的39.8%。
更多的投资者也在墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文出售房产，而阿德莱德和堪培拉的上市房产数量则略有下降。
CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“今年人们卖房的动机可能来自于利率的快速上涨，投资者本来就拥有较高的贷款利率。”
“当抵押贷款压力出现时，投资者可能会在出售他们投资资产和他们自己的住所之间做出选择，结果非常明显。”
未来几个月可能会有更多投资客卖房子。
全国投资者上市房源比例增至 32.7%，为 12 个月以来的最高水平。
在墨尔本，上市的房源中之前为出租房的比例跃升至36.2%的两年高点，在布里斯班攀升至34.7%的12个月高点。
在达尔文，投资客的挂牌房屋数量激增至 51%，而在霍巴特，这一比例升至 24.8%，为 9 个月以来的最高水平。
越来越多的投资者也在珀斯抛售房产，其中出租前挂牌房屋的比例扩大至 36.7%，为去年 10 月以来的最高水平。
尽管阿德莱德和堪培拉的之前为出租房的比例分别下降了 26.7% 和 32.3%，但仍大大高于十年平均水平 25.7% 和 27.7%。
根据CoreLogic的计算，在整个悉尼，过去12个月贷款还款额增加了1402澳元，但租金平均仅上涨363澳元，导致每月现金流缺口1039澳元。
在墨尔本，投资者每月面临的负现金流为709澳元，布里斯班为595澳元，阿德莱德为801澳元，珀斯为646澳元，霍巴特为582澳元，达尔文为640澳元，堪培拉为1025澳元。
全澳范围内，缺口目前为 714 澳元。
自疫情开始以来在悉尼和墨尔本购买住宅的投资者，超过五分之四因利率飙升和租金上涨无法支付还款成本高升而面临资金负流入打击。
来自地产研究机构PropTrack的数据显示，全国66.4%的近年住宅投资者的现金流为负数。
研究机构的高级经济学家Paul Ryan的高级经济学家表示，疫情期间提供的超低利率造成了一种不寻常的困境，使一些住宅投资者从拥有投资物业的第一天起就实现了正现金流。
“自新冠以来，我们看到的是住房贷款利率的增长速度快于租金，尽管租金上涨得非常快。随着我们摆脱疫情和利率飙升，平衡已经发生了变化。”
PropTrack 分析了2020 年2 月至2023 年6 月期间转手交易的住宅，然后比较PropTrack 的母公司，房地产网站Realestate.com.au 在租赁市场上招租的住宅租金走势，并假设它们是以标准的20% 首期付款购买的。
负现金流入率最高的是悉尼和墨尔本，分别有87.5%和83.3%的出租物业投资者需要自付费用来供还房贷成本。
塔州和坎培拉的情况也很高，负现金流分别影响了73.7%和67.1%的投资出租物业。
"目前（悉尼和墨尔本），我们总是可能会看到更多的投资出租住宅出现负现金流入情况，因为买入时的房价更高，租金收益率更低。"
"那里的还贷金额超过租金收入金额。"
相比之下，投资达尔文和柏斯出租住宅更多获正现金流入，其中达尔文仅34.1%投资出租住宅为负现金流入，投资柏斯出租住宅的负现金流入比率为39.6%。而在布里斯本，投资出租住宅的负现金流入比率为60.3%，阿德莱德为58.7%，后两座首府城市的投资出租房产大约五分之三的呈现负现金流入。
投资者买家代理机构Propertyology的创始人普莱斯利（Simon Pressley）估计，在澳洲两个最大城市之一拥有出租房产的普通投资者，除用租金收入支付部份还款之外，每年将自掏腰包4万澳元用于供还房贷。
他说，不仅房价上涨，还有其他典型出租物业成本，如物业管理费、市政费、维修费、维护费和保险费。
