市场上房源有限、租金高昂和越来越激烈的竞争继续困扰着新南威尔士州的租赁市场。
Suburbtrends 租金痛苦指数（Rental Pain Index）的新数据显示，新州一些城区的租金压力全澳最高，其中大西悉尼地区的租金压力最为严重。
Deniliquin的 Riverina 区位居榜首，去年平均租金上涨 18%，而空置率仅为 0.4%。
紧随其后的是西悉尼城区Bankstown、Auburn和 Punchbowl，以及Illawarra地区Wollongong，北部城区Corrimal、Tarrawanna和Bellambi。
Suburbtrends 创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示：“租赁痛苦指数是衡量租赁财务压力的指标，昆州最高，其次是南澳和新州。”
“这表明这些州的租户目前正感受到最大的‘租金压力’。”
新南威尔士州四个城区的年租金上涨了 20% 或以上，其中包括Belmore、Belfield、Auburn、Lakemba和 Punchbowl。
空置率最低的是 Lakemba、Auburn、Bankstown、Deniliquin、Belmore 和 Belfield。
拉德纳表示，该分析比较了广告租金百分比、空置率、12 个月平均租金涨幅以及平均租金占收入的百分比等因素。
他说：“虽然这些数字让我们了解了当前的状况，但重要的是要记住，租赁市场是复杂且不断变化的。”
“经济状况、人口增长和住房政策等因素都发挥着作用。”
与此同时，PropTrack 透露，6 月份悉尼的租赁空置率“略有上升”，上升了 0.05 个百分点 (ppt)，达到 1.73%。
PropTrack Market Insight 报告显示，过去三个月悉尼空置率增加了 0.28 个百分点，但空置率仍每年下降 0.34 个百分点。
CoreLogic的数据显示，由于贷款还款大幅增加带来的财务压力加剧，上个月悉尼投资者拥有的挂牌房源比例飙升至创纪录的39.8%。
更多的投资者也在墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文出售房产，而阿德莱德和堪培拉的上市房产数量则略有下降。
CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“今年人们卖房的动机可能来自于利率的快速上涨，投资者本来就拥有较高的贷款利率。”
“当抵押贷款压力出现时，投资者可能会在出售他们投资资产和他们自己的住所之间做出选择，结果非常明显。”
未来几个月可能会有更多投资客卖房子。
全国投资者上市房源比例增至 32.7%，为 12 个月以来的最高水平。
在墨尔本，上市的房源中之前为出租房的比例跃升至36.2%的两年高点，在布里斯班攀升至34.7%的12个月高点。
在达尔文，投资客的挂牌房屋数量激增至 51%，而在霍巴特，这一比例升至 24.8%，为 9 个月以来的最高水平。
越来越多的投资者也在珀斯抛售房产，其中出租前挂牌房屋的比例扩大至 36.7%，为去年 10 月以来的最高水平。
尽管阿德莱德和堪培拉的之前为出租房的比例分别下降了 26.7% 和 32.3%，但仍大大高于十年平均水平 25.7% 和 27.7%。
根据CoreLogic的计算，在整个悉尼，过去12个月贷款还款额增加了1402澳元，但租金平均仅上涨363澳元，导致每月现金流缺口1039澳元。
在墨尔本，投资者每月面临的负现金流为709澳元，布里斯班为595澳元，阿德莱德为801澳元，珀斯为646澳元，霍巴特为582澳元，达尔文为640澳元，堪培拉为1025澳元。
全澳范围内，缺口目前为 714 澳元。
