也许您正在考虑跟上一波房产热市，
靠自己以高价售出房子，
省下潛在的佣金
（自己卖房的常见的别称为
FSBO- For Sale By Owner）。
但是，卖房真的有
我们想像这么简单吗？
根据UpNest的数据指出，
大多数决定自己卖房的屋主
总会碰到卖不到好价的大难关，
这也说明了为什么
FSBO正在年年递减中。
因为屋主了解到即便
找地产经纪卖房得付佣金，
靠自己绝对无法卖到如此高价。
值得雇用地产经纪卖房的六大关键原因：
01.安排最适合的价格上市：
身为屋主，你可能已经有做点功课，
知道该出售房屋的合理价格。
不过，即使是网上资讯如此发达的时代下，
房屋价值并不仅是前往
Zillow/Trulia/Redfin等网站中
输入地址如此简单。
专业的地产经纪人
会比较房屋所在地区类似大小、
卧室数的房屋售价，
并基于MLS（Multiple Listing Service，
房源共享信息系统）
数据为屋主确保上市的价格合理合适，
避免房屋乏人问津✔
02.替你与买家经纪和买家交涉：
卖房得花许多琐碎的时间，
包含带看房、谈价、协调等，
而时间就是金钱，
假若您没信心自己可以掌握一切状况，
最好交给经纪人管理，
以免漏掉潜在买家的机会。
地产经纪人負責帶領潛在買家看房，
并在当下回答任何问题或解释疑虑；
另外也会帮助屋主谈判合同、
保住最理想的出售价格。
经纪人也可以帮助协商房屋检查的结果，
确保房屋出售顺利✔
03.专业的家居布置超吸睛：
人常说“一见钟情”，
第一眼绝对是关键，
那么房屋展示肯定是
买家出价与否的重要因素之一！
地产经纪人会有合作团队帮忙翻新、
进行居家布置，
让房屋看起来有家的温馨感，
抓住买家的心✔
04.海内外市场行销吸引潜在买家：
地产经纪人会将
您的房子发布到地产网站
如Zillow/Trulia/Redfin等
买家最常搜寻的网站。
此外，地产经纪人也有许多行销管道，
包含群组内网、社群媒体、
纸本或数位媒体、办理Open House等等，
帮助屋主大量曝光房屋出售讯息，
找到合适的买家✔
05.加速成交结算过程：
基于经验的累积与专业的知识，
地产经纪人能够快速完成
房屋出售所需的任何文书工作，
让卖买家以最短的时间成交✔
房屋交由地产经纪人
出售不仅省时又省事，
还可以藉由强力的多渠道
行销快速出售手上的房，
为您减轻压力！
有任何疑问吗？欢迎即刻与我联系。
（文章由Monica美房小知识，Monica Li 整理制作，未经允许，请勿转载）
Close 房贷之后很快就会迎来第一个还款日（First Payment），第一个还款日是在30天之后那一个月的第一天，所以建议屋主在月底 close 房贷最好。
房租一般是提前支付，但利息是相反的，付的是之前拖欠的。简单说就是，6月1日支付的房租是提前付6月的租房费用，但是6月1日支付的利息，还的是上一个月欠的利息。
所以，在任何房贷申请上，如果屋主6月15日 close 了贷款，那么第一个还款日是在8月1日。
有一些贷款公司会把利息费直接算在 closing 费用中。比如屋主选择在6月15日 close，那么贷款公司会提前收取6月15日至6月30日的利息，之后屋主8月1日的第一个还款日还的就是7月份的利息。
假设屋主6月15日 close，贷款总金额是10万美元，利息是5%，那么贷款公司会提前收取16天的利息费，经过计算为219.18美元。
计算方式
屋主一年利息 = $100,000*0.05 = $5,000
平均每天利息 = $5,000/365 = $13.7/天
16天的利息 = $13.7*16 = $219.18
如果屋主打算等到第一个还款日再还利息的话，那么就要做好费用很高的心理准备，如果一旦还不起，那么就违反了贷款的协议了。屋主在第一个还款日时可能处于搬家状态，按上面的方案提前缴交点部分利息可以让搬家过程更省心。
正如上文所说，如果屋主能越接近月底 close 的话，提前交的利息就少一些，closing 费或者第一个还款日的压力会小一点。如果屋主选择在6月30日 close，那么只需要提前支付6月30日这一天的利息。所以很多屋主都会想在月底 close，建议提早和贷款公司敲定好时间
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。
以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
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