正所谓“与其临渊羡鱼，
不如退而结网”，
你与其老是羡慕
别人口袋有钱能买房，
不如自己老实勤奋点，
做好十足的买房功课，
实现人生拥房的梦想。
以下解析买房六大步骤：
1.取得Pre-Approval预批信
购房者若要贷款在美国置产，
这个步骤非常关键！
这是银行根据
购房者所提供的财务资料
（工资单、税务资料、存款证明等）
预先批准的额度。
有了Pre-Approval可让房屋
卖家知道你真的有心并有能力买房！
现在甚至有些卖家
甚至不给没准备Pre-Approval的人看房。
2.看房挑房
有了预批信后就可以开始
进行买房过程中最有趣的步骤
——看房挑房！
让自己根据预批的额度看房，
才不会花了时间劳力奔波看房，
结果发现买不起，
导致期待落成一场空。
3.谈价和出价
现在全美房市超火热，
晚了一秒喜欢的房
可能就被抢走。
因此，看到理想的完美
房最好马上出价。
卖家会选择还价、
接受或拒绝你的出价；
同样道理，你也可以选择再还价、
接受或拒绝卖家提出的价格，
如此一来一往达成
符合双方的条件为止。
4.房屋检查
当买卖双方同意价格后，
便会进入交易合同。
买家此时得将诚意金
（订金）存入第三方托管Escrow。
接着，买家将请专业人士
检查房屋确认屋况，
若有发现任何问题
可以协调降价，
若是严重的话买家
可以决定退出，
Escrow则会全额退还买家订金。
5.贷款方案确定
接下来，买家该与贷款公司
确认最终的合适的方案：
30年或15年？
APR或Fix-Rate?
完整签署贷款文件后，
贷款公司便会准备放款供您买房。
6.产权过户
由产权公司安排产权转移，
买家签署结算清单、
过户费清单等完成房产过户。
恭喜贺喜你通过买房层层关卡，
终于可以开开心心搬进新家，
好好享受成为屋主的感受啦！
（文章由Monica美房小知识，Monica Li 整理制作，未经允许，请勿转载）
也许您正在考虑跟上一波房产热市，
靠自己以高价售出房子，
省下潛在的佣金
（自己卖房的常见的别称为
FSBO- For Sale By Owner）。
但是，卖房真的有
我们想像这么简单吗？
根据UpNest的数据指出，
大多数决定自己卖房的屋主
总会碰到卖不到好价的大难关，
这也说明了为什么
FSBO正在年年递减中。
因为屋主了解到即便
找地产经纪卖房得付佣金，
靠自己绝对无法卖到如此高价。
值得雇用地产经纪卖房的六大关键原因：
01.安排最适合的价格上市：
身为屋主，你可能已经有做点功课，
知道该出售房屋的合理价格。
不过，即使是网上资讯如此发达的时代下，
房屋价值并不仅是前往
Zillow/Trulia/Redfin等网站中
输入地址如此简单。
专业的地产经纪人
会比较房屋所在地区类似大小、
卧室数的房屋售价，
并基于MLS（Multiple Listing Service，
房源共享信息系统）
数据为屋主确保上市的价格合理合适，
避免房屋乏人问津✔
02.替你与买家经纪和买家交涉：
卖房得花许多琐碎的时间，
包含带看房、谈价、协调等，
而时间就是金钱，
假若您没信心自己可以掌握一切状况，
最好交给经纪人管理，
以免漏掉潜在买家的机会。
地产经纪人負責帶領潛在買家看房，
并在当下回答任何问题或解释疑虑；
另外也会帮助屋主谈判合同、
保住最理想的出售价格。
经纪人也可以帮助协商房屋检查的结果，
确保房屋出售顺利✔
03.专业的家居布置超吸睛：
人常说“一见钟情”，
第一眼绝对是关键，
那么房屋展示肯定是
买家出价与否的重要因素之一！
地产经纪人会有合作团队帮忙翻新、
进行居家布置，
让房屋看起来有家的温馨感，
抓住买家的心✔
04.海内外市场行销吸引潜在买家：
地产经纪人会将
您的房子发布到地产网站
如Zillow/Trulia/Redfin等
买家最常搜寻的网站。
此外，地产经纪人也有许多行销管道，
包含群组内网、社群媒体、
纸本或数位媒体、办理Open House等等，
帮助屋主大量曝光房屋出售讯息，
找到合适的买家✔
05.加速成交结算过程：
基于经验的累积与专业的知识，
地产经纪人能够快速完成
房屋出售所需的任何文书工作，
让卖买家以最短的时间成交✔
房屋交由地产经纪人
出售不仅省时又省事，
还可以藉由强力的多渠道
行销快速出售手上的房，
为您减轻压力！
有任何疑问吗？欢迎即刻与我联系。
（文章由Monica美房小知识，Monica Li 整理制作，未经允许，请勿转载）
