PropTrack的新分析显示，在疫情爆发之前，买家可以以54.9万澳元的全澳房价中位数买到一套房子，比49.25万澳元的公寓价格高出约11.5%。
低廉的贷款和与医疗危机相伴随的住房竞争，导致房价差距扩大了一倍以上，达到29.5%，差距达到16.5万澳元。随着房地产价值的飙升，澳大利亚最昂贵的市场的价差更为明显。
由于十几次加息、新建公寓短缺、借贷限制和可观的潜在买家需求，房地产价格已适度回落并企稳，这些因素将支撑高端公寓市场的增长。
PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，在一些地方，房价差距已经开始缩小，公寓项目的减少可能会让差距缩小得更快。
她说：“与此同时，我们的开发进度开始放缓，尤其是公寓项目，这意味着我们将在未来一年左右看到差距开始缩小。我们将看到的是，那些在很长一段时间内在许多市场上没有表现出太大变化的公寓价格，将开始上涨。”
2022年，首都地区的住房成本几乎翻了一番，价格差距为75%，即41.5万澳元。过去一年，这一差距减少了5万澳元，达到62%。
仅次于悉尼，悉尼的价差基本保持在74%，即55.5万澳元。
安妮表示，首次购房者更有可能被迫选择负担得起的住房，因为贷款能力的下降并没有被房价下跌所抵消。
她说：“如果我们看一下目前的情况，我们看到的是这个差距在一些地方，已经开始缩小，我们看到的是，即使在那些差距仍在扩大的地方，差距扩大的速度已经开始放缓。”
很多首次购房者的借贷能力下降了30%左右，但我们确实没有看到房价下跌太多。
许多人已经被房地产市场拒之门外，许多人现在可能会转向公寓和镇屋。
经济学家警告称，新房子建筑许可证明批出的下滑势头，将进一步推高物业价格和租金，而悉尼和墨尔本富裕地区的新建筑批出量少得可怜。
在截至今年4月为止的过去12个月内，私营公司和个人获得了全国范围内大约17.4万套新住宅的建筑许可，相当于澳洲1,090万套房屋库存的1.6%增长。
但是新房屋批准建设的规模，在全国各地以及国家首府城市内存在显著差异，富裕的市中心区域批准的新住宅非常少，而大城市外围发展走廊，就继续快速扩张。
据澳洲金融时报的分析，悉尼内西部地区的Leichhardt，Marrickville，Sydenham和Petersham在截至今年4月的过去12个月内，仅仅批准了仅88套新住宅的建设。
这个数字仅占该地区现有住房库存的0.2%，远低于澳洲2%的人口增长率。
悉尼市中心在截至今年4月的过去12个月内，也只批准了142套新房子的建设，仅占该市中心住房库存的0.1%。
北部海滩的Manly仅批准了96套住宅，North Sydney和Mosman共批准了155套。
虽然批准数量可能存在波动，但全国约三分之二的地区在过去12个月的批准数量少于前12个月，包括墨尔本和悉尼的许多地区。
自2021年初以来，由于材料成本飙升，和高利率抑制了新房需求，批准建设新房的数量大幅下降，导致建筑行业出现了一波又一波的破产潮。
总体而言，在悉尼的东区，内西区，北岸和北部海滩地区，新房建设的批准数仅占住房存量的不到1%。
在墨尔本，市中心和东部地区的批准数也很低。
在包括Northcote和Thornbury在内的Darebin-South地区，在过去的12个月内仅获得了175个新住所的批准。
数据还显示，澳洲的城市已经越来越依赖于通过向郊区扩张，来容纳不断增长的人口，澳洲增长最快的地区，都位于各州，各领地首府城市的外郊区。
悉尼西北增长走廊的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North地区，是整个国家增长最快的地区之一，在截至今年4月的过去12个月内，这里批准了共5,685套新住宅的建设。
墨尔本西部的Melton-Bacchus Marsh区域，也批准了5501套新住宅的建设，相当于其现有住房库存的7.5%。
其他增长最快的地区包括堪培拉南部的Woden Valley，布里斯班外围的Jimboomba以及悉尼西南的Bringelly-Green Valley。
尽管过去几年全国新建筑审批量有所下降，但Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，下一次住房建设热潮的基石正在整合。
这包括净海外移民激增，州和联邦政府释放住房供应的压力越来越大，以及促进更多“建房出租”开发的变革。
虽然这些条件是必要的并且支持住房复苏，但我们认为它们不足以满足所需的负担能力的改善。
而房屋负担能力，可能是由较低的利率和建筑成本共同推动的。
因此，我们仍然预计未来12至18个月住房和建筑行业将面临挑战，之后24月末的降息将引发建筑热潮，可能与2015年至2018年的周期相媲美。
