经济学家警告称，新房子建筑许可证明批出的下滑势头，将进一步推高物业价格和租金，而悉尼和墨尔本富裕地区的新建筑批出量少得可怜。
在截至今年4月为止的过去12个月内，私营公司和个人获得了全国范围内大约17.4万套新住宅的建筑许可，相当于澳洲1,090万套房屋库存的1.6%增长。
但是新房屋批准建设的规模，在全国各地以及国家首府城市内存在显著差异，富裕的市中心区域批准的新住宅非常少，而大城市外围发展走廊，就继续快速扩张。
据澳洲金融时报的分析，悉尼内西部地区的Leichhardt，Marrickville，Sydenham和Petersham在截至今年4月的过去12个月内，仅仅批准了仅88套新住宅的建设。
这个数字仅占该地区现有住房库存的0.2%，远低于澳洲2%的人口增长率。
悉尼市中心在截至今年4月的过去12个月内，也只批准了142套新房子的建设，仅占该市中心住房库存的0.1%。
北部海滩的Manly仅批准了96套住宅，North Sydney和Mosman共批准了155套。
虽然批准数量可能存在波动，但全国约三分之二的地区在过去12个月的批准数量少于前12个月，包括墨尔本和悉尼的许多地区。
自2021年初以来，由于材料成本飙升，和高利率抑制了新房需求，批准建设新房的数量大幅下降，导致建筑行业出现了一波又一波的破产潮。
总体而言，在悉尼的东区，内西区，北岸和北部海滩地区，新房建设的批准数仅占住房存量的不到1%。
在墨尔本，市中心和东部地区的批准数也很低。
在包括Northcote和Thornbury在内的Darebin-South地区，在过去的12个月内仅获得了175个新住所的批准。
数据还显示，澳洲的城市已经越来越依赖于通过向郊区扩张，来容纳不断增长的人口，澳洲增长最快的地区，都位于各州，各领地首府城市的外郊区。
悉尼西北增长走廊的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North地区，是整个国家增长最快的地区之一，在截至今年4月的过去12个月内，这里批准了共5,685套新住宅的建设。
墨尔本西部的Melton-Bacchus Marsh区域，也批准了5501套新住宅的建设，相当于其现有住房库存的7.5%。
其他增长最快的地区包括堪培拉南部的Woden Valley，布里斯班外围的Jimboomba以及悉尼西南的Bringelly-Green Valley。
尽管过去几年全国新建筑审批量有所下降，但Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，下一次住房建设热潮的基石正在整合。
这包括净海外移民激增，州和联邦政府释放住房供应的压力越来越大，以及促进更多“建房出租”开发的变革。
虽然这些条件是必要的并且支持住房复苏，但我们认为它们不足以满足所需的负担能力的改善。
而房屋负担能力，可能是由较低的利率和建筑成本共同推动的。
因此，我们仍然预计未来12至18个月住房和建筑行业将面临挑战，之后24月末的降息将引发建筑热潮，可能与2015年至2018年的周期相媲美。
澳洲新闻集团6月26日报道称，这是澳洲住房供应不足引起越来越大忧虑的情况下被推动的解决方案之一。
如果5月份联邦预算中提出有关移民的激进预测成为现实，预计未来5年将有150万移民抵达澳洲，那么本已严峻的形势预计将加剧恶化。
因此，如果澳洲人想要获得任何形式的住房压力缓解，就需要进行彻底的改变，这就是为什么许多人认为将办公楼改造成住房是一种优秀的解决方案，尤其是在新冠疫情和远程办公后，很多办公楼处于空置状态。
由于混合远程办公或完全远程办公已经成为澳洲的常态，办公室占用率仍然处于前所未有的低水平。
将办公楼改造成住房的这一想法也正在全球范围内获得认可，最近的世界经济论坛（World Economic Forum）也谈到了这个话题。Cantor Fitzgerald投资公司总裁兼首席执行官Howard Lutnick在一次小组讨论中表示，空置的办公楼“将变得碍眼”，必须转变为住宅单元。
他说：“我们必须以某种形式或方式重新调整这些建筑物的用途，否则它们将被空置并被拆除。”
在澳洲，将办公室改建为住宅已经有先例，但对于高层建筑（而不是于那些不到10层的大楼）来说，这将带来前所未有的一系列难题。
UNSW建筑环境学院副教授Philip Oldfield表示，尽管将这些空间改建为住宅具有优点，但也需要考虑许多挑战。办公室和住宅空间的设计需求有很大的不同，这意味着将办公室改建为住宅会带来一些重大问题。
Oldfield说：“办公楼的空间基本上又大又开放且深，这影响了它们满足居住空间的建筑和设计需求的能力。改造通常会导致狭长的公寓，或没有窗户的卧室，光线和通风都将变得有限，而这两者对舒适、健康和福祉非常重要。
他也表示，这些类型的转换是否会成为未来几代人认为“宜居”的住房，也是另一个需要考虑的问题。
“当我们在建造时，我们是为未来50到100年建造，所以我们正在为我们的孙辈建造住房。我们需要问自己：我希望我的孙辈住在这个家，并生活在一个温暖的环境中吗？”
他说，“想象一下，你住在一个单层玻璃公寓里，然后遭遇了一场热浪和停电。如果你年轻并且身体健全，你可以前往购物中心或游泳池，但如果你年老、有病或患有残疾，你可能无法离开。”
“建造劣质公寓存在根本性的发病率和公平问题。”
尽管存在一些挑战，但仍然有人认为将办公空间改建为住房可以对澳洲的住房问题产生积极影响。
澳洲建筑师协会维州分会主席David Wagner本月早些时候告诉3AW，从现有的建筑入手可以成为新住房提供的一个良好开端。
他指出，需要进行大量的水暖和电气改造工程才能将办公空间用作生活空间。“所以改建的成本是很高的，但你可以从隐含材料、隐含碳、隐含能源开始，这些都是我们在当今的世界中需要处理的重要资源，而这些资源都需要花费大量的资金。”
