在经济不确定性和多种资产波动的背景下，纽约的房价稳步增长、租金持续上涨和购房成苯较低，吸引着那些在全球资本市场中寻求通胀对冲的投资者。
曼哈顿的高端住宅市场根基稳固，即使标准普尔500指数在2022年下跌了19%，加密货币在2022年暴跌逾50%，美联储开启自20世纪80年代以来的蕞快加息步伐，但纽约高端住宅依旧保持着稳定的上涨趋势。根据Miller Samuel的市场数据，曼哈顿高端住宅在2021年的平均价格为1,948,603美元，在2022年平均上涨了52,612美元，涨幅高达2.7%。
即使面对经济逆风，曼哈顿的房产销售依然强劲。2022年，曼哈顿的成交量超过1.45万套，比2019年疫情前的水平还要高出23%。
市场数据显示，2023年1月，曼哈顿有7,804套待售房产，比2022年5月的9,016套的近期高点下降了13%。其中一部分需求正转向新房领域。
预测2023年纽约高端住宅房价还将上涨2%，高于纽约10年来的平均增速（1.1%）。尽管利率上升、硅谷银行的倒闭、对经济衰退的担忧将抑制买家的热情，但不稳定的金融和经济环境或将更有利于一线城市的高端住宅市场。但全球富人一直热衷于购置豪华住宅，特别是对伦敦和纽约的超高端住宅需求旺盛。”2022年纽约售出244套超过$1,000万美元的高端住宅，多于全球任何一个城市。
在曼哈顿，现金买家占新房购买量的80%，因此该市场较好地抵御了加息的影响。尽管更广泛的经济不确定性存在，但美国高净值人士仍保持乐观情绪。根据相关市场调查显示，约21%的高净值人士认为自己的财富在2022年有所增加，但64%的人士预计自己的财富将在2023年增加。
由此可见曼哈顿还是吸引着全球高质量租客和投资者进入市场。
PropTrack的新分析显示，在疫情爆发之前，买家可以以54.9万澳元的全澳房价中位数买到一套房子，比49.25万澳元的公寓价格高出约11.5%。
低廉的贷款和与医疗危机相伴随的住房竞争，导致房价差距扩大了一倍以上，达到29.5%，差距达到16.5万澳元。随着房地产价值的飙升，澳大利亚最昂贵的市场的价差更为明显。
由于十几次加息、新建公寓短缺、借贷限制和可观的潜在买家需求，房地产价格已适度回落并企稳，这些因素将支撑高端公寓市场的增长。
PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，在一些地方，房价差距已经开始缩小，公寓项目的减少可能会让差距缩小得更快。
她说：“与此同时，我们的开发进度开始放缓，尤其是公寓项目，这意味着我们将在未来一年左右看到差距开始缩小。我们将看到的是，那些在很长一段时间内在许多市场上没有表现出太大变化的公寓价格，将开始上涨。”
2022年，首都地区的住房成本几乎翻了一番，价格差距为75%，即41.5万澳元。过去一年，这一差距减少了5万澳元，达到62%。
仅次于悉尼，悉尼的价差基本保持在74%，即55.5万澳元。
安妮表示，首次购房者更有可能被迫选择负担得起的住房，因为贷款能力的下降并没有被房价下跌所抵消。
她说：“如果我们看一下目前的情况，我们看到的是这个差距在一些地方，已经开始缩小，我们看到的是，即使在那些差距仍在扩大的地方，差距扩大的速度已经开始放缓。”
很多首次购房者的借贷能力下降了30%左右，但我们确实没有看到房价下跌太多。
许多人已经被房地产市场拒之门外，许多人现在可能会转向公寓和镇屋。
