产权调查(Title Search)
作为房产交易中最重要的步骤之一，签订购房合同之后，买家律师或买方经纪人便会向产权公司订购产权调查报告。
主要针对房产所有权记录等进行彻底检查，以确保买家购买的房产在产权上没有瑕疵，保证买家过户后的财产权益。
当产权确认无瑕疵(Title clear) 且符合其他过户条件时，买卖双方才可安排过户。
产权调查报告(Title Report)
产权调查报告(Title Report)的内容包括：
房屋历史交易/缴税情况
是否存在尚未还清的物业管理费，担保，政府罚单
房屋本身是否有法律纠纷
买家在过户时将购买的产权保险情况
房屋的贷款情况：房屋的贷款、扣押权归属于房子本身，而不随房主转移。
如果此贷款没有被及时发现，那么前房主留下的未偿还的贷款等将成为新房主的责任，需要由新房主去偿还。
产权保险（Title Insurance )作用
房产或多或少都可能会出现产权问题，甚至在产权调查和搜索公共记录之后，仍然会存在一些难以发现的问题。
产权保险的作用在于，若发生在产权报告中应记载但却遗漏的瑕疵和纠纷，且给被保人（买家）带来损失时，产权保险公司将负责消除产权瑕疵与纠纷，或由其在保险金额范围内给予赔偿。
注意：产权保险的费用只需付一次，不像房屋保险，需要年年延期支付的。
产权保险一般可以担保下列产权缺陷：
在记录法律文书时或者把法律文书编入索引时出错
伪造或欺诈
未披露继承人或者缺失继承人
未缴税或者未缴评估费
未偿付的判决和留置权
未撤销抵押
心智能力不正常情况下的房契转让
诈骗犯冒充土地的真正业主
潜在的买方由于产权的状况而拒绝接受产权
据NAR表示，因可售房屋供应量接近历史低位，全美5月份的房价创下了10多年来的最大年度跌幅，上个月成屋价格中值为$39.61万。
与此同时，5月的房屋销量同比下降了20.4%，折合成年率只有430万套，这标志着成屋销量总数连续10个月同比下滑了20%或更多。其中西部和东北部市场的降幅最大，为25%以上。
这些最新的房市数据进一步证明，虽然房价在上涨了十多年后开始下跌，但待售房屋库存持续低迷，令买家仍然是望而却步，库存根本就不够。截至5月底，市场上共有108万套房屋，较上年同期下降6.1%。按照目前的销售速度计算，5月底待售房屋数量相当于3个月的供应量。
5月挂牌出售的房子通常在18天内售出，74%的挂牌不到一个月就卖掉了。其实房市销量下滑从一年前就开始了，当时美联储上调短期利率对抗通胀，也让30年期房贷利率从历史低点一路攀升。
目前30年期利率仍是两年前的两倍多，根据Freddie Mac的数据，本周利率跌到了6.67%，连续第三次下跌。
