据NAR表示，因可售房屋供应量接近历史低位，全美5月份的房价创下了10多年来的最大年度跌幅，上个月成屋价格中值为$39.61万。
与此同时，5月的房屋销量同比下降了20.4%，折合成年率只有430万套，这标志着成屋销量总数连续10个月同比下滑了20%或更多。其中西部和东北部市场的降幅最大，为25%以上。
这些最新的房市数据进一步证明，虽然房价在上涨了十多年后开始下跌，但待售房屋库存持续低迷，令买家仍然是望而却步，库存根本就不够。截至5月底，市场上共有108万套房屋，较上年同期下降6.1%。按照目前的销售速度计算，5月底待售房屋数量相当于3个月的供应量。
5月挂牌出售的房子通常在18天内售出，74%的挂牌不到一个月就卖掉了。其实房市销量下滑从一年前就开始了，当时美联储上调短期利率对抗通胀，也让30年期房贷利率从历史低点一路攀升。
目前30年期利率仍是两年前的两倍多，根据Freddie Mac的数据，本周利率跌到了6.67%，连续第三次下跌。
美国有线电视新闻网6月27日消息， 牛津经济研究院经济学家表示，新房销售得到了低库存、建筑商激励和弹性需求的有利组合的支持，但这种环境可能不会持久。经济学家南希-范登-豪顿和瑞安-斯威特认为，"我们不认为销售速度可以持续。预计随着经济进入衰退期和劳动力市场的软化，新房销售将失去一些动力。雷蒙德·詹姆斯金融公司的首席经济学欧亨尼奥-阿莱曼认为，如果住房市场继续加速，它可能会迫使美联储重新回到加息的轨道。在连续10次加息后，美联储本月早些时候选择不加息 。5月份的新房销售报告还显示，美联储可能想提高利率，因为目前的抵押贷款利率似乎还没有高到足以减缓该行业的发展，并可能对当前的通货膨胀失调进程构成威胁。”
今日话题： 新建房屋销售的增长是否可持续？房市接下来可能面临的挑战是什么？
