加州众议会通过提案，租屋保证金只能相当于一个月租金， 且不论该租房是否附带家具，保证金也不得超过。
大部分租客明白，成功租房并不像找到完美房子那样容易。加州租客必须储蓄数千元以提供租屋保证金，法律允许保证金最高可高达相当两个月租金，或附带家具住房单位允许相当于三个月租金作为保证金。若再加上租屋者入住前须支付第一个月房租的要求，低收入家庭很可能放弃找到住房的希望。
有鉴于此，加州议会于上月通过一项可能改变现状的提案「第12号众议会提案」(Assembly Bill 12)。提案将保证金限制改为相当于一个月租金，并且无论租房是否附带家具。若提案通过并获得州长纽森签名同意，加州可能成为第12个限制租屋保证金的州。
提案起草人、旧金山民主党众议员哈尼(Matt Haney)表示，保证金为民众搬进公寓设置障碍，可能导致他们住进太小、太拥挤甚至不安全的公寓。此外，租客必须因此承担债务或财务负荷，导致他们无力负担其他生活必需品。他指出，提案在议会获得广泛支持，包括来自身为房东的立法人士、教师代表、护士、杂货商店工作者等劳工组织。
然而，共和党议员狄克森是赞成比反对票53比14中、少数反对这项提案的立法人士，担忧提案可能会减少住房供应。她在声明表示，房东收取保证金以弥补可能的损失，任何未使用的金额将退还给承租者。
根据Zillow数据，加州两房公寓租金中位数为2538元，三房租金中位数为3795元。对于每月租金3000元的无附带家具公寓单位、房东可收取高达9000元保证金与第一个月的租金。哈尼认为，此举就像是首付款，被要求支付一笔费用、只是为了搬进租房。
「西部法律与贫困中心」住房率律师与政策倡议人士罗莎莱斯(Tina Rosales)表示，提案可能有助解决无家可归问题。保证金、第一个月租金与其他费用，对任何人来说、都是一大笔钱，更何况是对低薪工作者，尤其是黑人、拉丁裔与原住民家庭，没人可负担租房市价，再加上保证金，以及允许房东收取其他过高费用。
「加州公寓协会」发言人卡尔顿(Debra Carlton)指出，房东团体对哈尼并未考虑替代方案，感到失望。
她指出，保证金很重要，因为房东可以此支付维修损坏费用，若有必要驱逐，押金可协助房东支付这些费用。法院驱逐租客平均需长达六个月时间，平均花费1万元。提案可能迫使房东提高租金，并在审查租客时更加严格，最终导致租户更难找到租房。她建议租户参加保险或债券计划，有助补足潜在损失、例如保证金。
购买新建房，购房者不仅可以自主选择房屋外观，还能规避老旧房屋的隐藏问题，能让房子完全符合购房者的需求，非常便利。
但与此同时，怎么选新建房的这些升级项目，也成为了很多购房者头痛的问题。
购房者面临的情况往往是：房屋原价尚在预算范围之内，但一旦开始装修升级，花销就蹭蹭上涨，轻松突破预算，而且也耗更多时间。
那么，究竟哪些装修升级可以有效增加房屋价值？科技房产公司 Flyhomes 为大家总结了以下几个投入产出比高、能有效给房屋增加价值、同时需要提前规划并让开发商完成的升级项目。
01、地毯换木地板
在美国房屋中，地毯随处可见。但售房时，许多购房者都更倾向于硬木地板或层压板，或至少一楼是木地板，楼上是地毯。
搬入新家后，彻底拆除地毯并更换为木地板是一项具有挑战性的工作，毕竟在更换工程完成之前，人很难入住。
更重要的是，很多房屋建造时，厨房卫生间等区域本身已是木地板。如果不想拆了全部一起重做的话，就需要购买相应的木材来匹配原有的地板颜色。
同时如果已经在阳光下暴露了一段时间，地板颜色可能有所变化、很难匹配。到时候可能需要将整个地板重新统一染色。
但无论是匹配、染色还是直接重做，买房时直接将地毯升级为木地板都是一项几乎稳赚不赔的升级项目，不仅在自住期间带来更好的居住体验，以后卖房时也能带来明显的房价提升。
02、规划排水系统
如果想在家中增加一间浴室，一定要记得提前规划好排水系统，这一步将大大节省你未来的时间和金钱。
如果在所有水槽和水龙头已经安装完毕后，再在地下室钻穿混凝土来添加管道，那就太费钱费力了。
03、规划电力排线
与排水系统类似，当房屋还在修建过程中时，想要提前安装额外的电力走线十分容易。
无论未来是想为入墙式扬声器铺设电缆，还是考虑引进双烤箱或加热器等大功率新设备，提前计划电力系统都将大大节省未来施工的劳动力和金钱。
同时，在增加房屋价值这方面，电力系统是关键因素之一。
留出的插座越多、以后布置家具就越方便，也不用到处明显的排插延长线影响美观。
04、主卧浴室瓷砖
如果有一个地方经过简单升级就可以迅速增加房屋价值，那一定是浴室瓷砖。为了省钱，不少买家选择只升级主卧室，其他卧室则保持标配。
在主卧中，瓷砖和地板可以随着花纹交错排列，无需支付高昂的价格就能轻松获得升级版的外观，还可以酌情增添一些大尺寸瓷砖、马赛克玻璃瓷砖、水平边框或置物架等。
05、更深的地下室
如果决定建设地下室，你可以考虑额外投资适当的钱，用于增加地下室的层高。
更深、更高的地下室，哪怕只增加了一英尺的高度，都会让它变得更舒适，成为全家经常光顾的空间。
这种升级并不便宜，但如果你或你的家庭成员身高较高，或是想要最大化利用地下室空间，务必考虑一下这个升级方案。
