购买新建房，购房者不仅可以自主选择房屋外观，还能规避老旧房屋的隐藏问题，能让房子完全符合购房者的需求，非常便利。
但与此同时，怎么选新建房的这些升级项目，也成为了很多购房者头痛的问题。
购房者面临的情况往往是：房屋原价尚在预算范围之内，但一旦开始装修升级，花销就蹭蹭上涨，轻松突破预算，而且也耗更多时间。
那么，究竟哪些装修升级可以有效增加房屋价值？科技房产公司 Flyhomes 为大家总结了以下几个投入产出比高、能有效给房屋增加价值、同时需要提前规划并让开发商完成的升级项目。
01、地毯换木地板
在美国房屋中，地毯随处可见。但售房时，许多购房者都更倾向于硬木地板或层压板，或至少一楼是木地板，楼上是地毯。
搬入新家后，彻底拆除地毯并更换为木地板是一项具有挑战性的工作，毕竟在更换工程完成之前，人很难入住。
更重要的是，很多房屋建造时，厨房卫生间等区域本身已是木地板。如果不想拆了全部一起重做的话，就需要购买相应的木材来匹配原有的地板颜色。
同时如果已经在阳光下暴露了一段时间，地板颜色可能有所变化、很难匹配。到时候可能需要将整个地板重新统一染色。
但无论是匹配、染色还是直接重做，买房时直接将地毯升级为木地板都是一项几乎稳赚不赔的升级项目，不仅在自住期间带来更好的居住体验，以后卖房时也能带来明显的房价提升。
02、规划排水系统
如果想在家中增加一间浴室，一定要记得提前规划好排水系统，这一步将大大节省你未来的时间和金钱。
如果在所有水槽和水龙头已经安装完毕后，再在地下室钻穿混凝土来添加管道，那就太费钱费力了。
03、规划电力排线
与排水系统类似，当房屋还在修建过程中时，想要提前安装额外的电力走线十分容易。
无论未来是想为入墙式扬声器铺设电缆，还是考虑引进双烤箱或加热器等大功率新设备，提前计划电力系统都将大大节省未来施工的劳动力和金钱。
同时，在增加房屋价值这方面，电力系统是关键因素之一。
留出的插座越多、以后布置家具就越方便，也不用到处明显的排插延长线影响美观。
04、主卧浴室瓷砖
如果有一个地方经过简单升级就可以迅速增加房屋价值，那一定是浴室瓷砖。为了省钱，不少买家选择只升级主卧室，其他卧室则保持标配。
在主卧中，瓷砖和地板可以随着花纹交错排列，无需支付高昂的价格就能轻松获得升级版的外观，还可以酌情增添一些大尺寸瓷砖、马赛克玻璃瓷砖、水平边框或置物架等。
05、更深的地下室
如果决定建设地下室，你可以考虑额外投资适当的钱，用于增加地下室的层高。
更深、更高的地下室，哪怕只增加了一英尺的高度，都会让它变得更舒适，成为全家经常光顾的空间。
这种升级并不便宜，但如果你或你的家庭成员身高较高，或是想要最大化利用地下室空间，务必考虑一下这个升级方案。
买楼花是加拿大一种热门的理财方式。楼花=先开花，后结果。建筑没有完成前进行销售，即为楼花。这种销售形式的英文为Presale。在中国，类似的销售形式为期房预售。
在置业投资的大潮中，无论是新移民、本地人、白领、投资客，还是学生党，都喜欢把目光聚焦在楼花市场。
什么是楼花？为什么买楼花？
Pre-Construction，等同于国内的期房，加拿大也称楼花。目前楼花主要种类有为公寓(Condo Apartment) 、镇屋(Townhouse)和独立屋(House)。其中，公寓建筑周期最长，通常需要4-5年完工；House类楼花则需要1-2年左右即可交房。
在十年前在加拿大购买公寓楼花的群体，主要由无法承受独立屋价格的年轻人/小家庭和不想继续打理独立屋寻求downsize的老年人组成。随着加拿大人口不断的增加，寻求租金收入的投资者们也随之把目光投向了楼花。通常开发商只要求15-20%的首付（海外买家35%首付），且是分期付款 。买家不需要一下子拿出一大笔钱投入，在完工前有充分时间调整自己的财政状况。
投资楼花有什么好处？
既然买完不能立刻入住，还需要等好几年，那为什么还有这么多人对楼花趋之若鹜呢？因为买楼花的好处有很多：
1. 在楼花建造完成之前，买家无需支付全款，只需要交付房子的一部分定金。对于很多首付暂未凑够、还没拿到身份的海外买家来说，就很有优势了；通常为房子总价的15-20%，而且钱是阶段性付的，不需要一次性付完。
2. 一般来说，楼花的价格通常会比现房便宜，或者和现房差不多，如果几年内房市良好且有一直上升的情况，那么等交房之后，再转手卖掉的回报很不错，因此很多人会买楼花做投资；
3. 楼花可以直接从开发商手里买，因此自主权很大，可以选择自己喜欢的户型，楼层，朝向，色调，甚至可以DIY一些装修，比如upgrade设施、把地板换成地毯等等。
如何才能避免购买楼花弊端
1.要找销售情况好的楼盘项目
开发商建房的资金，一般都是通过贷款金融机构获得。一个的项目开发商需要在9个月内卖出50-65%的总房价对应单位，才可以拿到银行建筑贷款，有资金才能保证顺利开工。卖出这个比例才是开始，可以保证有资金开工。
2.要看开发商是否有雄厚的实力
开工后开发商面临的是：顺利获得Building Permit（在BC省开发商在获得Building Permit之前，开发商只能收取10%的deposit，这也是对购房人的保护），政府收取的各项税费以及对于出租房的比例要求，不断上涨的人工和建材成本，以及可能的罢工和自然灾害和天气的影响。地产开发行业是资本密集型产业，一切都要用钱解决，开发商的经济实力至关重要。
3.要找有资历且爱惜自己声誉的开发商
有些开发商刚迈入海外房地产市场，经验和能力尚且不足，还没有入行就损害了自己的声誉。有些则是入行多年开发商， 10年磨一剑，倾心打造的大型社区。因此，在风险评估的时候，建议您还要把开发商公司的资历因素考虑在内。
最后，建议您若自身条件允许可以实地探访开发商过去的项目。网上广告打的就算天花乱坠，也抵不过和物业前台聊天和住户沟通，获取第一手的用户体验是最难得可贵的。毕竟“道听途说”靠不住，“眼见为实”才是真。
