许多夫妇可能会决定共同持有也就是表明双方资产的所有权相等，但有时这并不是一个好的财务决策。当夫妇开始以共同买房作为新的里程碑时，问题可能会延续到谁的名字作为抵押和谁应该拥有所有权。
此外，如果贷款人数超过一人，谁拥有房屋的合法性就会变得棘手。房屋通常是一对夫妇或个人在其一生中所做的最大购买决定，因此所有权可能对未来产生巨大的影响。
头衔和抵押
对于初学者来说，重要的是要注意抵押贷款和头衔之间的区别。财产权和抵押权不是可互换的条款。简而言之，抵押贷款是一项协议，用于偿还购买房屋所借的贷款金额。头衔指的是所有权的财产权利。
许多人认为，作为一对夫妇，双方姓名都应在文件上被列为拥有者以表示其一半的所有权，但实际上并非如此, 列出双方姓名并没有实际意义。
理解抵押贷款
对许多人来说，抵押贷款是房屋所有权的主要内容。根据Zillow集团2017年的消费者住房趋势报告，超过四分之三（76％）的美国家庭去年购买房屋获得抵押贷款。
当一对夫妇共同申请抵押贷款时，贷款人不会使用借款人的FICO分数的平均值。反之，每个借款人从三个信用报告机构获得三个FICO分数，贷方审查这些分数以获得每个借款人的中间价值。贷方将使用联合贷款人中较低的FICO分数来作为申请, 因此如果您的信用额度比您的共同借款人强，那么这可能是联合抵押贷款的最大缺点。
如果您或您的伴侣信用不良，请考虑单独申请以保持较低的分数来提高您的利率, 单一收入可能会使您有资格获得较低的贷款金额。在承诺共同借款之前，考虑与贷方进行一些情景评估，以找出哪些对您和您的家人更有经济效益。
合适的所有权
假如您认为抵押贷款中只有一个名称最有意义，但您担心对房屋所有权的份额，请不要担心。两个名字都可以在房屋头衔上，但不用抵押贷款。
一般来说，如果您想避免额外的步骤和潜在的麻烦，最好在结束时添加配偶或伴侣到房屋的头衔。您的贷款人可以拒绝允许您添加其他人，许多抵押贷款都有条款要求抵押贷款，如果您想要进行更改，则需要全额支付。
从好的方面来看，一些贷方可能会放弃它来增加一个家庭成员。如果您在头衔上选择了两个名字而在抵押贷款中只选择了一个，那么两个名字皆为所有者。然而，签署抵押贷款的人是具备偿还贷款义务的。如果您没有抵押贷款，贷款机构不会为确保贷款支付而负责。
没有抵押贷款或是所有权
没有抵押贷款或头衔可能使你陷入房屋所有权的困境中。在法律上, 如果你的名字没有被列在房屋头衔中,你就没有房子的拥有权。如果双方进展或关系恶化,你则无权拥有房屋或任何股权。为了安全起见，房屋所有权的一般规则归结为谁的名字列在房屋的头衔上，而不是抵押贷款。
全攻略之美国房产如何转让给子女！看懂这一篇就足够了！
美国房产如何转让给子女？
其实有很多人都是这样的情况，这就涉及到了美国房产产权转移的问题了，今天就给大家系统全面的讲解一下关于“美国房产产权转移”到底是什么？转让方式是什么？不同类型房产如何转名？内容较多，希望大家能够耐心阅读。
美国房产产权更名基本知识
美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：
1. 需要之前房契上所有权人全部的签字。
2. 法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。
3. 若房子有2位共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
4. 转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题
5. 如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。
美国房产产权中的有偿转让和无偿
第一种 有偿转让：
就是普通房屋买卖交易的过程。
交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
但转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：
（1）美国产权保险按房产价格计算理赔
转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。
（2）美国房产相关税费
a. 交易税：购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。
b. 资本增值税
第二种 无偿转让：
就是赠予。如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。
需要去2次律师楼：
· 第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书
· 第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然後赠与双方在交易税单上签字
完成赠与过程
优势：
· 所产生的费用远低於房屋交易的过户费。
· 没有交易税。
劣势：
· 房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主。
· 资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。
美国不同房产类型的房产产权转名
在美国贷款买房子时，虽然房子所有权人是购房者的名字，但在房子贷款还没有还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。
（1）共有公寓（Condo）
购房者拥有的是大楼里的一套房。
由於公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意（大多数都会同意）。
（2）合作公寓（Coop）
购房者拥有的是大楼的股份。
正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。
无偿转让可能引发的法律纠纷
1）老年人转让房产
a. 申请政府福利，在某些情况下，不是转让房产后就能马上申请。
b. 如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契里写入一项条款，就是尽管老人把房产转给子女了，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。
c. 如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人又没有什么收入和存款，那么可以申请medicaid。
2）为欠款临时过户
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，但是无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠予方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。
3）将个人房产转让到自己公司名下
现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题，因为这种转让是不需要转让税的。
看到这些内容，大家可以清楚了解美国房产产权转让的相关事宜了吧。如今美国大选落定，房产市场一片向好。贷款利率持续走低，正是投资好时机。更何况购置美国房产还可以为子女未来作保障，一举两得，何乐而不为呢？
