全攻略之美国房产如何转让给子女！看懂这一篇就足够了！
美国房产如何转让给子女？
其实有很多人都是这样的情况，这就涉及到了美国房产产权转移的问题了，今天就给大家系统全面的讲解一下关于“美国房产产权转移”到底是什么？转让方式是什么？不同类型房产如何转名？内容较多，希望大家能够耐心阅读。
美国房产产权更名基本知识
美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：
1. 需要之前房契上所有权人全部的签字。
2. 法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。
3. 若房子有2位共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
4. 转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题
5. 如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。
美国房产产权中的有偿转让和无偿
第一种 有偿转让：
就是普通房屋买卖交易的过程。
交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
但转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：
（1）美国产权保险按房产价格计算理赔
转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。
（2）美国房产相关税费
a. 交易税：购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。
b. 资本增值税
第二种 无偿转让：
就是赠予。如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。
需要去2次律师楼：
· 第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书
· 第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然後赠与双方在交易税单上签字
完成赠与过程
优势：
· 所产生的费用远低於房屋交易的过户费。
· 没有交易税。
劣势：
· 房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主。
· 资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。
美国不同房产类型的房产产权转名
在美国贷款买房子时，虽然房子所有权人是购房者的名字，但在房子贷款还没有还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。
（1）共有公寓（Condo）
购房者拥有的是大楼里的一套房。
由於公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意（大多数都会同意）。
（2）合作公寓（Coop）
购房者拥有的是大楼的股份。
正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。
无偿转让可能引发的法律纠纷
1）老年人转让房产
a. 申请政府福利，在某些情况下，不是转让房产后就能马上申请。
b. 如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契里写入一项条款，就是尽管老人把房产转给子女了，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。
c. 如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人又没有什么收入和存款，那么可以申请medicaid。
2）为欠款临时过户
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，但是无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠予方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。
3）将个人房产转让到自己公司名下
现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题，因为这种转让是不需要转让税的。
看到这些内容，大家可以清楚了解美国房产产权转让的相关事宜了吧。如今美国大选落定，房产市场一片向好。贷款利率持续走低，正是投资好时机。更何况购置美国房产还可以为子女未来作保障，一举两得，何乐而不为呢？
很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住，而只是进行投资。配置美国房产，再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理？
数年以来，美国成为备受国人青睐的国家。在海外资产配置的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理配置美国房地产，安全配置房产以及省心当房东成为购房者普遍关心的问题。
出租方式
美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产，从中获得房租。那么在美国的房产该如何出租与管理呢？房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由让专业出租公司来管理。前者适合长期居住在美国的投资者；后者较为适合不长期居住在美国的投资者。
01如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行
租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。
如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便他们有问题可以随时联系你。而且必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
这些要求对海外投资者来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此，对于海外投资者，由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。
02如果业主长期无法居住美国，就可以通过物业管理公司的方式来进行
①、房屋管理公司的主要职责：
刊登房屋广告，找到租客刊登房屋广告，找到租客起草租房协议，确认房租及各方职责对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益。每月收取房租，并转入房东账户定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；（如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一）房租合同结束后,结账退房重新刊登房源，找到新的租客.
②、委托房屋托管公司的流程
业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。
③、收费标准
寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用一般为月租金的5%~10%
管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。
