【水渍和霉菌】
霉菌会是一个非常常见的让人困扰的问题，尤其是在潮湿或多雨的地区。虽然大多数霉菌不会引起健康问题，但某些类型仍然会导致呼吸问题、头痛和过敏症状，所以最好还是让房东将霉菌处理掉。
虽然没有联邦法律规定出租房屋的霉菌揭露限制，但一些州和城市已经制定了指导方针。即使您的州没有特定关于霉菌的法规，您的房东仍然有责任提供安全、宜居的住房。
除了要求您的房东解决霉菌问题外，还要确保他们找到霉菌的来源，无论是屋顶或窗户周围是否有洩漏、管道是否破裂、还是地下室没有防水。如果没有解决潜在的水渍，霉菌问题将会持续发生。
但是如果霉菌的起源是由于您未曾保持屋内通风、不时常打扫或过度使用加湿器，房东将有权利拒绝您的霉菌修复请求。
【损坏的设备】
您的房东有责任维持房屋附带的任何处于良好的工作状态。他们还需要进行预防性维护，以保持您的设备正常运行，如更换磨损的软管或维修空调。其中，房东最主要负责的设备是炉子，当地和州法律要求房东提供充足的供暖，所以如果您的炉子无法保持房屋温暖，请立即联系房东。在一些温暖的天气状态下，房东也需要提供空调。
如果您携带一些自己的电器，如微波炉、洗衣机和烘干机，您则需要负责维修和更换它们。
【害虫】
害虫问题相较于其他维护问题有更多的灰色地带。因此，您的房东是否负责取决于以下因素，包括您居住的州、租赁单位的类型和害虫的类型。
例如，在一些州，法律要求房东管理臭虫的侵袭，这是一个日益普遍的问题；在某些州，房东负责所有害虫控制，除非您租用单户住宅并且他们可以证明害虫是由于您没有保持房屋清洁。
【如果我的房东不合作怎么办？】
小问题也需要报告：浴室水槽下面的微小洩漏现在看起来不是什么大问题，但它可能会导致严重的霉菌问题。一旦发现问题，请务必让房东知道，以免问题变得更糟。
以书面形式提出修理要求：不要口头提出维修请求。相反，通过电子邮件发送它们，这样您就可以获得纸质记录和带有日期和时间戳的文档。
租房保险：这是一种经济实惠的方式来保护您的财物，以防由房东疏忽造成的损害，以及其他各种问题。它通常非常实惠，可以在几分钟内在线购买。
重新详读您的租约：如果您的房东拒绝进行维修时遇到问题，请再次查看您的租赁文书，看看当初您的房东和您之间的协议是怎么订的。
寻求当地租户权利组织的帮助：如果您的房东没有解决重大维修问题，请在美国住房和城市发展部网站上找到当地租户权利组织。他们可以帮助您确定适用于您的情况的地方和州法律，并提供额外帮助的资源。
许多夫妇可能会决定共同持有也就是表明双方资产的所有权相等，但有时这并不是一个好的财务决策。当夫妇开始以共同买房作为新的里程碑时，问题可能会延续到谁的名字作为抵押和谁应该拥有所有权。
此外，如果贷款人数超过一人，谁拥有房屋的合法性就会变得棘手。房屋通常是一对夫妇或个人在其一生中所做的最大购买决定，因此所有权可能对未来产生巨大的影响。
头衔和抵押
对于初学者来说，重要的是要注意抵押贷款和头衔之间的区别。财产权和抵押权不是可互换的条款。简而言之，抵押贷款是一项协议，用于偿还购买房屋所借的贷款金额。头衔指的是所有权的财产权利。
许多人认为，作为一对夫妇，双方姓名都应在文件上被列为拥有者以表示其一半的所有权，但实际上并非如此, 列出双方姓名并没有实际意义。
理解抵押贷款
对许多人来说，抵押贷款是房屋所有权的主要内容。根据Zillow集团2017年的消费者住房趋势报告，超过四分之三（76％）的美国家庭去年购买房屋获得抵押贷款。
当一对夫妇共同申请抵押贷款时，贷款人不会使用借款人的FICO分数的平均值。反之，每个借款人从三个信用报告机构获得三个FICO分数，贷方审查这些分数以获得每个借款人的中间价值。贷方将使用联合贷款人中较低的FICO分数来作为申请, 因此如果您的信用额度比您的共同借款人强，那么这可能是联合抵押贷款的最大缺点。
如果您或您的伴侣信用不良，请考虑单独申请以保持较低的分数来提高您的利率, 单一收入可能会使您有资格获得较低的贷款金额。在承诺共同借款之前，考虑与贷方进行一些情景评估，以找出哪些对您和您的家人更有经济效益。
合适的所有权
假如您认为抵押贷款中只有一个名称最有意义，但您担心对房屋所有权的份额，请不要担心。两个名字都可以在房屋头衔上，但不用抵押贷款。
一般来说，如果您想避免额外的步骤和潜在的麻烦，最好在结束时添加配偶或伴侣到房屋的头衔。您的贷款人可以拒绝允许您添加其他人，许多抵押贷款都有条款要求抵押贷款，如果您想要进行更改，则需要全额支付。
从好的方面来看，一些贷方可能会放弃它来增加一个家庭成员。如果您在头衔上选择了两个名字而在抵押贷款中只选择了一个，那么两个名字皆为所有者。然而，签署抵押贷款的人是具备偿还贷款义务的。如果您没有抵押贷款，贷款机构不会为确保贷款支付而负责。
没有抵押贷款或是所有权
没有抵押贷款或头衔可能使你陷入房屋所有权的困境中。在法律上, 如果你的名字没有被列在房屋头衔中,你就没有房子的拥有权。如果双方进展或关系恶化,你则无权拥有房屋或任何股权。为了安全起见，房屋所有权的一般规则归结为谁的名字列在房屋的头衔上，而不是抵押贷款。
