尽管新政府在2023年4月27日开始实行最新一轮的房产降温政策，新加坡公民额外买房印花税可高达30%，外国人的额外买房印花税则翻了一倍，达60%，但这似乎按耐不住群众在新加坡买房的热情……
上个周末，在武吉知马开盘的青麓尚居（The Reserve Residences），出售的635套房子中，520套被抢购一空，其中99%的买家是本地公民与居民。对于本地公民和本地居民，3~5%之间的ABSD涨幅对他们似乎毫无影响。
挺狂啊！
疫情3年，新加坡的组屋转售价增长了31.9%，但这三年间，居住组屋的77.9%的人口的收入有增加31.9%吗？
2023年的第一季度，新加坡的组屋转售价已达到有史以来的新高。
根据2020年的官方数据，87.9%的本地居民（公民和永久居民）家庭拥有自己的房子，所谓居者有其屋。
组屋仅限本地居民可以购买，每人仅限一套。既然大部分人都有房了，那又是谁在推高房价呢？
2022年，新加坡人口岁数中位数达42.1岁，早已过了“三十而立，四十不惑”的年龄了。该组织家庭的，大都已经组织好了，该有房的，大都有房了。
2022年，新加坡的生育率跌至1.04，其中华人生育率跌至0.87的新低。
2035年，预计约三分之一的本地居民的岁数将达到65岁或以上，成为一个严重老龄化的社会。
多少老人家会参与到买房的内卷之中？
近几年不少小学、中学、初院都被关闭或“合并”，只因生源减少，低生育率导致了小学生和中学生的人数减少。他们长大后的购房需求量必然少过他们的上一辈。
谁买了私宅？
国家发展部部长李智陞（Desmond Lee）曾公布，在2020~2021年间，外国人仅占私宅买家总数的3%，2015~2019年间，外国人仅占私宅买家的5%。
新闻常常报道，哪哪的中国土豪，又一口气买了多少套豪宅？哪哪的神秘外国人，买下了整栋私宅。制造了私宅都被外国人抢购了的以偏概全的错觉。
实际上，绝大部分的私宅买家，都是本地居民。
根据2022年国家发展部数据，约3%的组屋屋主拥有私宅。这似乎反映了一个现实，大部分的私宅买家，本身都是私宅居住者（在新加坡，收入太高的人，是不允许买组屋的）。
由此可见，新加坡的贫富差距之严重，有钱人买房好像买大白菜一样随心所欲。
好吧，土豪的世界，笔者不懂。
中国与韩国亦在步入老龄化社会。
中国经济放缓，不少城市的房价已经出现了有价无市或下跌的趋势。
韩国房价近来也在跌……
当然，这也不代表新加坡的房价一定会因此下跌。
因为，新加坡正越来越扮演着东南亚金融中心、东南亚“首都”、乃至全亚洲金融中心，全亚洲“首都”的角色。
放眼新加坡周边的方圆8000公里，没有一座城市在国际化程度、金融系统成熟度、法治、政治稳定、社会稳定、治安、教育、医疗、交通上的综合实力能超过新加坡的。
2023年，预计3500名UHNI（拥有至少600万美元可投资财产的高净值人口）将成为新加坡公民。
不怪新国太强，只怪邻国太逊？
至于新加坡的房价，可能是暴风雨前的最后狂欢，也可能是盛宴的刚刚开场。你认为呢？
新加坡的私人住宅房屋产权主要分为永久和非永久地契。常见的非永久地契一般是99年，另外也有103年、79年，还有999年，999年一般被视作跟永久地契一样。永久地契顾名思义就是没有期限。
不过，新加坡政府在2007年时已经停止推出永久地契的土地供开发商建房子，因此在07年之后所有的房子都是99年地契。市面上新的永久住宅项目，都是通过收购旧的永久地契土地后进行重新开发而来的。
那么，在新加坡买房应该如何选择？永久地契一定就比99年好吗？其实不然，两种地契各有各的好处，适合的购买人群也不一样。一起来深入了解新加坡房产地契的特点，教你如何选适合你的房产：
01、升值空间 Appreciation
永久地契没有产权年限减少的问题，升值空间的上限会相对比99年地契要高。有一部分原因也跟转让的限制更少有关，永久地契的房产可以贷款的金额不会随着年限变动。
由于新加坡政府已经停止出售永久地契，所以市场上永久地契的项目总量不会再增长。物以稀为贵，从长期来看，永久地契跟非永久地契比，相对有更大的升值空间。
02、价格高低 Price
在所有条件如住宅的项目地段、配套、定位都一样的情况下，永久地契的项目价格会比99年地契的项目高出大概20%-40%不等。
且永久地契一般会被开发为定位高端甚至奢华的住宅项目，再加上永久地契这个大卖点，价格会比99年地契的项目高很多。
03、项目地段 Location
永久地契房产的位置一般在核心区域如乌节路、东海岸等，被开发为高档的豪华私宅、别墅，一般都不靠近地铁、巴士站。
新开发的区域都没有永久地契的土地，靠近地铁站的新公寓项目都是99年地契为主。
所以想要居住更新的区域，且小区交通便利，而且周边生活配套更为成熟的住宅项目，首选99年地契项目。
04、投资考量、性价比 Investment
如果房产并非自住而是投资，那租售比就是一个很重要的指标。
不管地契永久还是非永久并不会影响房产出租的价格，会影响出租价格的反而是地段好不好，离地铁站近不近、小区新不新这些考量，正如前文提到，靠近地铁的新项目一般都是99年地契，而且99年地契的价格肯定会比永久地契项目低，因此从投资的层面考量，或者是性价比出发的话，99年地契是更适合投资者和大众的。
在置办房产上，没有一个标准答案可以回答99年地契更好还是永久地契更好，因为每个购房者的需求和条件不同，应该视自身情况来决定购买哪一种房产。甲之蜜糖，乙之砒霜。但可以肯定的是，房产的产权年限绝不是购房投资时唯一的考量因素。
买房不是小事，综合各方面的考量后，才能选出最适合自己的“梦中情屋”。
