何为房东中介？
房东一般都会找中介代表找租客把房子出租出去。成交之后房东付中介费。中介日常会把房东房子的广告放在各个网站上，联系租客来看房，直到有人签下来就成交。
何为房客中介？
房客租房的原因很多。很多时候，房客大多数是因工作，学府，等待新房竣工来找房子租。如对要住的地点不太熟，租金市场不了解，其它付税事项和流程不明白的话，房客都会找中介代表来代办。中介的任务是为房客找一套满意的房子，成交之后由房客付中介费。
通过房东中介：
- 约定看房时间
- 看房后如果满意，递交意向书（Letter of Intention，简称LOI）并交诚意金（数额自定，通常为一个月的房租，若正式签合同诚意金会转变为房屋押金）。
- 此时需等待房东接受。（可能同时会有几个租客同时下意向书，所以房东会选择一个接受，整个过程类似投标）
- 若房东接受意向书，房子就为你保留下来，不能再租给别人。房客需要在一定期限内缴纳全额押金。押金数额租约一年为一个月；租约两年为两个月，以此类推。
- 入住之前，中介会带你再检查房屋设施并一一拍照留证，签正式合同，同时交第一个月的房租，全部办妥之后就移交钥匙，入住！
通过房客中介：
- 告诉中介你的要求
- 你的中介会自己联系房主/对方中介并带你看房
- 对于满意的房子，需递交意向书并附上诚意金
- 房主接受，投标成功，一定时限内需补足押金，签订正式合同。押金数额租约一年为一个月；租约两年为两个月，以此类推。
- 入住之前，对家中所有既有物品拍照留证，缴纳第一个月的房租，取钥匙入住
- 支付中介费（通常为一年租期，半个月的中介费；两年的租期，一个月的中介费）
- 支付印花税给政府税务局（每一年租期，年租金 x 0.4%的印花税）
租房不仅是繁琐的事，也得了解自己租房的需求。若对新加坡本地的房价，交通以及住房手续不清楚还是聘请中介服务为首选。
现在资讯发达，很多房源信息网上都有，很多人通过网上直接与房东中介联系就可以搞定租约。所以，貌似不需要中介。
但是，需要提醒的是，新加坡是严禁中介代表租客和房东双方的，也就是说，所有打着广告说不收中介费的中介都是向房东收取中介费的，而他们也会代表房东进行租约谈判和签订。房东中介当然也会带着租客完成整个签约流程，但是一旦发生任何问题，租客将会非常被动，因为租约是中介帮房东起草的，而且是英文的，一些专业词汇如”fittings”，”fixtures”及条款对于中国的租客本来就陌生，解读更是一知半解。租约扯皮的案例比比皆是，很多租客最后退租时都无法拿回全部的押金。另一方面，对于初到新加坡的租客来说，他们需要在入境新加坡前确定租约，不然到了这边住着酒店找房代价太高。而要在不看房的的情况下完成签约，就必须找一个本地信得过的代理来代为检查房屋状况。所以聘用中介就显得非常必要了。
尽管新政府在2023年4月27日开始实行最新一轮的房产降温政策，新加坡公民额外买房印花税可高达30%，外国人的额外买房印花税则翻了一倍，达60%，但这似乎按耐不住群众在新加坡买房的热情……
上个周末，在武吉知马开盘的青麓尚居（The Reserve Residences），出售的635套房子中，520套被抢购一空，其中99%的买家是本地公民与居民。对于本地公民和本地居民，3~5%之间的ABSD涨幅对他们似乎毫无影响。
挺狂啊！
疫情3年，新加坡的组屋转售价增长了31.9%，但这三年间，居住组屋的77.9%的人口的收入有增加31.9%吗？
2023年的第一季度，新加坡的组屋转售价已达到有史以来的新高。
根据2020年的官方数据，87.9%的本地居民（公民和永久居民）家庭拥有自己的房子，所谓居者有其屋。
组屋仅限本地居民可以购买，每人仅限一套。既然大部分人都有房了，那又是谁在推高房价呢？
2022年，新加坡人口岁数中位数达42.1岁，早已过了“三十而立，四十不惑”的年龄了。该组织家庭的，大都已经组织好了，该有房的，大都有房了。
2022年，新加坡的生育率跌至1.04，其中华人生育率跌至0.87的新低。
2035年，预计约三分之一的本地居民的岁数将达到65岁或以上，成为一个严重老龄化的社会。
多少老人家会参与到买房的内卷之中？
近几年不少小学、中学、初院都被关闭或“合并”，只因生源减少，低生育率导致了小学生和中学生的人数减少。他们长大后的购房需求量必然少过他们的上一辈。
谁买了私宅？
国家发展部部长李智陞（Desmond Lee）曾公布，在2020~2021年间，外国人仅占私宅买家总数的3%，2015~2019年间，外国人仅占私宅买家的5%。
新闻常常报道，哪哪的中国土豪，又一口气买了多少套豪宅？哪哪的神秘外国人，买下了整栋私宅。制造了私宅都被外国人抢购了的以偏概全的错觉。
实际上，绝大部分的私宅买家，都是本地居民。
根据2022年国家发展部数据，约3%的组屋屋主拥有私宅。这似乎反映了一个现实，大部分的私宅买家，本身都是私宅居住者（在新加坡，收入太高的人，是不允许买组屋的）。
由此可见，新加坡的贫富差距之严重，有钱人买房好像买大白菜一样随心所欲。
好吧，土豪的世界，笔者不懂。
中国与韩国亦在步入老龄化社会。
中国经济放缓，不少城市的房价已经出现了有价无市或下跌的趋势。
韩国房价近来也在跌……
当然，这也不代表新加坡的房价一定会因此下跌。
因为，新加坡正越来越扮演着东南亚金融中心、东南亚“首都”、乃至全亚洲金融中心，全亚洲“首都”的角色。
放眼新加坡周边的方圆8000公里，没有一座城市在国际化程度、金融系统成熟度、法治、政治稳定、社会稳定、治安、教育、医疗、交通上的综合实力能超过新加坡的。
2023年，预计3500名UHNI（拥有至少600万美元可投资财产的高净值人口）将成为新加坡公民。
不怪新国太强，只怪邻国太逊？
至于新加坡的房价，可能是暴风雨前的最后狂欢，也可能是盛宴的刚刚开场。你认为呢？
