根据加州财政厅（California Department of Finance）公布的最新数据，加州目前住房增加的速度，是自2008年经济大衰退（Great Recession）以来最快，这个消息让担心住房成本的加州人萌生一线希望。
最新数据显示，加州2022年增加了12万3350个新住房单位，增幅为0.85%。不过，加州人口在2022年连续第三年减少。如果将这两个数据放在一起，会出现一个令人惊讶的统计数字：现在每一万名加州人拥有的住房数量为3770个单位，是自1991年以来最多。
这不禁让人猜想，加州长期住房短缺会不会终于因为人口外流而结束？专家的答案是：这个问题很复杂，但几乎可以肯定不会。
究竟加州还需要建设多少房屋才能解决住房短缺问题？住房和社区发展厅（Department of Housing and Community Development）估计，加州未来20年，每年还需要兴建22万个新住房单位，才能满足居民需求。
如此说来，加州住房建设的速度虽已加快，却仍远远不足。
加州财政厅2018年估计，到2025年，加州每年需要建设18万个新住房单位。鉴于过去三年人口持续减少，财政厅已将这个数字下修到每年14万8000个单位。
分析师认为，新冠疫情也是让加州住房需求量改变的原因之一。由于为了遏止病毒的传播，许多加州人另寻可以独自在家工作的空间，造成巨大的人口分散，加剧了住房短缺。尽管疫情最严重的时期已过，但数据显示，截至2023年初，加州每户家庭人口创下2.77人的新低。
不过，近年来的数字一直朝乐观的方向发展。
自2020年以来，加州已增加了约43万个新住房单位，竞争住房的人口减少了82万1000人。加州公共政策研究院（Public Policy Institute of California）研究员强森（Hans Johnson）表示，无论我们如何定义加州每年需要添加多少住房，人口减少必然会缩小对住房的需求量。
强森说，如果短缺相对温和、住房建设保持强劲，同时人口减少或没有增长的趋势再持续十年，住房缺口就可以开始被弥补。
根据房地产数据公司ATTOM最近的一份报告，今年第一季度已经对超过65,000个房产开始了强制执行法拍程序。这比去年的同期增长了29%，比去年第四季度增长了3%。
三月份，每3,813个房屋中就有一个收到了强制执行的通知。
ATTOM首席执行官罗布·巴伯在一份声明中表示：“尽管政府机构和决策者努力试图降低被强制执行的房屋数量，但我们仍然看到强制执行活动呈上升趋势。这一不幸的趋势可以归因于多种因素，如失业率上升、政府干预两年后的强制执行通知正在处理，以及其他持续的经济挑战。”
ATTOM从超过3,000个县收集了强制执行通知数据，这些县代表了全国超过99%的人口。
目前没有理由感到惊慌，至少现在还没有。自联邦强制执行暂停结束以来，强制执行通知开始增加。该禁令是在COVID-19早期实施的，当时数百万美国人失业，以防止大量房主失去他们的房产。
因此，这些程序中的一些可能是在大流行期间开始的，但由于暂停而被延迟。这是一种追赶。
哪些地方的强制执行通知增加得最快？虽然强制执行开始在全国范围内发生，但某些州的房主面临着更高的失去房产的风险。伊利诺伊州的强制执行率最高，其次是特拉华州、新泽西州、马里兰州和内华达州。内华达州在大萧条期间几乎成为了最后一次房产危机的典型代表。
强制执行率最高的都市地区包括：北卡罗来纳州费耶特维尔、克利夫兰、新泽西州大西洋城、南卡罗来纳州哥伦比亚和加利福尼亚州贝克斯菲尔德。（这些大都市地区的居民人口必须达到至少20万才会被包括在内。）
银行收回房屋的数量也在第一季度上升至三年来的最高水平。银行收回了超过12,500个被强制执行的房屋。与2022年第四季度相比，这个数字上升了8%，因为银行通常不会在节假日期间驱逐人们。这个数字也比一年前上升了约6%。
不过，对于那些贷款金额高于他们房屋市值的借款人，或者面临其他经济困境的借款人，情况可能会更加棘手。
此外，政府和贷款机构可能会采取行动来帮助有困难的借款人。例如，联邦政府和一些州政府已经宣布将在2022年底前延长抵押贷款的暂缓偿付期限。这可能会帮助那些仍在努力重返工作市场的借款人。
对于即将面临拍卖的房主，可能会有其他选项。例如，他们可以通过进行短售（即以低于房屋市值的价格出售房屋）来避免拍卖。短售通常会对信用记录产生负面影响，但比拍卖对信用记录的影响要小。
总体而言，尽管当前情况对某些人来说可能会非常艰难，但并不是所有人都会面临失去房屋的风险。随着全国疫情形势的不断改善和经济逐渐复苏，很可能会有更多的资源和政策来帮助那些有困难的借款人度过难关。
