湾区近年来人口减少，新屋数量增加，然而今年4月间房地产资讯显示，湾区独栋屋（single family home）中间房价仍高达125万元，比疫情前增长28%。专家认为，湾区居住问题主要出在新屋兴建量严重短缺。
湾区委员会（Bay Area Council）住屋政策专家李根（Matt Regan）指出，湾区新冠疫情期间，独栋屋中间房价曾一度飙高到150万元。现在利率大幅上涨，科技公司普遍裁员，股市震荡，社会担心经济衰退，一般情况下，房价会大幅下跌，可是湾区房价仍居高不下，主因在于湾区特别房地产经济状况。
根据加州房地产商协会（the California Association of Realtors），湾区独栋屋（single-family home）最近中间房价为125万元，而2020年4月新冠疫情刚爆发时，湾区独栋屋的中间房价只有98万元，成长率为28%。
加州房地产商协会经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）分析称，协会原来估计，长期湾区房价成长率为15%，然过去三年间却大幅增长28%。根据协会报告，湾区只有20%居民能买得起独栋屋。
新冠疫情期间，许多公司员工远距工作，再加上当时低利率影响下，形成一股强大的购屋热潮。许多购屋民众愿意付出比销售价高出数十万元的价格，形成房价狂涨。2022年春季，湾区独栋屋中间房价飙到150万元。然而过去一年虽然需求降缓，房贷利率飙高，房价也开始下跌，可是由于湾区住屋仍严重缺乏，房价下跌仍然有限。
奥斯卡·魏认为，除非出现「深度经济大衰退」（deep recession），或者兴建大量房舍，否则屋价很难再回到疫情前的情况。他指出，加州房屋开发问题重重，主因除了加州房地产开发经费昂贵外，州府对兴建房屋规定非常严格，疫情期间在公共卫生因素影响下，房屋兴建工程更为缓慢，种种因素，湾区一直无法兴建足够房屋，因应经济社会发展需求。在州府推动下，加州房屋存量去年增加0.85%，总共兴建12万3000个各类型住屋单位，增加比率为2008年以来最高者。然而根据州府估计，加州住屋需求量为250万居住单位，因此加州去年新建房屋显然只是杯水车薪，显然无济于事。
除了建屋量过少外，屋主现在也不愿销售。从去年开始，房贷利率飙高到6%以上，这是2008年经济大衰退以来最高的房贷利率。许多屋主目前缴纳的固定房贷利率只有3%至4%，在这种情形下，他们不愿出售售屋，造成丧失享有固定低利率权利。许多湾区民众于新冠疫情期间迁出湾区，造成湾区平均每户人数降低4%。根据统计，湾区目前每户人家只有2.81人。经济学家指出，户口人数减少因素也会促进房屋需求量。
专家强调，种种状况显示，州府必须加强增建房屋，因为湾区将持续高房价与高需求状态，解决问题之道只有大量增建。
根据加州财政厅（California Department of Finance）公布的最新数据，加州目前住房增加的速度，是自2008年经济大衰退（Great Recession）以来最快，这个消息让担心住房成本的加州人萌生一线希望。
最新数据显示，加州2022年增加了12万3350个新住房单位，增幅为0.85%。不过，加州人口在2022年连续第三年减少。如果将这两个数据放在一起，会出现一个令人惊讶的统计数字：现在每一万名加州人拥有的住房数量为3770个单位，是自1991年以来最多。
这不禁让人猜想，加州长期住房短缺会不会终于因为人口外流而结束？专家的答案是：这个问题很复杂，但几乎可以肯定不会。
究竟加州还需要建设多少房屋才能解决住房短缺问题？住房和社区发展厅（Department of Housing and Community Development）估计，加州未来20年，每年还需要兴建22万个新住房单位，才能满足居民需求。
如此说来，加州住房建设的速度虽已加快，却仍远远不足。
加州财政厅2018年估计，到2025年，加州每年需要建设18万个新住房单位。鉴于过去三年人口持续减少，财政厅已将这个数字下修到每年14万8000个单位。
分析师认为，新冠疫情也是让加州住房需求量改变的原因之一。由于为了遏止病毒的传播，许多加州人另寻可以独自在家工作的空间，造成巨大的人口分散，加剧了住房短缺。尽管疫情最严重的时期已过，但数据显示，截至2023年初，加州每户家庭人口创下2.77人的新低。
不过，近年来的数字一直朝乐观的方向发展。
自2020年以来，加州已增加了约43万个新住房单位，竞争住房的人口减少了82万1000人。加州公共政策研究院（Public Policy Institute of California）研究员强森（Hans Johnson）表示，无论我们如何定义加州每年需要添加多少住房，人口减少必然会缩小对住房的需求量。
强森说，如果短缺相对温和、住房建设保持强劲，同时人口减少或没有增长的趋势再持续十年，住房缺口就可以开始被弥补。
